"Com o esgotamento das áreas no Belvedere, o Vila da Serra passou a ser o caminho dos empreendimentos de luxo e de alto padrão. Com isso, os imóveis do bairro estão mais valorizados e isso tende a aumentar mais", afirma Rui Gondim, diretor da Vivar Imóveis ao prever que bairros vizinhos ao Vila da Serra com áreas disponíveis, como o Vale do Sereno, também vão se beneficiar.
Já Cinezio Geraldo Pereira, diretor da Atlântica Assessoria Imobiliária, considera que o destaque este ano será dos imóveis situados no Vetor Norte de Belo Horizonte. "Acho que o Vetor Norte vai liderar em valorização. Há uma conjunção de fatores: o início de operação da Cidade Administrativa, as melhorias viárias e a preparação da cidade para os grandes eventos, como parte dos jogos da Copa do Mundo de 2014. Isso não quer dizer que a Região Sul não vá se valorizar e sim que o Vetor Norte tende a ter maior valorização este ano", explica.
De acordo com Cinézio, em 2009, a valorização dos terrenos situados no Vetor Norte já foi superior à registrada pelos lotes da Região Sul. "Tivemos casos de terrenos próximos da Cidade Administrativa que se valorizaram 50%, embora a valorização de outros tipos de imóveis, como os apartamentos, seja ainda maior na Região Sul, que registrou média entre 20% e 25% de valorização em 2009, sobre o ano anterior, enquanto os apartamentos na Região Norte de BH tiveram elevação de preços entre 15% e 18%."
Entre os bairros do Vetor Norte, muitos deles em municípios vizinhos a Belo Horizonte, o vice-presidente da CMI/Secovi-MG, Evandro Negrão de Lima Júnior, aposta que da Região da Pampulha serão os mais valorizados este ano. "Depois de vários anos abandonada, a Pampulha recebeu, nos últimos cinco anos, uma série de investimentos em melhoria de infraestrutura. Isso estimulou o crescimento sustentado e trouxe grande valorização, que tende a continuar, porque não é motivada por especulação, mas por melhorias reais", afirma.
DEMANDA
Luciano Guimarães, diretor comercial da Lar Imóveis, diz também acreditar que a Pampulha será a área de maior valorização imobiliária em 2010, pelo menos entre as localizadas no Vetor Norte. Com filial no Bairro São Luís, a empresa tem grande demanda por imóveis na região. "Mas a oferta é pequena em relação à procura, por isso, as construtoras já começam a se interessar em adquirir terrenos na Pampulha", diz.
Na Região Sul de Belo Horizonte, Evandro Negrão avalia que áreas situadas no entorno de bairros nobres, já bastante adensados e sem disponibilidade de terrenos, serão as mais valorizadas em 2010