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Loteamento do futuro

"A proposta é incentivar a construção de loteamentos abertos, integrados ao município onde se localizam, facilitando o acesso e priorizando o pedestre e as construções sustentáveis"

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Unisul - Pedra Branca Urbanismo Sustentável - Reprodução Internet - www.cidadepedrabranca.com.br Unisul - Pedra Branca Urbanismo Sustentável


23 de agosto de 2010
- Uma fazenda de 250 hectares, situada no município de Palhoça, na Região Metropolitana de Florianópolis, que estava ameaçada pelo crescimento desordenado que aflige as grandes metrópoles brasileiras, fez com que seu proprietário deixasse de lado a alternativa convencional de simplesmente cercar a área e fazer um condomínio fechado, e criasse um bairro planejado.

Em um primeiro momento, ele doou uma parte significativa da área para a instalação de uma universidade, a Unisul. Isso atraiu empresas para os seus domínios e, com elas, um contingente de 4,5 mil empregados, o que resultou na venda dos lotes. No local hoje vivem cerca de 4 mil pessoas.

Esse empreendimento, denominado Pedra Branca Urbanismo Sustentável, entra agora numa segunda, e mais ousada, etapa, que envolve diversos escritórios especializados do mundo, na busca de um projeto totalmente novo para os padrões brasileiros, em que as casas não tenham muros e as pessoas se desloquem ao trabalho, escola e afazeres a pé ou em bicicletas.

Das oficinas de trabalho, onde se desenvolveram os estudos e debates, denominadas “charretes”, saíram interessantes ideias. A meta era o planejamento de um bairro que fosse um núcleo sustentado, onde o meio ambiente e as áreas verdes continuassem preservados.

Os apartamentos projetados são modelos do conceito de estética e sustentabilidade. Contam com recursos inovadores, tais como coleta e reuso da água de chuva ou luminárias eficientes, e nem o óleo de cozinha foi esquecido, pois deverá ser recolhido pelo morador, encaminhado a um receptáculo no subsolo e só então será recolhido por uma empresa devidamente cadastrada, que providenciará sua reciclagem.

Tudo isso foi alicerçado em um movimento que prevê um novo tipo de cidade, conhecido como new urbanism (novo urbanismo), que engloba um conjunto de ideias nascidas nos Estados Unidos nos anos 1980. A proposta é incentivar a construção de loteamentos abertos, integrados ao município onde se localizam, facilitando o acesso e priorizando o pedestre e as construções sustentáveis.

Além disso, predomina o uso misto dos bairros, onde é deixada a divisão tradicional em zonas (residencial, comercial, serviços e lazer), passando a se integrarem a bairro, o que resulta em melhoria na qualidade de vida.

Quando estiver totalmente concluído, a expectativa é de que o bairro tenha o tamanho de uma pequena cidade, contando com 47 quadras e mais de 10 mil apartamentos, cujo horizonte de 20 anos indica que o local contará com 30 mil habitantes.

A primeira quadra já foi lançada e 70% das unidades foram comercializadas no primeiro mês. São seis torres, 217 apartamentos e oito lojas, mesmo que as características sejam peculiares, especialmente para a área de lazer, que não é individual para cada prédio, mas coletiva para toda a quadra.

Tamanha ousadia chamou a atenção de ninguém menos que o ex-presidente americano Bill Clinton, por meio de sua Clinton Climate Iniciative, uma ONG voltada à defesa de alternativas para as mudanças climáticas, que incluiu o empreendimento no seu Programa de Desenvolvimento do Clima Positivo. Essa iniciativa demonstra ser esse um modelo para os bairros do futuro.

E-mail para esta coluna: coluna@precisaoconsultoria.com.br

Sócio da Precisão Consultoria e autor do Guia de negócios imobiliários – Como comprar, vender ou alugar seu imóvel

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