Um lugar para se viver

Tradicional e eclético, bairro em BH atrai moradores e investidores

O Serra, na Região Centro-Sul, tem pontos positivos, como boa localização, fácil acesso a importantes avenidas da cidade, além de completa infraestrutura de comércio e serviços

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Gladyston Rodrigues/6/8/09

O Bairro Serra é um dos espaços mais tradicionais da capital mineira. Situado na Região Centro-Sul de Belo Horizonte, destaca-se pela versatilidade e tranquilidade, mas também pela agitação característica das metrópoles. Isso faz com que morar no Serra seja cada vez mais disputado. O bairro é famoso pelos seus edifícios e casas de alto padrão, tem dois dos mais clássicos clubes da cidade, além de colégios e faculdades que foram construídos com vista para a Serra do Curral, considerada um dos principais cartões-postais de Belo Horizonte.

O Serra conquista moradores e investidores pelas facilidades que oferece. Eduardo Luiz, diretor comercial do Grupo EPO, ressalta a tradição do bairro e diz que a boa infraestrutura de comércio e serviços estimula o crescimento do mercado imobiliário na região. “O bairro é totalmente independente em relação ao comércio. É muito procurado justamente pela sua infraestrutura e por ter um bom mercado local, não é preciso que um morador saia do bairro para fazer suas compras diárias pois já oferece essa praticidade. O morador pode ir à padaria, ao supermercado e à farmácia a pé. Se catalogamos as necessidades das pessoas, o bairro é muito bem servido”, comenta o diretor.

A facilidade de locomoção que essa região proporciona é um dos principais motivos da valorização do bairro. As principais vias de acesso da cidade estão ligadas ao Serra, como as avenidas Afonso Pena, Bandeirantes e Contorno. Leonardo Matos, diretor da Câmara do Mercado Imobiliário e Sindicato das Empresas do Mercado Imobiliário de Minas Gerais (CMI/Secovi-MG), afirma que a região próxima à Avenida Afonso Pena e Avenida do Contorno são as mais valorizadas. “A localização do bairro é muito privilegiada, sendo que duas delas são importantes vias de acesso da capital mineira. Essa praticidade na mobilidade por ter saída em importantes vias de BH contribuem para essa expansão do mercado imobiliário no local”, pontua Leonardo Matos.

O bairro que foi originalmente concebido para ser uma região de chácaras, mas ao longo do tempo foi dando lugar a prédios imponentes e de alto padrão. Com um design inovador na arquitetura nos novos empreendimentos, os prédios e casas ajudaram na valorização do local, o que causa um impacto positivo entre investidores, moradores e visitantes. “Os prédios ajudam a compor a região em que está inserido. Na hora da concepção dos empreendimentos, há diversos fatores a serem considerados, e o Serra dispõe de um somatório deles. Esse impacto positivo dentro do bairro valoriza o empreendimento e ganha um valor agregado, trazendo benefícios para a região, principalmente para o comércio local”, comenta Eduardo Luiz.

MERCADO

Uma vantagem do bairro é a oferta de imóveis. É possível encontrar apartamentos dos mais variados padrões e preços diversos. Segundo Eduardo Luiz, a Serra já é um bairro consolidado no mercado imobiliário. “Muitos dos clientes já são moradores e gostam de investir no próprio bairro pela funcionalidade e praticidade que a região oferece. Já é um bairro consolidado, e é visível”, destaca.

O Serra é uma das regiões que têm apresentado o maior número de vendas (34,7%), segundo as últimas pesquisas de imóveis do Sinduscon-MG. Em 2017, de acordo com o Instituto Data Secovi, 13% dos apartamentos comercializados no bairro foram com valores de até R$ 300 mil, 43% foram entre R$ 300 mil e R$ 700 mil, 12% foram entre valores de R$ 700 mil e R$ 1 milhão e 33% acima de R$ 1 milhão. “O Serra é um bairro bem eclético e versátil. No ano passado, foi um dos melhores mercados da região e se destacou pelo seu crescimento”, ressalta Leonardo Matos.

Mesmo sendo considerado um bairro de alto padrão, Leonardo Matos ressalta a versatilidade do bairro em relação aos imóveis. “Encontramos todos os tipos de imóveis no Serra. Porém, sem dúvidas, percebe se que principalmente nas partes próximas às principais saídas para o Centro, como a Avenida Afonso Pena e a Avenida do Contorno, existem imóveis de alto luxo concentrados”, conta.

A região foi incluída como Área de Diretrizes Especiais na Lei de Uso e Ocupação do Solo de Belo Horizonte, com limites altimétricos para preservar a bela vista de um dos principais cartões-postais da cidade, a Serra do Curral. O que valoriza ainda mais o bairro. Entre 2016 e 2017, o número de imóveis comercializados cresceu 6,5% e o valor médio também subiu 3,5%. “Mesmo diante do período de crise, o bairro continuou sendo muito procurado”, aponta o diretor.

Para Leonardo Mota, são muitos fatores que colaboram para a valorização dessa região como um todo. Segundo ele, um apartamento típico ofertado no bairro, em média, tem 3 quartos, 2 vagas de garagem, taxa condominial no valor de R$ 850 e valor médio de até R$ 800 mil. “Em relação ao valor de locação de uma moradia, o valor médio chega a R$ 2 mil”, pontua.

* Estagiário sob a supervisão da editora Teresa Caram
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