Grande demanda e valorização

O mercado de venda de terrenos em condomínios fechados registra franco aquecimento, impulsionado não só pelo desejo do cliente de fugir das regiões mais adensadas das grandes cidades, mas pela chegada do investidor, estimulado pela rápida valorização desse tipo de imóvel. A boa performance de vendas é notada não só em Nova Lima, cidade que concentra o maior número de empreendimentos, como em áreas promissoras da Região Metropolitana de Belo Horizonte, como os municípios do Vetor Norte.

No grupo Vitória da União, que há mais de 20 anos atua na incorporação de loteamentos fechados, principalmente nas cidades do Vetor Norte, o bom momento do mercado foi sentido na rápida comercialização das unidades de seu mais recente lançamento, o Canto da Siriema Resort Residence, no município de Jaboticatubas. De acordo com o presidente do grupo, Adevaílde Veloso, antes mesmo do lançamento oficial do empreendimento, este mês, 82 de seus 600 terrenos, cada um deles com área média de mil metros quadrados, já tinha sido vendidos, ao preço de R$ 100 o metro quadrado.

"Além de oferecermos infraestrutura completa, com água, luz, acesso por vias asfaltadas, e de um sistema de segurança eficiente, com cercamento por muro e portaria, estamos implantando ampla estrutura de lazer, com quadras de tênis, pistas de bicicross e skate, e espaço gourmet, entre outros itens. Mas o nosso grande diferencial, que tem atraído os compradores, é a proximidade com o novo centro administrativo do governo do estado. A portaria do condomínio está a 30 quilômetros do centro, com acesso rápido até ele, por vias asfaltadas", diz.

Adevaílde informa que o grupo Vitória da União também está comercializando terrenos em empreendimentos situados em Lagoa Santa, Vespasiano e Capim Branco. "São condomínios com lotes de área entre mil m² e 5 mil m², com preços por metro quadrado entre R$ 100 e R$ 200, que vêm apresentando boa aceitação do público. Tanto que estamos preparando para lançamento, com projetos já aprovados, empreendimentos em Ribeirão das Neves e Betim, na região metropolitana, e também no interior, nas cidades de Montes Claros, Ipatinga, Formiga e Poços de Caldas", antecipa.

PERFORMANCE

Outro exemplo de venda rápida foi registrado pela Masb Desenvolvimento Imobiliário, com o empreendimento Portal do Sol Bosque da Lagoa, no Bairro Cabral, em Contagem, na área de 480 mil m² da antiga Fazenda do Confisco. Segundo o presidente da incorporadora, Luiz Renato Paim Fernandes, todos os 575 lotes do empreendimento foram vendidos em apenas um fim de semana, a preços por metro quadrado entre R$ 80 e R$ 160. "Já esperávamos vender rapidamente, em função da baixa oferta desse tipo de empreendimento dentro de centros urbanos. Mas a performance de vendas do Portal nos surpreendeu e estamos estudando novos projetos para a RMBH."

Mas não só os lançamentos vêm movimentando o mercado de condomínios fechados. Lauro Alves Garcia, sócio-diretor da Lago Sul Incorporadora, empresa que atua na incorporação e comercialização de loteamentos na região de Nova Lima, afirma que nos últimos dois anos houve um resgate dos condomínios situados nas áreas ao longo da Rodovia BR-040, onde a grande demanda por terrenos levou à valorização, que, em alguns casos, pode ultrapassar os 100%. "Com a chegada da Inpar à Lagoa dos Ingleses, onde adquiriu uma área de 26 milhões de metros quadrados, os terrenos do Alphaville, que vinham sofrendo desvalorização, em função de erros cometidos em seu lançamento, voltaram a atrair a atenção dos compradores e estão em plena recuperação de preços", afirma.

Ele observa que os terrenos do Alphaville estão próximos de alcançar os preços cobrados para lotes situados em condomínios do entorno da MG-30, rodovia que liga Belo Horizonte a Nova Lima, que variam entre R$ 150 e R$ 200 o metro quadrado. "Há dois anos, um terreno do Alphaville, de 600 m², era vendido por no máximo R$ 45 mil. Hoje o valor por metro quadrado está entre R$ 120 e R$ 150. Então, esse mesmo terreno vale no mínimo R$ 72 mil", destaca.

Além do Alphaville, sustenta Alves Garcia, outros empreendimentos localizados em áreas próximas à da Inpar apresentam crescimento de demanda e a consequente valorização. No condomínio Ville des Lacs, que ocupa uma pequena parte do loteamento Balneário Água Limpa, lançado na década de 50 durante o governo de Juscelino Kubitschek, os preços já chegam a R$ 100 o metro quadrado.