A procura por imóveis comerciais para aluguel é concentrada nos principais corredores dos bairros de Belo HorizonteOs locatários procuram, em sua maioria, lojas com tamanhos entre 70 e 100 metros quadrados (m²)Segundo Marco Aurélio Boson, corretor e diretor do Sindicato dos Corretores de Imóveis de Minas Gerais (Sindimóveis-MG), os polos comerciais da capital aumentaram"É fácil perceber, em várias capitais e em BH, a descentralização do comércio e da prestação de serviçosAntigamente, tudo era resolvido no CentroHoje, vários bairros têm vida própria, com infraestrutura capaz de atender todo tipo de clienteEssas lojas em bairros são muito procuradas para aluguel e não ficam mais do que 30 dias disponíveis", afirma
Reinaldo Branco, vice-presidente do Sindicato das Empresas do Mercado Imobiliário de Minas Gerais (Secovi-MG), afirma que essa descentralização comercial da capital faz com que a disputa por pontos de venda ocorra por toda a região metropolitana"A grande BH se tornou um centro comercialTodo bairro, por mais longe da região central em que esteja localizado, é um bom ponto para abrir lojas porque apresenta uma rua de muito movimento e que concentra o comércio local"
Enquanto a busca por lojas para alugar está crescente, as salas pequenas, com tamanhos entre 20m² e 25m², estão sendo pouco procuradas
Com a falta de imóveis comerciais para alugar, a espera por sala ou loja pode chegar a 90 diasNo caso de imóveis comprados como investimento, o preço ganho com o aluguel da unidade pode superar até 1% do valor investido
Segundo Júlio Torres, diretor da Torres Miranda Arquitetura, a falta de unidades para aluguel ocorre, também, devido à chegada de grandes empresas em Belo Horizonte"Um edifício comercial grande demora, em média, três anos para ficar prontoAs empresas que chegaram na capital nos últimos anos tiveram dificuldade para se estabelecerEssa escassez vai continuar por mais três anos, que é quando os imóveis que estão sendo construídos agora ficarão prontos e poderão receber as empresas que migram para a capital"
MERCADO
Para Marcelo Dzik, gerente-geral da Even Construtora e Incorporadora em Minas Gerais, o mercado de imóveis comerciais é sazonal e está saindo de uma fase de estagnação"A procura por apartamentos desse mercado está numa fase boa, de crescimentoMas isso é algo que não dá para preverHá épocas de boom na construção desse tipo de edificações e outras em que os residenciais são o foco das empresas de engenharia civil", afirma
De acordo com Marcelo, esse boom da construção de imóveis comerciais pode ser ilustrado com o aumento das obras desse tipo de imóvel no Bairro Vila da Serra"Nessa região houve um grande aumento de imóveis residenciais de luxoComo a maioria das pessoas valoriza o fato de poder morar perto do trabalho, surgiu a necessidade de construir imóveis comerciais no localAssim, os empresários podem trabalhar e morar em uma região muito boa e com qualidade de vida", explica
A região conta com terrenos grandes e dois perfis de compradores: o que compra o imóvel comercial para alugar e aquele que o adquire para montar seu próprio negócioMarcelo destaca a importância de terrenos amplos para construir um imóvel comercial de qualidade"Estamos construindo um prédio comercial nessa área em um terreno com 10.000m²Dessa forma, os conceitos do edifício podem ser bem trabalhados e o comprador fica muito mais satisfeito", diz