Uma das empresas que realiza esse trabalho é a Masb, que conta com um comitê para estudos e concepção de novos produtos, como revela Maria Juliana Albertini, coordenadora de incorporações da Masb Desenvolvimento Imobiliário. “Para cada produto são feitas longas rodadas e muitas reuniões de brainstorming. É um processo fluido e interativo, que, às vezes, significa voltar à prancheta de desenho ou até mesmo abandonar o produto por completo com o único objetivo de chegar ao modelo ideal para cada público”, diz.
O resultado de tanto trabalho pode ser visto nos empreendimentos atuais, que se adaptaram ao que é demandado hoje. Com isso, itens que até há pouco tempo eram luxo, hoje são indispensáveis para boa parcela dos consumidores – especialmente das classes A, B e C. “Salão de festas, sala de ginástica, piscina e quadra de tênis são mais que obrigação”, aponta Juliana.
De acordo com ela, sofisticado agora é ter no térreo do prédio uma cozinha gourmet – com fogão e apetrechos semiprofissionais –, tenda de massagem e sala de home theater – com telão, uma dúzia de poltronas e eletrônicos. “Até cyber café está começando a aparecer. Tudo bem decorado. A ideia é colocar o lazer no lugar mais seguro e acessível possível.”
Visando valorizar esses ambientes, o verde tem papel fundamental, como observa Juliana. Isso, por trazer a sensação de bem-estar e aconchego, “eliminando a sensação de estar preso dentro de casa e criando uma combinação harmoniosa e bela com a textura das plantas, a sombra, o sol, os cheiros e as cores das flores.”
Já entre os itens disponíveis para equipar a área de lazer, o mais popular é a churrasqueira. Graças a ela, espaços e varandas gourmet têm ganhado cada vez mais destaque nos projetos arquitetônicos
Embora reconheça que há muitas opções, o diretor-financeiro da Prisbel, Luciano Muniz, diz que o salão de festas, a piscina e o espaço fitness continuam sendo os mais procurados, sendo considerados pelos moradores como indispensáveis. “A área de lazer é importante para todas as classes, mas, para a mais alta, chega a ser uma condição na escolha de um apartamento. Para as classes baixa e média, esse espaço é um diferencial, embora também seja muito cobrado.”
Diante desse cenário, o desafio para as construtoras é manter tantas opções em espaços cada vez mais reduzidos nos empreendimentos. “A maioria dos arquitetos destina um andar, chamado de pilotis, para o lazer. Em terrenos muito pequenos, as opções ficam mais restritas. Às vezes, só é possível fazer um salão de festas”, admite Luciano.
Para Juliana, a tendência atual é ter um apartamento menor e mais área de lazer. “Isso ocorre justamente em áreas centrais ou que vinham sofrendo degradação urbana. Hoje, a preferência por morar perto do trabalho é muito grande. Com isso, o público moderno adere a um apartamento menor, mas que te traga conforto e praticidade.”