O analista de sistemas João Ayala alugou um apartamento próximo ao seu local de trabalho, com infraestrutura comercial e de serviços - Foto: Eduardo de Almeida/RA STUDIOPara quem não pode ou não quer comprar um imóvel, alugar é uma boa pedida para ter uma moradia ou um espaço para montar um negócio. Mas engana-se quem pensa que só por isso terá de se contentar com opções que ficam aquém do esperado. O mercado imobiliário tem uma carteira de bons imóveis para locação, como garantem especialistas do setor. Mas, na hora da escolha, é preciso avaliar uma série de fatores, que passam pelo perfil dos moradores e localização.

O gerente de Locação da Rede Imvista São Bento Corretora, Ismael Aranda, confirma que há uma diversidade de opções que atende todos os públicos, desde empreendimentos mais simples a imóveis de alto padrão. "A procura depende muito do tipo de empreendimento e do preço de locação", conta.

Em geral, a demanda maior é pelos que têm menor preço. Nesse caso, Ismael Aranda diz que as opções são os bairros periféricos de Belo Horizonte. "Os imóveis de luxo também têm ganhado o interesse dos clientes. Esses estão localizados em bairros como Buritis e Castelo, que estão em regiões melhores da cidade, com fácil acesso", afirma.

As opções para aluguel são variadas e atendem os mais diversos públicos, como afirma o diretor da Adsecur Corretora de Seguros e Administração Imóveis, Ercílio Caldeira. "Mas o que define a concretização da locação é a necessidade, perfil e até mesmo as condições financeiras do cliente em relação aos valores dos imóveis."

No entanto, quanto maior o número de opções dos imóveis e variáveis a serem consideradas - metro quadrado, número de quartos e de vagas na garagem, espaços de lazer, localização, entre outras -, maior é a dúvida na hora de decidir. Afinal, chegar a um denominador comum às vezes exige paciência para procurar e conhecer as unidades disponíveis no mercado.

Quem passou por essa experiência foi o analista de sistemas João Ayala. Depois de morar quatro anos no Rio de Janeiro, ele retornou a Belo Horizonte há cinco meses e optou pelo aluguel. "Morar de aluguel é a opção ideal para mim, que moro sozinho. E como estou investindo em um imóvel próprio que está em fase de construção, no momento a locação me atende muito bem", justifica.

João conta que demorou pouco mais de um mês para encontrar o imóvel ideal. "Queria um apartamento com apenas um quarto, mas que fosse completo, com um bom espaço e também vaga de garagem", diz. O analista não fechou negócio antes por ter encontrado, inicialmente, somente os extremos. "Ou imóveis muito pequenos, como uma quitinete, ou muito grandes e caros, como um loft."

Sendo assim, ele partiu para a busca por apartamentos com dois quartos, e, por fim, com três dormitórios, alugado a um preço no patamar do de dois. "O apartamento é muito espaçoso, bem dividido e com duas vagas de garagem, o que é ótimo, sobretudo, para receber visitas", diz João Ayala.

A localização também foi um fator muito importante para o fechamento do negócio, segundo o analista de sistemas. "Busquei um imóvel que ficasse próximo ao meu trabalho, na região do Bairro Caiçara. Outro fator que me incentivou na locação foi a infraestrutura do lugar, que tem supermercados, farmácias, bancos, tudo muito próximo, e também por ser uma região bem segura", acrescenta.

Perfil diversificado

Clientes que procuram um imóvel para locação geralmente vêm de outras cidades, estão se preparando para casar ou são estudantes. Há ainda os que buscam novas opções de aluguel

Ismael Aranda, gerente de Locação da Rede Imvista São Bento Corretora - Foto: Eduardo de Almeida/RA STUDIO

O analista de sistemas João Ayala se encaixa no perfil das pessoas que buscam um imóvel para alugar, segundo o diretor da Adsecur Corretora de Seguros e Administração Imóveis, Ercílio Caldeira. %u201CSão pessoas de outras cidades que foram transferidas por causa do emprego, que estão se casando e o imóvel ainda não ficou pronto e estudantes%u201D, exemplifica.

Para Ismael Aranda, gerente de locação da Rede Imvista São Bento Corretora, o perfil dos clientes é bastante diversificado. De acordo com ele, as pessoas que optam por aluguéis são, geralmente, aquelas que já moram em imóveis locados há mais tempo, mas acabam buscando novas opções de aluguel, "Cem virtude do aumento do aluguel da residência em que vivem. Além disso, existe o público que tem condição de comprar a casa própria, mas vive de aluguel, pois prefere investir esse dinheiro em outros setores".

Independentemente das características do locatário em potencial, na hora da busca, além dos classificados do jornal, uma ferramenta que está sendo cada vez mais utilizada é a internet, como observa Ismael. "As páginas facilitam o acesso das pessoas, que, devido à sua rotina complexa, não conseguem se deslocar até as corretoras para buscar por preços e produtos. Isso tudo demanda muito tempo e o público quer agilidade."

O analista de sistemas João Ayala confirma que a internet é uma grande aliada para escolher o imóvel certo. %u201CRealizei pesquisas para avaliar e pesquisar os valores do mercado, e para ter certeza do tipo de imóvel que estava buscando%u201D, conta. Mas os cuidados na busca não se restringiram ao virtual. Uma vez escolhido o imóvel, João fez uma pesquisa in loco. 'Depois verifiquei com os vizinhos a qualidade do apartamento e também da região", completa.

As atitudes tomadas por João Ayala são as recomendadas por profissionais do mercado imobiliário, com Ismael Aranda. "O interessado deve realizar uma pesquisa para saber, antes de locar, se existe algum problema na estrutura do imóvel. É interessante que ele converse com os moradores da vizinhança para saber se a região é segura, se há muito barulho no período noturno, entre outros", sugere.

O interessado na locação deve procurar também por imóveis lançados por imobiliárias conceituadas, que estão há mais tempo no mercado e têm visibilidade maior, segundo o gerente de Locação da Rede Imvista São Bento Corretora. "Uma alternativa é buscar informações em sites como o Reclame Aqui, que tem reclamações de consumidores insatisfeitos, e também consultar no site do Tribunal de Justiça se a imobiliária que a pessoa está contratando tem muitos problemas financeiros e processos judiciais de clientes", diz Aranda.

Investimento seguro para o proprietário

Uma ótima alternativa para quem quer investir, a compra de um imóvel para locação é um negócio seguro e que garante rentabilidade. O diretor da Adimóveis BH, Rui Cézar Amorim, confirma as vantagens do investimento, que supera aplicações financeiras. "O mercado imobiliário, principalmente da capital mineira, é pujante e altamente valorizado, sendo uma alternativa segura, que proporciona ao proprietário do imóvel uma renda superior ao investimento bancário. Além de ter os rendimentos dos aluguéis, ele ganha, ainda, com a grande valorização do imóvel", conta.

Entre as regiões de Belo Horizonte para investir, a que tem maior procura é a Região Sul, como aponta Amorim. No caso de imóveis residenciais, os de apartamentos de dois e três quartos são os preferidos. "Mas para que efetivamente haja procura e rapidez na locação dos imóveis, os principais parâmetros sempre são o valor do aluguel, qualidade, condições do imóvel e, principalmente, localização", acrescenta.

Se a dúvida é em relação ao tipo de imóvel no qual investir, a melhor opção, segundo o diretor da Adsecur Corretora de Seguros e Administração Imóveis, Ercílio Caldeira, são os comerciais. "O mercado imobiliário tem sido favorável, tendo em vista o crescimento da procura%u201D, conta. Mas, independentemente da escolha - residencial ou comercial -, ele informa que pode ser atingida uma liquidez entre 0,3% e 0,5%, %u201Cpodendo ultrapassar esse percentual, dependendo do caso".

Assim, Amorim aponta o investimento em imóveis para locação como a alternativa ideal para quem quer segurança, "além de renda extra. Mas para a tranquilidade no negócio da compra e locação do imóvel, é preciso que todo processo seja acompanhado por uma imobiliária de confiança, com profissionais bem preparados e atualizados, o que garantirá o equilíbrio na relação entre as partes".

Locação garantida

Conheça as três opções de garantia mais utilizadas por imobiliárias e clientes que vão efetivar a locação de imóvéis:

» Fiador - É a pessoa de confiança de quem está alugando o imóvel. É aquele que se apresenta solidário em assumir as obrigações estabelecidas em contrato caso ocorra algum problema que impeça o titular da locação a continuar pagando o aluguel. Em geral, quando o cliente está firmando o contrato de locação do imóvel, ele deverá apresentar dois fiadores, que tenham renda de duas vezes o valor do aluguel.

» Seguro-fiança - Mecanismo de seguro de locação que garante ao proprietário do imóvel o recebimento do valor do aluguel e encargos vencidos caso o inquilino não realize o pagamento. Para conseguir o seguro, a pessoa deve apresentar seu cadastro à seguradora. Se aprovado, a seguradora emitirá uma apólice, que é o documento que formaliza o contrato do seguro, e o cliente vai pagar por essa apólice que garante a locação num período de um ano.

» Título de capitalização - É um título de crédito de garantia, similar ao processo de caução e penhor, que também garante o pagamento do aluguel caso o inquilino não consiga cumprir o contrato. O interessado firma um contrato com a corretora e um banco, no qual a pessoa deposita na instituição bancária o valor que corresponde ao período de 10 a 12 meses de aluguel. Nessas condições, caso não haja o pagamento por parte do inquilino, o proprietário do imóvel poderá recorrer ao banco para que o título seja executado. A vantagem desse mecanismo é que se o inquilino cumprir com as obrigações contratuais durante o período de um ano, ele poderá resgatar todo o valor que foi empregado. A desvantagem é que o preço é muito alto. Assim, muitas pessoas não têm condições financeiras para contratar esse título.