Sônia Bittencourt, síndica do condomínio Anchieta, teve que administrar número insuficiente de vagas para os apartamentos do prédio - Foto: Maria Tereza Correia/EM/D.A Press - 23/11/06A facilidade de crédito favoreceu o acesso à compra de um, dois, três carros por família, provocando uma reviravolta no mercado imobiliárioA garagem se tornou argumento de venda e locação fundamentalDiante da exigência de vagas de estacionamento, a velocidade de venda ou locação de um imóvel é diretamente influenciadaQuanto mais vagas, melhorSendo paralelas, independentes uma da outra, melhor ainda

A desvantagem de não ter vaga acarreta pelo menos um benefícioO IPTU e a taxa de condomínio devem ter valores menores do que outros apartamentos que usufruam da garagem"Os condomínios adotam o critério de fração ideal para o rateio das despesasQuanto menor a área privativa, menor devem ser as despesas", explica Ariano Cavalcanti de Paula, presidente da Câmara do Mercado Imobiliário de Minas Gerais (CMI-MG) e do Sindicato da Habitação de Minas Gerais (Secovi-MG)

Paulo Tavares, presidente do Conselho Regional dos Corretores de Imóveis e diretor da Sótão Imóveis, diz que, mesmo tendo duas vagas, a comercialização de um apartamento de luxo já fica prejudicada"O ideal é ter uma para cada morador", defende"Um apartamento de três quartos com 170 metros quadrados precisa ter ao menos duas vagasÉ o básicoSe tiver três, será disputadoCom 120 metros e duas vagas, é aceitávelCom três, excelenteE em relação àqueles com até 70 metros, o normal é ter apenas uma vaga mesmo"

Ainda segundo Paulo Tavares, a falta de estacionamento é algo complicado de resolver"Se a pessoa não gostou da cor, da posição de uma parede, do modelo da janela ou do piso do banheiro, pode trocarCompra outro novo e faz a alteração sem muitas complicaçõesMas, se não há onde parar o carro, não tem muitas opçõesNa melhor das hipóteses poderia tentar alugar de algum outro moradorMas é raro sobrar vagasPor isso que, para um apartamento de dois quartos com uma vaga, podemos pedir R$ 1,2 milE,se tem duas vagas, esse valor sobe para R$ 1,5 milInfluencia em apartamentos de todos os tamanhos e locais", pondera

CONFERÊNCIA O locatário sempre deve conferir pessoalmente a garagem antes de assinar o contratoO espaço pode ser de difícil manobraOu pequeno para carros grandes, como caminhoneteOu ainda sem cobertura e exposto ao tempoEntão é sempre bom especificar no contrato de locação a localização da vaga que acompanha o imóvelAté porque nada impede o locador de incluir uma cláusula apontando que, apesar de existir a vaga, a locação está sendo feita sem o direito de usá-la

A atenção ao alugar um imóvel é um cuidado que Sônia Bittencourt de Souza, síndica do condomínio Anchieta, gostaria de perceber nos novos inquilinos"No nosso edifício temos 56 apartamentos e 28 vagasNo entanto, a escritura aponta direito a uma vaga a todos os proprietáriosIsso gera uma confusão enorme e nem sempre quem vem alugar um apartamento é avisado do problemaDepois, quando se muda, quer exigir esse direitoIsso só traz problemas e desgastes", lamenta

Com paciência e um sistema de identificação, Sônia conseguiu acomodar 40 carrosNão sem ônusOs moradores podem ser chamados a qualquer hora para retirar o veículo, já que um carro bloqueia a saída de outro