Troca vantajosa

Permuta de imóveis ganha espaço no mercado

Desfazer-se de um imóvel para comprar outro, de maior ou menor valor, é uma opção interessante no segmento imobiliário

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postado em 01/02/2018 12:33 Augusto Pio /Estado de Minas
Ilustração/EM/Son Salvador

Comprar um imóvel é uma decisão difícil. Encontrar o bem adequado, negociar preço, procurar financiamento, olhar a documentação são coisas que demandam tempo e muita atenção. Como as condições dos financiamentos habitacionais ainda não estão atraentes, uma alternativa viável para quem pretende se desfazer de um imóvel e adquirir outro é a permuta, que vem ganhando espaço no mercado nos últimos tempos. Segundo Vinícius Costa, presidente da Associação Brasileira dos Mutuários da Habitação (ABMH), a venda de um imóvel é sempre precedida da compra de outro, normalmente, de maior preço.

“O incomum é encontrar alguém que venda o imóvel para comprar outro de valor mais baixo ou para utilizar o bem como forma de investimento em negócios pessoais. Para aqueles que vendem para comprar outro, buscar negócios com outras pessoas que estão vendendo, e que também estão dispostas a receber outro imóvel em troca, pode ser um excelente negócio”, garante o advogado.

PRECAUÇÕES

Ele explica que a permuta não se diferencia quanto às precauções que se deve tomar acerca do imóvel quando se fala em compra e venda. “É importante que os permutantes busquem o máximo de informações possíveis sobre o imóvel, em especial documentação (registro e prefeitura, por exemplo), bem como das características físicas (tempo de obra, reparos feitos e benfeitorias) e da localização”, ressalta o executivo.

Vinícius salienta que os documentos pessoais dos permutantes também são de extrema importância. “Porém, como há substituição de um bem por outro, havendo algum tipo de ação contra um dos permutantes a possibilidade de haver um problema maior diminui, pois, nesse caso, o permutante devedor não estará se desfazendo do patrimônio, mas apenas substituindo um bem por outro, que poderá garantir eventuais dívidas. Ressalvado os casos em que há flagrante fraude ou conluio entre os permutantes.”

O presidente da ABMH observa que a importância de que essa operação seja feita com a participação de um advogado e que o contrato seja elaborado somente após a avaliação dos documentos do imóvel, dos permutantes e a análise criteriosa das unidades por parte de engenheiro de confiança. “Ultrapassada essa fase pré-contratual, as partes podem se sentar para formalizar o acordo da melhor forma que lhes atenda”, ressalta Vinícius.

Tags: mercado imobiliário troca permuta venda compra imóveis

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