- Foto: Eduardo de Almeida/RA Studio

A falta de terrenos em Belo Horizonte e na região metropolitana tem feito com que o desenvolvimento chegue rápido a bairros que, há algum tempo, eram pouquíssimo habitados. O Cabral, em Contagem, é um exemplo disso. De 10 anos para cá, o bairro vem atraindo a atenção de investidores devido à sua localização privilegiada. Tanto é assim que, em breve, o local receberá um megainvestimento que beneficiará não só sua população, como quem passa pela região.

De acordo com o diretor de imobiliária da Rede Imvista em Contagem, Neilor Vinícius Lopes, o Cabral começou a ser valorizado nos últimos cinco anos. “Diversas construtoras que investiam em Belo Horizonte e na região metropolitana começaram a migrar para o município. Assim, o bairro acompanhou a expansão imobiliária na região com um todo”, conta.

O principal motivo para sua valorização é a localização estratégica, de acordo com Neilor Lopes. “O bairro tem saídas pela Via Expressa e também pela BR-040, além de estar próximo da Pampulha, região com grande infraestrutura e que também exibe crescimento e valorização”, destaca

Principal investidora do Cabral, a MRV Engenharia aposta no bairro desde 2002, quando comprou o primeiro terreno, como conta o diretor de marketing da empresa, Rodrigo Resende. “Acreditamos que o local tinha grande potencial de valorização e crescimento.” O retorno satisfatório desse investimento é confirmado pelos números. Afinal, os primeiros empreendimentos lançados no bairro pela empresa valorizaram 100% desde o lançamento.

Ricardo Abrantes e sua mulher, Camila, concretizaram o sonho de comprar a casa própria no Bairro Cabral, em Contagem - Foto: Eduardo de Almeida/RA StudioMoradora do Cabral há dois anos, a administradora Camila Aparecida Braga Abrantes conta que antes de se mudar para lá morava no Bairro Pedra Azul, em Contagem. A decisão de comprar um imóvel no bairro foi tomada em conjunto com o então noivo e agora marido, Ricardo Abrantes, pouco antes do casamento. “Buscávamos um apartamento que tivéssemos condições financeiras de pagar e que fosse localizado em uma região que nos agradasse”, diz.

A descoberta do Cabral fez com que o casal pudesse concretizar o sonho da casa própria. “Ao saber a respeito dos apartamentos ofertados no bairro, ficamos bastante animados, já que o preço era acessível e a localização nos atraía – minha família e a família de meu marido moram a apenas cinco quilômetros daqui!”, comemora.

Mas essas não são as únicas vantagens do Cabral, conforme Camila Abrantes. Ela destaca, ainda, a localização. “Além de termos à disposição variados tipos de comércio na região, os acessos para a Pampulha e para a BR-040 são excelentes. É um bairro tranquilo, bom de se viver. Gostamos bastante daqui.”

Pioneirismo jovem
Facilidade de acesso e infraestrutura atraem a atenção de jovens e recém-casados em busca de sua primeira moradia. Investimentos confirmam que a opção pelo Cabral é acertada

Camila Abrantes e Ricardo Abrantes estão dentro do perfil dos moradores que optam por investir no Bairro Cabral, em Contagem, Região Metropolitana de Belo Horizonte. De acordo com o diretor de marketing da MRV, Rodrigo Resende, o bairro é muito procurado por pessoas jovens, entre 20 e 35 anos. “Além de solteiros ou recém-casados que adquirem o primeiro imóvel.”

Quanto ao poder aquisitivo desse público, o diretor de imobiliária da Rede Imvista em Contagem, Neilor Lopes, diz que quem opta pelo Cabral são pessoas das classes B e C que investem em imóveis para morar. “Também existem aqueles que compram imóveis e investem na locação, mas esse público não exibe um número representativo no bairro”, observa.

O diretor de imobiliárias da Imvista em Contagem acrescenta que o Cabral tem muitos moradores belo-horizontinos que trabalham na região da Pampulha e se mudam atraídos pela facilidade de acesso e também pela infraestrutura do local. “Mais um indício da valorização do bairro. No entanto, a maioria de investidores e de moradores são cidadãos da própria Contagem”, afirma Neilor.

 

Essencialmente residencial, a paisagem do Cabral é dominada por condomínios de médio porte, como informa Neilor Lopes. “Esses empreendimentos contam com imóveis mais simples, com apartamentos de dois e três quartos e uma vaga de garagem, além de espaço para lazer completo.”

"Diversas construtoras que investiam em Belo Horizonte e região metropolitana começaram a migrar para o município" - Neilor Vinícius Lopes, diretor de imobiliária da Rede Imvista em Contagem - Foto: Eduardo de Almeida/RA StudioNo entanto, o diretor de imobiliárias da Imvista em Contagem conta que também há uma área do bairro destinada a um público restrito, de alto padrão. “Nela estão sendo construídos condomínios de casas. Entretanto, percebe-se que a maioria dos empreendimentos residenciais no Cabral são mais simples”, reforça Neilor Lopes.

Quando começou a atuar no bairro, há cerca de 10 anos, os primeiros empreendimentos construídos pela MRV foram condomínios fechados de casas, como conta Rodrigo Resende. “A partir de 2007, todos os residenciais lançados no Cabral são condomínios fechados de apartamentos”, diz.

 

Desde o início da década de 20, quando começou a investir no bairro, a MRV já construiu 3.846 unidades residenciais e os investimentos continuam a todo vapor. Até a ocupação total do bairro, a construtora planeja lançar mais 700 unidades habitacionais no local. “E a MRV tem seis empreendimentos sendo construídos neste momento no Cabral, totalizando 1.116 apartamentos”, informa Rodrigo.

O investimento imobiliário da MRV vem acompanhado de outros, como revitalização de parques, praças, centro de tratamento de esgoto e vários projetos sociais. “Desde o início da operação no Bairro Cabral, a MRV Engenharia já investiu na região aproximadamente R$ 4 milhões nesses projetos.”

Apesar das perspectivas para novos empreendimentos, Neilor Lopes revela que ainda há muitos terrenos para o surgimento de outras construções. “Creio que a saturação da região demore bastante, justamente porque ainda há espaços para construção, mas já está com preços bem elevados devido à valorização do bairro. O valor do metro quadrado no Cabral está em torno de R$ 3 mil, isso para os empreendimentos residenciais com apartamentos de dois e três quartos.”

POTENCIAL

Segundo Rodrigo Resende, a MRV tem terrenos no Cabral e a empresa aposta que o bairro ainda tem vários anos de investimento. A crença no potencial da região é tão grande que a construtora não para de investir. Tanto é assim que a LOG Commercial Properties, do grupo MRV Engenharia, juntamente com a BRMalls e o Grupo BMG, já lançaram o Shopping Contagem, com previsão de inauguração no segundo semestre de 2013.

Localizado no Cabral, o shopping reunirá opções de compras, lazer e serviços, e atenderá a população de Contagem e moradores da região da Pampulha. Construído em área com 38 mil metros quadrados, o Shopping Contagem terá 220 lojas, sendo seis âncoras e quatro megalojas, gerando cerca de 2 mil empregos diretos e indiretos.

Diretor de marketing da MRV, Rodrigo Resende diz que os investimentos da empresa na região continuam a todo vapor - Foto: Eduardo de Almeida/RA StudioPara o diretor de desenvolvimento e comercial da BRMalls, Luiz Alberto Quinta, o crescimento do Bairro Cabral de forma ordenada é mais um atrativo para a instalação do empreendimento. “O Shopping Contagem vai operar em uma região em franco crescimento, com grande público consumidor, carente de boas opções de compras e entretenimento. Por isso, entendemos que ele vai completar a estrutura do bairro, atendendo os moradores, que não terão mais que se deslocar em busca desses serviços.”

Quinta destaca que o bairro é o vetor de crescimento da cidade de Contagem, fator esse que contribuiu para o investimento na região. “Além de grandes projetos de urbanização em andamento, o desenvolvimento imobiliário é intenso, tanto em qualidade como em quantidade. O acesso ao shopping é excelente, liga outros bairros e também à Pampulha com muita facilidade e vias expressas.”

As expectativas promissoras em relação ao investimento no Shopping Contagem já têm se confirmado, de acordo Luiz Quina. “A resposta comercial tem sido excelente. Lojas importantes como C&A, Renner, Playland, Riachuelo, Cinesystem com seis salas digitais e 3D, Marisa, Lojas Americanas, Ri Happy e Leitura já aderiram ao projeto”, comemora o diretor de desenvolvimento e comercial da BRMalls.

Raio X do Cabral
Confira as características do bairro, segundo especialistas no mercado imobiliário

» Com localização estratégica, o bairro tem saídas pela Via Expressa e também pela BR-040, e fica próximo à Pampulha, região com grande infraestrutura

» Seus moradores são jovens, entre 20 e 35 anos. Entre eles há solteiros ou recém-casados que adquirem o primeiro imóvel

» Pertencente às classes B e C, o público que se interessa pelo Cabral, em sua maioria, investe em imóveis para morar

» Essencialmente residencial, a paisagem do Cabral é dominada por condomínios de médio porte. Esses empreendimentos contam com imóveis mais simples, com apartamentos de dois e três quartos, que têm uma vaga de garagem e espaço para lazer completo

» Apesar das grandes perspectivas para novos empreendimentos, ainda há muitos terrenos para o surgimento de outras construções

» O valor do metro quadrado no Cabral está em torno de R$ 3 mil para os empreendimentos residenciais com apartamentos de dois e três quartos
» O bairro é tido como vetor de crescimento de Contagem. Além de grandes projetos de urbanização em andamento, o desenvolvimento imobiliário é intenso, tanto em qualidade como em quantidade