Carlos Eduardo Gallo, da Century 21 Elite BH, recomenda recorrer à ajuda de profissionais especializados - Foto: Eduardo Almeida/RA Studio- Os lançamentos e pré-lançamentos de empreendimentos imobiliários geralmente são comercializados a preços mais baixos que os já consolidados. Comprando seu lote ou terreno na fase inicial da comercialização você certamente vai economizar, além de poder escolher a localização que melhor convém a você.

- Verifique a forma de pagamento. A correção normalmente é praticada com base no Índice Geral de Preços do Mercado (IGPM), com acréscimo de 1% de juros ao mês. Desconfie de taxas que sejam maiores que essa ou que tenham reajustes diferentes.

- Se o financiamento for direto com a construtora ou incorporadora, como ocorre com frequência na negociação de lotes e terrenos, verifique o histórico da empresa, outros empreendimentos que ela já tenha feito e sua reputação no mercado.

- Caso vá comprar de pessoa física, verifique o cadastro do vendedor e nunca realize o pagamento total antes da assinatura da escritura.

- Confira a documentação completa do terreno: certidão de registro do imóvel atualizada; certidão de ações dos distribuidores civis para os proprietários e cônjuges, assim como protestos; ações federais e execuções fiscais; IPTU; certidão negativa de débitos municipais e certidão negativa de débitos no INSS.

- Verifique a localização, facilidade de acesso e outras construções perto do terreno que você pretende adquirir. Esses itens podem influenciar no preço de venda futuramente.

- Um fator importante a ser levado em consideração são as condições do solo. Se ele não estiver em boas condições, haverá aumento de custos para a execução das fundações. Existem empresas especializadas em serviços de sondagem, que fornecem dados precisos do solo.

- Preste atenção nas árvores existentes dentro do seu terreno. Algumas espécies não podem ser retiradas, por determinação do Instituto Brasileiro de Meio Ambiente e dos Recursos Naturais Renováveis (Ibama).

- Caso o terreno esteja em área urbana, existe uma série de precauções a serem tomadas: principais restrições impostas pela lei de zoneamento; área mínima do terreno segundo a lei; taxa de ocupação (quanto é possível construir em relação à área total do terreno); coeficiente de aproveitamento (quantos serão os pavimentos permitidos à construção – gabarito de construção).

- Se o terreno estiver em área rural, pesquise na regional da prefeitura mais próxima ou no Incra os seguintes tópicos: área mínima do terreno prevista em lei; se o terreno integra regiões de proteção de mananciais; se pertence a áreas que contenham faixas de servidão.

Fonte: VPA Urbanismo e Construções