Lugar Certo

Principais problemas em tubos galvanizados são entupimentos provocados por ferrugem. Corrosão também danifica válvulas de controle de água e esgoto, o que causa vazamentos

Júnia Leticia

Para evitar dores de cabeça, o engenheiro Rony Rossi destaca a importância de se evitar o improviso e a contratação de profissionais que não tenham qualificação. "Nada de chamar a 'empreiteira' ou o bombeiro da esquina para dar uma ideia e querer fazer sem nenhum critério. Improviso é sinônimo de prejuízo. Dar um preço sem um projeto ou um orçamento detalhado pode ser considerado, muitas vezes, um ato irresponsável". Como consequência, o engenheiro diz que normalmente essas obras não terminam ou o preço pode fugir completamente do orçado inicialmente.

Seguindo esses conselhos, qualquer tipo de imóvel pode passar pelo retrofit, como diz Rony Rossi, inclusive mudando o seu uso em alguns casos. "Para prédios residenciais, muitas vezes até sucateados, ou comerciais, em que suas instalações ficaram tão obsoletas que seus locatários desapareceram, a única solução é um retrofit geral".

O custo da obra vai depender do que se quer fazer. De acordo com o engenheiro, para qualquer investimento feito com retrofit, a valorização é de, no mínimo, cinco vezes, podendo alcançar até dez vezes mais. "Em um retrofit de um prédio em que cada condômino investiu R$ 20 mil, a valorização mínima do apartamento normalmente supera os R$ 100 mil. Isso pode parecer exagero, mas em São Paulo está se tornando rotina e as imobiliárias passaram a investir nisso", exemplifica.

CUSTO

Síndica do Edifício Ibis, no Bairro Serra, Região Centro-Sul da capital, Rozâne Maria Oliveira diz que, quando os moradores optaram pelo retrofit, no primeiro momento, acharam a obra cara. "Mas quando fazemos a conta da nossa despesa com a água, ela representa 50% do condomínio. Avaliamos que quando a obra estiver concluída, a conta de água vá representar 20% do valor do condomínio", avalia.

A revitalização hidráulica no Edifício Ibis começou há um mês e tem previsão para estar completa dentro de 15 dias. Segundo Rozâne Oliveira, a obra está estimada em R$ 20 mil, valor que vai ser rateado entre os moradores dos oito apartamentos existentes no prédio.