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postado em 19/04/2010 14:49 Redação /Estado de Minas
Arquivo Pessoal
"Quero comprar um imóvel, mas gostaria de saber como verificar as condições do prédio e apartamento (ou da casa)".

Mauro Lúcio Câmara - por e-mail

É bom observar a fachada do prédio. Se está descascando, se há rachaduras ou faltam pastilhas. Procure se informar sobre possíveis obras de recuperação e o custo delas com moradores e vizinhos do imóvel. As partes elétrica e hidráulica devem ser observadas. Procure saber se o encanamento é de aço galvanizado (provavelmente deverá ser trocado por cobre ou PVC). Abra bem as torneiras e verifique se sai ferrugem na primeira água. Se isso ocorrer, pode haver peça quebrada necessitando de reparo ou troca. Repita o procedimento com chuveiros e descargas.

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Observe o piso, veja as condições do rejunte. Verifique as instalações elétricas. Acenda todas as luzes de uma só vez para ver se ocorre queda de intensidade. Confira também a rede de telefonia e cabeamento de TV. É preciso observar as condições das áreas comuns, como corredores e elevadores. Veja se há pinturas descascando, telhas ou rebocos quebrados. Toque as paredes para sentir se há umidade. Procure trincas e rachaduras e se há azulejos ou ladrilhos soltos, bem como os tacos. Observe se há indícios de cupins.

José Luiz de Souza Martins, consultor de imóveis

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