- Foto: Beto Novaes/EM/D.A PressA essa altura, a procura principalmente por apartamentos para alugar coincide com outro movimento: o de saída, por parte de estudantes graduados, das unidades ocupadasOportunidade para engatilhar uma locação antes mesmo de o imóvel ser anunciadoE antes de um ágio sobre os preços que pode chegar a 30%.

Eurico Santos, diretor da Coração Eucarístico Netimóveis, afirma que, em um mês normal, aluga em média 20 apartamentosEm janeiro, esse número dobra"Até as vendas aumentamNão na mesma proporção da locaçãoMas quando alguém de fora não encontra um imóvel nas condições desejadas para alugar, e tem condições, acaba comprandoIsso evita a busca por fiador, o que incomoda algumas pessoas", diz.

A procura supera a oferta na locação"Nem sequer preciso anunciar ou panfletarA própria procura de quem vem à imobiliária já é suficiente para fechar negócio com as unidades disponíveisHoje, tenho seis unidades com perfil adequado para estudantesImóveis que permitam acesso à universidade a pé", esclarece.

As exigências da locação para estudantes são as mesmas das demais, mas Eurico admite flexibilizar"Em geral, lidamos com pessoas vindas do interiorEntão, aceitamos que um dos fiadores seja de fora de BH, mas o outro deve ser da capital mesmo".

Sobre a decisão de alguns condomínios de proibir aluguel de apartamentos para "repúblicas", Eurico diz procurar não se desentender com os síndicos, mas acaba obedecendo às ordens do proprietário"O que evito é alugar para um grupo de jovens que não se conhecemPercebemos issoGeralmente, a procura pelo imóvel se dá depois do início das aulasOs alunos se conhecem, se reúnem e tentam alugar um imóvel próximo à escola ou faculdadeIsso não acho legal, mas, quando são da mesma cidade, familiares, não vejo problema", exemplifica"De qualquer forma é um mito de que estudantes dêem mais problemas ou não cuidem do imóvelAté porque, em relação a esse ponto, deve-se obedecer o laudo de vistoria".

DISCRIMINAÇÃO

Advogado especialista em mercado imobiliário, Juliano Mendonça Gonzaga não admite ser legal a proibição"Para mim, caracterizaria discriminaçãoSe um caso desse tipo for para a Justiça, creio que o condomínio perderia a causaA conceituação de república é muito vaga e é praticamente impossível determinar, previamente, se o comportamento de A ou B será inadequado", avalia.

Os estudantes representam uma parcela significativa para o mercado de locaçãoNa Coração Eucarístico Netimóveis, por exemplo, são 130 imóveis com esse público, dentro de um universo de 450 no bairro, que também abriga a PUC Minas.

O baiano Wallace Freitas, estudante de publicidade e propaganda da PUC Minas, já mora há seis meses em Belo HorizonteVive em um pensionatoSem parentes em Belo Horizonte, enfrenta dificuldades para alugar um imóvel"Não temos fiador com imóvel quitado em BHE meus dois amigos, que dividiriam as despesas, também são de fora e estão na mesma situação", lamenta"Estamos procurando imóvel há um mêsPrecisamos de um três quartos com garagem e aluguel até R$ 1,2 milAcabamos de perder um por não preenchermos os critérios exigidos pela imobiliária".