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Infiltração por todos os lados no apartamento: por onde começar?

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postado em 27/05/2012 14:59 / atualizado em 28/05/2012 17:50 Redação Lugar Certo /Estado de Minas
Reprodução/Internet/entrecoisas.com.br
"Tenho um apartamento cobertura com cinco anos de uso e existem infiltrações em quase todos os cômodos. Tenho receio de que a manta de impermeabilização esteja danificada ou tenha sido mal assentada. Porém, não aparece infiltração nos tetos, e sim na parte baixa das paredes, sempre naquelas que ficam atrás dos banheiros e da cozinha. Devo iniciar os reparos refazendo a manta de impermeabilização?"

Eduardo Normandes, por e-mail

Sempre, nos casos de infiltrações em apartamento cobertura, a primeira reação é culpar a impermeabilização da laje de cobertura e já condenar a manta como a vilã do problema. Realmente, isso é frequente, mas antes de iniciar qualquer quebradeira é preciso analisar profunda e demoradamente o problema. E isso deve ser feito, preferencialmente, por pessoas com grande experiência nesse tipo de serviço. Já corrigimos grandes infiltrações em apartamentos de cobertura refazendo o rejuntamento das pastilhas da fachada, quando tudo indicava que o problema estava na manta de impermeabilização. Neste caso, chama a atenção o vazamento aparecer sempre em paredes que dividem os cômodos com os banheiros e cozinha e o fato de esses vazamentos estarem na parte baixa das paredes. Isso indica que o problema pode ser originado nas tubulações hidráulicas e não na cobertura; o que reforça a afirmação de que os tetos não estão infiltrados. A pesquisa deve começar por esses pontos e deve-se quebrar o lado da parede sem revestimento cerâmico, para facilitar a recomposição. É provável que o problema esteja aí, caso contrário continue subindo a pesquisa até acabar na manta de impermeabilização da laje, e para essa possibilidade existem testes específicos.

Pergunta respondida pelo engenheiro Luiz Eustáquio Cavalieri França - construtoraouro@yahoo.com.br

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Tags: imóvel

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