Não basta morar no topo do prédio. Os mineiros que sonham em comprar um apartamento no último andar demonstram interesse em projetos diferenciados que ofereçam mais conforto e praticidade. De olho nas tendências, as construtoras oferecem duas opções que fogem do tradicional: a cobertura linear e a top house. Apesar da demanda crescente, ainda há pouca oferta em Belo Horizonte.
A cobertura top house se aproxima mais do conceito de uma casa de dois andares. Sala, cozinha e área de lazer ficam no primeiro pavimento, enquanto os quartos estão no andar de cima. Entre as vantagens, destacam-se a privacidade da área íntima e o maior uso da parte externa, que se integra ao espaço interno. Já a cobertura linear chama a atenção por não ter escada, já que todos os ambientes da casa estão no mesmo nível. Além disso, como normalmente é uma por andar, o morador não tem vizinho de porta e ainda pode apreciar a vista de todos os ângulos do prédio.
Para o Edifício Mayfair, no Bairro Sion, Região Centro-Sul da capital, a Construtura Ártico projetou duas top house e uma linear. A sócia-gerente Estefanie Jorge explica que a ideia era aproveitar melhor o terreno e oferecer mais opções de cobertura, que costuma ser a unidade mais cobiçada em um residencial. Na top house, de 157 metros quadrados, há sala ampla com pé-direito duplo, escritório com lavabo e varanda coberta, que pode se transformar em ateliê, sala de música, espaço gourmet, home cinema ou sala de leitura. Uma delas está à venda por R$ 1,4 milhão
Na visão de Estefanie, a cobertura linear atende o público mais velho que está se mudando de uma casa, mas não quer se sentir preso no apartamento. No Edifício MayFair, ela ocupa 162m² e vale R$ 1,5 milhão. “É muito agradável morar em uma casa no alto. A pessoa se sente mais solta e tem mais possibilidade de integrar a área externa”, destaca.
Alto padrão
A diretora comercial e de relacionamento do Grupo RKM, Adriana Bordalo, informa que as coberturas são as primeiras unidades a serem vendidas em empreendimentos de alto padrão. A mais procurada e mais valorizada, como ela observa, é a linear, pela vantagem de não ter escada, pouco barulho, praticidade de todos os ambientes integrados, vista privilegiada e espaços mais amplos, já que geralmente ocupa a mesma área de dois apartamentos tipo. “É um imóvel muito diferenciado, difícil até de colocar preço. O comprador não paga pelo material, mas pela exclusividade de ter um imóvel que ninguém tem.”
Como a procura é grande, a construtora vai oferecer em seu próximo lançamento duas coberturas lineares. As unidades do topo do Edifício Kadosh, no Vale do Sereno, em Nova Lima, de 350m² cada, vão estar no mesmo nível
Mesmo com os novos conceitos, a conselheira da Câmara do Mercado Imobiliário (CMI/Secovi-MG), Adriana Magalhães, ressalta que a maioria dos clientes ainda procura a cobertura tradicional, em que a área de lazer fica no segundo piso. A diretora da Céu-Lar Netimóveis entende que as pessoas aceitam e idealizam mais o formato que sempre existiu e as construtoras acabam seguindo a mesma linha para que o projeto seja o mais comercial possível e agrade a todos os perfis. Por isso, são poucas as unidades disponíveis. “Mas quem mora gosta muito e percebe o conforto.”