MANUTENÇÃO

Perído chuvoso não impede cuidados com a casa

Inspeção de elementos construtivos orienta sobre o tipo de verificação ou manutenção necessário e o melhor período para reparos

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postado em 21/01/2016 14:00
Son Salvador/EM Artes
Não é porque já começou a chover que os cuidados com a casa precisam ficar para a próxima temporada. O ideal é vistoriar o imóvel um mês antes do período chuvoso, o que na Região Sudeste corresponde aos meses de agosto e setembro. Nessa época, a manutenção em alguns sistemas construtivos pode ser efetuada com segurança, caso dos telhados. Mas quem não se preparou tem muito o que fazer mesmo agora (ver box).

Segundo o presidente do Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia (Ibape-MG), Clémenceau Chiabi Saliba Júnior, as infiltrações, que causam vários danos, são o principal problema. “Eventualmente, ainda são observados alagamentos, problemas em taludes e muros de arrimo. Para sanar um problema, é necessário encontrar sua causa e eliminá-la. Não adianta pintar uma parede que sofre com uma infiltração, pois no próximo ano a pintura irá se degradar novamente”, diz.

Ações mais simples, como as limpezas e pintura, podem ser feitas pelo próprio proprietário. Serviços que demandem conhecimento técnico, como verificações nas estruturas das edificações ou em sistemas impermeáveis, necessitam da contratação de empresa especializada, sempre exigindo emissão da Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) junto ao Crea. “Ideal é fazer uma inspeção predial por engenheiro ou arquiteto que tenha vivência em perícias”, defende.

Segundo Clémenceau, esse profissional sabe orientar o tipo de verificação e/ou manutenção em cerca de 50 diferentes sistemas construtivos utilizados em uma edificação e em qual o período cada serviço deverá ser feito. Na prática, a inspeção predial é uma avaliação técnica com o objetivo de identificar o estado geral de uma edificação, seja casa ou edifício, observando aspectos como desempenho, funcionalidade, vida útil, segurança, estado de conservação, manutenção e utilização.


CUIDADOS
»
Limpeza periódica nos sistemas de drenagem de água pluvial, como canaletas, ralos e calhas, inclusive nas coberturas
» Limpeza nas esquadrias e seus componentes, inclusive verificação da vedação
» Inspeção nas impermeabilizações em áreas molhadas externas e internas, coberturas, jardins, espelhos d’água, piscinas e reservatórios
» Verificação da integridade de rejuntamentos e vedações em pisos, fachadas, soleiras, peitoris, ralos, grelhas e rufos
» Inspeção em itens fixados sobre áreas impermeabilizadas, como postes, antenas, hastes de para-raios, equipamentos de playground
» Se houver muro de arrimo, inspeção e limpeza nos sistemas de drenagem

Tags: manutenção chuva

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