O Bairro Serra é um dos espaços mais tradicionais da capital mineira. Situado na Região Centro-Sul de Belo Horizonte, destaca-se pela versatilidade e tranquilidade, mas também pela agitação característica das metrópoles. Isso faz com que morar no Serra seja cada vez mais disputado. O bairro é famoso pelos seus edifícios e casas de alto padrão, tem dois dos mais clássicos clubes da cidade, além de colégios e faculdades que foram construídos com vista para a Serra do Curral, considerada um dos principais cartões-postais de Belo Horizonte.
O Serra conquista moradores e investidores pelas facilidades que oferece. Eduardo Luiz, diretor comercial do Grupo EPO, ressalta a tradição do bairro e diz que a boa infraestrutura de comércio e serviços estimula o crescimento do mercado imobiliário na região. “O bairro é totalmente independente em relação ao comércio. É muito procurado justamente pela sua infraestrutura e por ter um bom mercado local, não é preciso que um morador saia do bairro para fazer suas compras diárias pois já oferece essa praticidade. O morador pode ir à padaria, ao supermercado e à farmácia a pé. Se catalogamos as necessidades das pessoas, o bairro é muito bem servido”, comenta o diretor.
A facilidade de locomoção que essa região proporciona é um dos principais motivos da valorização do bairro. As principais vias de acesso da cidade estão ligadas ao Serra, como as avenidas Afonso Pena, Bandeirantes e Contorno
O bairro que foi originalmente concebido para ser uma região de chácaras, mas ao longo do tempo foi dando lugar a prédios imponentes e de alto padrão. Com um design inovador na arquitetura nos novos empreendimentos, os prédios e casas ajudaram na valorização do local, o que causa um impacto positivo entre investidores, moradores e visitantes. “Os prédios ajudam a compor a região em que está inserido. Na hora da concepção dos empreendimentos, há diversos fatores a serem considerados, e o Serra dispõe de um somatório deles. Esse impacto positivo dentro do bairro valoriza o empreendimento e ganha um valor agregado, trazendo benefícios para a região, principalmente para o comércio local”, comenta Eduardo Luiz.
MERCADO
Uma vantagem do bairro é a oferta de imóveis. É possível encontrar apartamentos dos mais variados padrões e preços diversos
O Serra é uma das regiões que têm apresentado o maior número de vendas (34,7%), segundo as últimas pesquisas de imóveis do Sinduscon-MG. Em 2017, de acordo com o Instituto Data Secovi, 13% dos apartamentos comercializados no bairro foram com valores de até R$ 300 mil, 43% foram entre R$ 300 mil e R$ 700 mil, 12% foram entre valores de R$ 700 mil e R$ 1 milhão e 33% acima de R$ 1 milhão. “O Serra é um bairro bem eclético e versátil. No ano passado, foi um dos melhores mercados da região e se destacou pelo seu crescimento”, ressalta Leonardo Matos.
Mesmo sendo considerado um bairro de alto padrão, Leonardo Matos ressalta a versatilidade do bairro em relação aos imóveis. “Encontramos todos os tipos de imóveis no Serra. Porém, sem dúvidas, percebe se que principalmente nas partes próximas às principais saídas para o Centro, como a Avenida Afonso Pena e a Avenida do Contorno, existem imóveis de alto luxo concentrados”, conta.
A região foi incluída como Área de Diretrizes Especiais na Lei de Uso e Ocupação do Solo de Belo Horizonte, com limites altimétricos para preservar a bela vista de um dos principais cartões-postais da cidade, a Serra do Curral. O que valoriza ainda mais o bairro. Entre 2016 e 2017, o número de imóveis comercializados cresceu 6,5% e o valor médio também subiu 3,5%. “Mesmo diante do período de crise, o bairro continuou sendo muito procurado”, aponta o diretor.
Para Leonardo Mota, são muitos fatores que colaboram para a valorização dessa região como um todo. Segundo ele, um apartamento típico ofertado no bairro, em média, tem 3 quartos, 2 vagas de garagem, taxa condominial no valor de R$ 850 e valor médio de até R$ 800 mil. “Em relação ao valor de locação de uma moradia, o valor médio chega a R$ 2 mil”, pontua.
* Estagiário sob a supervisão da editora Teresa Caram