postado em 03/09/2021 13:00
/ atualizado em 03/09/2021 12:58
Saiba como alugar um apartamento sem ter um fiador
Você está pronto para alugar uma casa ou apartamento, mas se depara com a exigência da imobiliária em apresentar um fiador? Muitas vezes, não temos ninguém para indicar e corremos o risco de perder o imóvel desejado. Mas saiba neste conteúdo como alugar imóvel sem fiador e se preparar para a mudança.
Primeiramente, é bom esclarecer o que é um fiador. A palavra vem do latim “fidere”, que significa “confiar”. E é justamente isso que um fiador faz, pois em caso de inadimplência, ele tem que assumir as despesas da locação.
Na maioria das vezes, o fiador é um parente ou amigo próximo que está disposto a lhe ajudar nesse processo. Nesse sentido, o fiador é o recurso mais utilizado no mercado imobiliário. Afinal de contas, não traz custos para o locador ou o proprietário.
Mas para ser fiador é importante cumprir alguns requisitos, como:
ter renda mensal três vezes superior ao valor do aluguel;
não ser fiador de outro imóvel;
possuir um imóvel próprio como garantia;
não ter o nome no Serasa, SPC ou outros.
Entretanto, diante do fato de não encontrar ninguém disposto a ser o seu fiador, conheça outras possibilidades, como as listadas abaixo.
Como funciona o seguro-fiança?
O seguro-fiança é um tipo de seguroem que você contrata uma seguradora, paga o prêmio estabelecido e garante o pagamento do aluguel por parte da seguradora, caso você não tenha condições de assumir as mensalidades.
Dependendo da cobertura escolhida, a seguradora paga o aluguel, o condomínio, o IPTU e outras taxas.
É bom ficar claro que é o inquilino quem assume as custas do seguro, sem direito a reembolso. Em termos de valores, ela custa cerca de um aluguel e meio por ano.
Como funciona o depósito caução?
O depósito caução é o mais utilizado quando se pesquisa sobre como alugar imóvel sem fiador.
Ele funciona da seguinte forma: o inquilino deposita o valor referente ao aluguel de três a 10 meses em uma conta poupança, em comum acordo com o proprietário.
Ao final do contrato, se o inquilino cumprir com as suas obrigações, ele pode ter o reembolso. A desvantagem desse modelo é dispor de dinheiro no ato do contrato e reavê-lo apenas após alguns anos, mas logicamente, com o acréscimo dos juros da poupança.
Como funciona o título de capitalização?
E então como alugar imóvel sem fiador com um título de capitalização? Essa escolha também é bastante usada, afinal, não é preciso comprovar renda nem depender de terceiros.
O inquilino deve ir até uma empresa especializada em títulos de capitalização. O valor do título dependerá da negociação com o proprietário e a imobiliária. Por consequência, o inquilino realizará o pagamento. O título, portanto, poderá ser usado para o pagamento dos aluguéis em caso de inadimplência. Além disso, após o término do contrato do aluguel, o inquilino poderá vender o título a algum interessado.
Para concluir, existem mecanismos de como alugar imóvel sem fiador e ainda assim ter vantagens para os dois lados: de inquilino e proprietário. Mas é preciso ficar atento às condições e escolher o melhor caminho.
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