Além de preço menor, na maioria dos casos os imóveis antigos apresentam vantagens, como estrutura de fundação, paredes mais reforçadas e cômodos mais espaçosos, que facilitam o desenvolvimento do projeto de adequação à família do comprador e às necessidades da vida moderna"Mesmo nas casas centenárias, encontramos uma boa estrutura de fundação, que pode ser aproveitada, proporcionando ao novo morador economia na hora de executar a reforma", destaca o engenheiro civil Renato Cardoso Faria, dono da Construtora Cardoso Faria, que atua na construção e reforma de casas na Região de Nova Lima.

No entanto, segundo os especialistas, para que o negócio seja satisfatório, é preciso tomar alguns cuidadosO presidente do Sindicato do Mercado Imobiliário e das Administradoras de Condomínios de Minas Gerais (Secovi-MG), Ariano Cavalcanti, ressalta que o interessado deve buscar a ajuda de especialistas, até mesmo para a definição do imóvel"Os cuidados devem ser mais aprofundados com a escolha do ponto e verificação das condições físicas do imóvel e de sua documentaçãoPara tanto, é preciso contar com a ajuda de profissionais da engenharia e também da área jurídica, além de um corretor de confiança", recomenda.

Se, na escolha da casa ou do apartamento de segunda mão, já é recomendável recorrer a assessoria técnica especializada, na sua reforma ela se torna imprescindível, para que o resultado satisfaça as expectativas dos novos moradores e o custo final da aquisição e das obras de adequação seja menor do que o de um imóvel novoArquitetos, engenheiros e decoradores têm conhecimentos que proporcionam o desenvolvimento de projetos eficientes, além de experiência e criatividade para lidar com os imprevistos que sempre aparecem nos processos de reforma.

Tudo deve ser verificado na adequação do imóvel"É preciso estar atento às condições das estruturas, instalações hidráulicas e elétricas, telhados, portas e janelas, revestimentos de pisos e paredes", diz o engenheiro Renato Cardoso Faria

A designer de interiores Cícera Gontijo reconhece que a assessoria de um profissional garante a especificação correta dos materiais, com a análise prévia de todas as circunstâncias, o que evita danos e reposições desnecessárias"O resultado final de um empreendimento será diretamente proporcional à qualificação dos executores e é aí que está a principal economia", ensina

Segundo Renato, as fundações e alvenarias normalmente são aproveitáveis numa casa antiga"São reforçadas até além do necessárioNo caso das casas centenárias, na época da construção nem sequer era adotado o cálculo estrutural", observaTelhados, madeiras de portas e janelas, por exemplo, e revestimentos de pisos e paredes precisam ser reparados e, na maioria das vezes, refeitos.

Já nos apartamentos antigos, destaca o arquiteto Sérgio Viana, os cômodos espaçosos são a principal vantagem"O ideal é escolher apartamentos que tenham, no máximo, 20 anos de construção, pois quase sempre ficam em edifícios que apresentam boa infra-estrutura elétrica e hidráulica e um layout mais moderno e adequado à rotina atual das famílias, demandando menor custo na reforma", avalia.

Custos finais

"Imprevistos são rotineiros na execução de uma obra de reforma”, destaca RenatoPor isso, é quase impossível prever com precisão os custos finaisAs armas contra a dor de cabeça, na avaliação de Sérgio, são o domínio das técnicas e recursos construtivos existentes e a criatividade do responsável pelo projeto e execução da obra"Principalmente em se tratando de imóveis antigos, nos quais não é raro termos que trabalhar sem a orientação das plantas da construção original", diz.

Entre os recursos que garantem a adaptação do imóvel sem muita quebradeira e ao menor custo possível, Cícera cita as fachadas aeradas, instaladas por meio de inserts que permitem o assentamentode granitos e cerâmicas sobre a superfície antiga, sem a necessidade de remoção, e os pisos laminados, tintas especiais para azulejos, fórmica e paredes de drywall