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Inova Plataforma de Integração Ltda
Casa, 4 Quartos, 2 Vagas, 1 Suite em Calafate, Belo Horizonte, MG valor de R$ 1.890.000,00 no Lugar Certo

Casa, 4 Quartos, 2 Vagas, 1 Suite
Calafate, Belo Horizonte, MG

Casa À Venda - Calafate, 4 Quartos, 375 m² - Belo Horizonte<br /><br />Sobre o imóvel: Linda e charmosa casa linear, no estilo retrofit, porém com uma originalidade rara de se encontrar, arquitetura imponente, de esquina, no coração de um dos melhores e mais valorizados bairros de BH, próxima a todo tipo de comércios de varejo e atacado, lojas e supermercados, banco, escolas, academia, metrô próximo e ônibus na porta, cômodos amplos, sendo 2 salas, copa, cozinha, 4 quartos sendo uma suíte, DCE, lavanderia, quintal, garagem para 5 veículos .Área interna 240m²<br /><br />Valores:<br /><br />- Valor de venda: R$1.890,000,00- Condomínio: R$ 0<br /><br />- IPTU: R$ 335<br /><br />

Inova Plataforma de Integração Ltda
Apartamento, 3 Quartos, 1 Vaga em Savassi, Belo Horizonte, MG valor de R$ 2.312.400,00 no Lugar Certo

Apartamento, 3 Quartos, 1 Vaga
Savassi, Belo Horizonte, MG

Ótimo apartamento com localização privilegiada no bairro Savassi, em Belo Horizonte. Trata- se de um apartamento com 03 quartos; banheiro social; cozinha; área de serviço; 01 vaga de garagem.Infraestrutura: porteiro físico 24 horas; interfone; portão eletrônico; gás canalizado; elevadores; piscina; churrasqueira; quadra; salão de festas; sauna com descanso; coworking; playground; sala fitness; pet placeOBS: término de obra em Abril de 2026

Inova Plataforma de Integração Ltda
Casa, 4 Quartos, 1 Suite em Jardim Imperial, Lagoa Santa, MG valor de R$ 1.275.000,00 no Lugar Certo

Casa, 4 Quartos, 1 Suite
Jardim Imperial, Lagoa Santa, MG

Imóvel em Lagoa Santa – Refúgio de Conforto e Bem-EstarLocalização privilegiada: próximo ao centro de Lagoa Santa, comércios, mercados, padarias e farmácias.Destaques do imóvel:04 quartos, sendo 01 suíte com armário planejado01 quarto com armários embutidos + 02 quartos com armários02 banheirosCozinha com armários planejadosEspaço gourmet completoPiscina aquecidaPomarVista definitiva e únicaÁrea do imóvel:Lote de 1.000 m²300 m² de área construídaGaragem para até 07 carrosValor de venda: R$ 1.275.000,00obs: Com todos os móveis inclusos (móveis externos, sofá, geladeira, TV, camas etc.), valor negociado em R$ 1.340.000,00. 602

Inova Plataforma de Integração Ltda
Apartamento, 2 Quartos, 2 Vagas, 1 Suite em Funcionários, Belo Horizonte, MG valor de R$ 1.261.000,00 no Lugar Certo

Apartamento, 2 Quartos, 2 Vagas, 1 Suite
Funcionários, Belo Horizonte, MG

Fase Final de obra, entrega prevista para 31 de Maio de 2024.<br /><br />Prédio em excelente localização, próximo a área hospitalar, comercio variado, fachada aerada, conforto térmico e acústico, portaria inteligente e Wi-fi condominial no pilotis, excelente área de lazer, piscina, deck, salão de festas e 2 áreas gourmet para uso simultâneo, academia, elevadores com controle de acesso, sistema de segurança, aquecimento central de água, iluminação em LED nas áreas comuns, pilotis, 02 vagas de garagem.<br /><br />Apartamentos com fechadura da porta social com abertura por biometria ou senha, janelas amplas com venezianas, mais luz e ventilação natural, 02 quartos, banho social e suíte com acabamento em porcelanato, bancadas em mármore branco, sala para 2 ambientes, 01 banho social, cozinha americana com balcão para a sala, bancada em granito, area de serviço conjugada com a cozinha.

Inova Plataforma de Integração Ltda
Casa, 3 Quartos, 3 Vagas, 1 Suite em Jabour, Vitória, ES valor de R$ 1.700.000,00 no Lugar Certo

Casa, 3 Quartos, 3 Vagas, 1 Suite
Jabour, Vitória, ES

O aconchego, conforto, segurança, liberdade e privacidade que sua família merece encontra-se nessa belíssima Casa Linear Colonial com 336m² de área construída, localizada aqui no coração do bairro Jabour em Goiabeiras! Próximo ao Aeroporto, Moveis Conquista, Posto de Saúde, Assai Atacadista e Extra Bom supermercados.<br /><br />* Casa linear estilo colonial com excelente base estrutural; <br /><br />* 03 quartos, sendo 01 suíte;<br /><br />* Espaçosa área gourmet com cozinha, churrasqueira e chuveiro;<br /><br />* Despensa; <br /><br />* Banheiro de empregada; <br /><br />* Lavanderia; <br /><br />* Corredor lateral;<br /><br />* Copa/cozinha;<br /><br />* Sala de Tv;<br /><br />* Banheiro social;<br /><br />* Varanda;<br /><br />* 03 vagas de garagem, sendo 2 cobertas;<br /><br />* jardim na frente, com mini pés de frutas. <br /><br /> Detalhes:<br /><br />* Armários, câmera com circuito de Tv, barreira de segurança elétrica, ar condicionado split e convencional.<br /><br /> Documentação toda em ordem: <br /><br />* IPTU;<br /><br />* Escritura e Registro.<br /><br />* Disponível para financiamento bancario.

House & Aviation Imobiliária
Casa em Condomínio, 5 Quartos, 6 Vagas, 5 Suites em Jardins Itália, Goiânia, GO valor de R$ 5.500.000,00 no Lugar Certo

Casa em Condomínio, 5 Quartos, 6 Vagas, 5 Suites
Jardins Itália, Goiânia, GO

Lindo Sobrado Condomínio Jardins Itália ¿Sobrado com 443m2 construção, terreno de 578m2, na parte alta do condomínio. São 5 suítes plenas, sendo uma master e uma no térreo, Suíte master com banheira de imersão. Sala com 3 ambientes integrados; ¿Varanda gourmet integrada com cozinha e piscina; ¿ 6 vagas de Garagem sendo 3 cobertas; ¿ Água com Aquecimento Solar na casa e piscina; ¿ Esquadrias em alumínio com Persianas automatizadas nos quartos; ¿Paisagismo com sistema de irrigação automatizado e poço artesiano; Entrega prevista para Dezembro de 2022 Investimento: R$ 5.500.000,00 MONTAMOS O SEU PROCESSO DE FINANCIAMENTO SEM CUSTO E COM AS MELHORES TAXAS DE JUROS DO MERCADO Nos siga no Instagram: @houseaviation Agende uma visita: ( 6 2 ) 2 0 2 0 - 5 0 5 0 / ( 6 2 ) 9 8 2 8 0 - 7 0 7 3 Para mais informações fale com nossa equipe! Será um prazer atender você! Atendimentos aos sábados, domingos e feriados. Somos uma imobiliária especialista em médio e alto padrão e cotas de compartilhamento de aeronaves. Ficamos no Shopping Lozandes, sala 407, Torre Trade Tower, Park Lozandes. Venha tomar um café conosco e conhecer nossa imobiliária. - Casa sobrado em condomínio em Goiânia - Referência: 068 - Nome do empreendimento: Jardins Italia - Características do imóvel: Churrasqueira, Hidromassagem, Jardim, Quadra de tênis, Quadra poliesportiva, Quintal, Salão jogos, Aquecimento solar, Ar condicionado, Academia, Bosque, Campo de futebol, Churrasqueira, Clube, Playground, Quadra de tênis, Salão de festas, Espaço Gourmet, Vigilância 24h, Acesso 24 horas, Estacionamento de visitantes - Quartos: 5 - Suítes: 5 - Banheiros: 7 - Vagas de garagem: 6 - Área útil: 443.0 - Área total: 578.0 - Imóvel vago: Sim - Valor do condomínio: R$ 740.0 - Estado de presevação: - Posição: Nascente - Ano de entrega: 0 - Anunciante: HOUSE & AVIATION IMOBILIÁRIAEnviado pelo SIMBO CRM em 26/07/2024

Inova Plataforma de Integração Ltda
Casa, 3 Quartos, 3 Vagas, 1 Suite em Floresta, Belo Horizonte, MG valor de R$ 1.120.000,00 no Lugar Certo

Casa, 3 Quartos, 3 Vagas, 1 Suite
Floresta, Belo Horizonte, MG

EXCELENTE CASA,PROXIMO AVENIDA DO CONTORNO.RUA TRANQUILA,EXCELENTE PARA CONSTRUÇÃO,TERENO DE 382M²,SENDO 20M DE FRENTE,TERRENO PLANO,CASA EM BOM ESTADO COM UMA LOJA EM CIMA,3 QUARTOS,1 SALA,3 BANHOS/SUITE,QUINTAL,DCE,3 VAGAS DE GARAGEM.ESTUDA IMOVEL DE MENOR VALOR.

Inova Plataforma de Integração Ltda
Sala, 8 Vagas em Vila Olímpia, São Paulo, SP valor de R$ 8.310.000,00 no Lugar Certo

Sala, 8 Vagas
Vila Olímpia, São Paulo, SP

Conjunto Comercial para Locação no bairro Vila Olímpia, localizado na cidade de São Paulo / SP. Entrega do imóvel com: Piso elevado e Ar Condicionado e gerador para áreas privativas. Área Privativa de 489,00 m². Valor de condomínio: 16,55m². Valor de IPTU: 7,23m². Temos outras unidades.

Inova Plataforma de Integração Ltda
Casa, 4 Quartos, 2 Vagas, 2 Suites em Santa Teresa, Belo Horizonte, MG valor de R$ 1.800.000,00 no Lugar Certo

Casa, 4 Quartos, 2 Vagas, 2 Suites
Santa Teresa, Belo Horizonte, MG

Casa foi feita Retrofit, (REFORMA VALORIZANDO O ESPAÇO AINDA MAIS), 10 minutos do Boulevard Shopping e Região Hospitalar.<br /><br />02 Salas amplas com piso em porcelanato, lavabo, 02 varandas 02 vagas livres e cobertas.<br /><br />04 Quartos com armários sendo 01 suíte, banho social.<br /><br />Cozinha com armários com piso em porcelanato, área de serviço.<br /><br />Quintal bem amplo perfeito para reunir família e amigos, com espaço gourmet, churrasqueira,01 semi-suíte.<br /><br />A localização não poderia ser melhor: A casa está localizada numa rua totalmente residencial.<br /><br />Não perca sua chance de conhecer essa incrível Casa, em uma das melhores áreas do Santa Tereza.<br /><br />Possui todo o conforto e segurança que você e sua família precisam.<br /><br />Venha agendar sua visita.<br /><br />ACEITA PERMUTA EM IMÓVEIS DE MENOR VALOR!!!<br /><br /><br /><br /><br /><br /> <br /><br /><br />

Inova Plataforma de Integração Ltda
Lote em Jardim Atlântico, Belo Horizonte, MG valor de R$ 900.000,00 no Lugar Certo

Lote
Jardim Atlântico, Belo Horizonte, MG

Excelente lote aclive com 1.400 M2, sendo 20 metros de frente por 70 de comprimento na orla da lagoa da Pampulha. <br /><br />- Zoneamento PA-3<br /><br />$$ Somente à vista.<br /><br />* Preço e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio. Consulte a imobiliária.

Inova Plataforma de Integração Ltda
Lote em Alphaville - Lagoa dos Ingleses, Nova Lima, MG valor de R$ 1.100.000,00 no Lugar Certo

Lote
Alphaville - Lagoa dos Ingleses, Nova Lima, MG

Ótima oportunidade de investimento em um dos condomínios mais luxuosos e desejados de Nova Lima, MG. Este lote está localizado no Residencial das Árvores, no Alphaville Lagoa dos Ingleses, oferecendo uma infraestrutura completa, segurança 24 horas e um ambiente cercado pela natureza. Com uma área total de 806m², é ideal para a construção da casa dos seus sonhos, proporcionando conforto, exclusividade e qualidade de vida em um dos endereços mais cobiçados da região. Aceitamos carro como parte do pagamento. Não perca essa chance! Agende sua visita e garanta já este investimento único!

House & Aviation Imobiliária
Casa em Condomínio, 3 Quartos, 2 Vagas, 3 Suites em Jardins Bolonha, Senador Canedo, GO valor de R$ 1.590.000,00 no Lugar Certo

Casa em Condomínio, 3 Quartos, 2 Vagas, 3 Suites
Jardins Bolonha, Senador Canedo, GO

Sobrado localizado no Jardins Bolonha - Senador Canedo GO Lote: 300 m² Área construída: 210 m² 03 suítes, sendo 01 máster com closet, 01 Home, Cozinha, Dispensa, Lavanderia, Lavabo, Banheiro social, Ampla sala integrada ( social + estar),Varanda Gourmet, Garagem coberta para 02 carros, Sistema de aquecimento com boiler, Piscina aquecida e com iluminação em led colorido e hidromassagem, Granitos e mármores de primeiríssima linha ( crema marfil, branco Siena, marrom café, mont blanc), iluminação completa, Banheiros completos com ducha/chuveiro, ducha higiênica, Esquadrias de alumínio e persianas automatizadas. Investimento : R$ 1.590.000,00 ] Nos siga no Instagram: @houseaviation Agende uma visita: ( 6 2 ) 2 0 2 0 - 5 0 5 0 / ( 6 2 ) 9 8 2 8 0 - 7 0 7 3 Para mais informações fale com nossa equipe! Será um prazer atender você! Atendimentos aos sábados, domingos e feriados. Somos uma imobiliária especialista em médio e alto padrão e cotas de compartilhamento de aeronaves. Ficamos no Shopping Lozandes, sala 407, Torre Trade Tower, Park Lozandes. Venha tomar um café conosco e conhecer nossa imobiliária. - Casa sobrado em condomínio em Senador Canedo - Referência: 480 - Nome do empreendimento: Jardins Bolonha - Características do imóvel: Churrasqueira gourmet, Jardim, Piscina, Vigilancia 24hs, Área de serviço, Entrada lateral, Porcelanato, Closet, Academia, Campo de futebol, Churrasqueira, Piscina adulto, Pista de cooper, Playground, Quadra de tênis, Salão de festas, Espaço Gourmet, Recepção, Portaria 24H, Piscina aquecida - Quartos: 3 - Suítes: 3 - Banheiros: 5 - Vagas de garagem: 2 - Área útil: 213.0 - Área total: 300.0 - Imóvel vago: Sim - Valor do condomínio: R$ 510.0 - Estado de presevação: - Posição: Nascente - Ano de entrega: 0 - Anunciante: HOUSE & AVIATION IMOBILIÁRIAEnviado pelo SIMBO CRM em 26/07/2024

Beagá Empreendimentos Ltda
Apartamento, 3 Quartos, 2 Vagas, 1 Suite em Serra, Belo Horizonte, MG valor de R$ 1.200.000,00 no Lugar Certo

Apartamento, 3 Quartos, 2 Vagas, 1 Suite
Serra, Belo Horizonte, MG

Codigo do Imóvel: 12455 - PREDIO 15 PAVIMENTOS, REVESTIDO EM GRANITO/PINTURA/BLINDEX, HALL DECORADO, PORTEIRO 24 HORAS, LAZER C/PISCINA, SAUNA, ACADEMIA, ESPAÇO KIDS, SALÃO DE FESTAS, MERCADINHO, 02 VAGAS DE GARAGEM LIVRES E COBERTAS, ÁGUA E GÁS JUNTO AO VALOR DO CONDOMINIO(QUE PODE TER ALGUMA VARIAÇÃO NO VALOR). EXCELENTE APARTAMENTO C/100M , SENDO SALA P/2AMBIENTES, PISO PORCELANATO, VARANDA, 03 QUARTOS C/EXCELENTES ARMÁRIOS, PISO LAMINADO, SENDO 1 SUITE, BANCADA PISO EM GRANITO, COZINHA ESTILO AMERICANA, TODA MONTADA, AREA DE SERVIÇO E QUARTO DE EMPREGADA/TRANSFORMADO EM ESCRITÓRIO, AQUECIMENTO A GÁS NOS CHUVEIROS E PIAS.

Inova Plataforma de Integração Ltda
Apartamento, 3 Quartos, 2 Vagas, 1 Suite em Savassi, Belo Horizonte, MG valor de R$ 2.449.800,00 no Lugar Certo

Apartamento, 3 Quartos, 2 Vagas, 1 Suite
Savassi, Belo Horizonte, MG

Apartamento localizado no coração da Savassi, em Belo Horizonte, MG. Com uma localização privilegiada, próximo a shoppings, restaurantes, bares e comércios em geral, esse imóvel oferece praticidade e conforto para seus moradores. O apartamento conta com espaços amplos e bem distribuídos, proporcionando conforto e comodidade para toda a família. Além disso, o condomínio dispõe de área de lazer completa, com piscina, academia, salão de festas e muito mais. Não perca a oportunidade de morar em um dos bairros mais valorizados da cidade. Agende sua visita e venha conhecer esse incrível imóvel!

Inova Plataforma de Integração Ltda
Apartamento, 4 Quartos, 3 Vagas, 2 Suites em Cruzeiro, Belo Horizonte, MG valor de R$ 1.877.400,00 no Lugar Certo

Apartamento, 4 Quartos, 3 Vagas, 2 Suites
Cruzeiro, Belo Horizonte, MG

Apartamento à venda no bairro Cruzeiro, localizado em Belo Horizonte, MG. <br /><br />Este lindo apartamento oferece conforto, praticidade e uma localização privilegiada. Com uma área de xx metros quadrados, o imóvel conta com xx quartos, sendo xx suítes, xx banheiros, sala ampla, cozinha moderna e uma vaga de garagem.<br /><br />O imóvel possui acabamentos de alta qualidade, com piso em porcelanato, armários planejados nos quartos, banheiros e cozinha, proporcionando um ambiente funcional e elegante. Além disso, conta com uma ótima iluminação natural, tornando o espaço ainda mais aconchegante.<br /><br />A localização do apartamento é um dos pontos fortes, estando próximo a diversos comércios, como supermercados, farmácias, restaurantes, escolas e bancos. Além disso, está a poucos minutos do centro da cidade e de importantes vias de acesso, facilitando a locomoção para qualquer ponto da região.<br /><br />O condomínio oferece uma estrutura completa de lazer e segurança, com portaria 24 horas, circuito de câmeras, salão de festas, piscina, academia e playground. Tudo isso para proporcionar aos moradores momentos de diversão e relaxamento sem sair de casa.<br /><br />Não perca essa oportunidade de adquirir um apartamento completo, em uma região valorizada de Belo Horizonte. Agende uma visita e venha conhecer de perto todos os detalhes desse imóvel encantador.

Inova Plataforma de Integração Ltda
Sala em Barro Preto, Belo Horizonte, MG valor de R$ 900.000,00 no Lugar Certo

Sala
Barro Preto, Belo Horizonte, MG

Prédio recuado com portaria 24 horas toda informatizada, fachada revestida em granito, lateral em cerâmica.<br /><br />Conjunto de 5 salas com piso laminado.<br /><br />1 anti sala com 10 m².<br /><br />Sala 907 com 35,15m² com piso laminado de madeira, cozinha e 1 banho com piso em cerâmica.<br /><br />Sala 908 com 38,88m² com piso laminado de madeira, 1 banho com piso em cerâmica.<br /><br />Sala 909 com 34,33m² com piso laminado de madeira, 1 banho com piso em cerâmica.<br /><br />Sala 910 com 40,58m² com piso laminado de madeira, 1 tocador, bancada em granito, gabinete, 1 banho social com piso em cerâmica, ar condicionado.<br /><br />Todas as salas com interfone.

Inova Plataforma de Integração Ltda
Apartamento, 3 Quartos, 3 Vagas, 3 Suites em Santo Antônio, Belo Horizonte, MG valor de R$ 2.084.000,00 no Lugar Certo

Apartamento, 3 Quartos, 3 Vagas, 3 Suites
Santo Antônio, Belo Horizonte, MG

Localizado em um dos bairros mais tradicionais e charmosos de Belo Horizonte, este apartamento em Santo Antônio oferece o equilíbrio perfeito entre conforto, praticidade e qualidade de vida. Com uma planta bem distribuída, o imóvel conta com espaços amplos e bem iluminados, além de uma vista deslumbrante da cidade. O condomínio dispõe de áreas de lazer completas, como piscina, academia e salão de festas, garantindo momentos de diversão e relaxamento para toda a família. Não perca a oportunidade de morar em um dos endereços mais cobiçados da cidade. Agende já a sua visita e apaixone-se por este imóvel!

House & Aviation Imobiliária
Sala, 12 Vagas em Parque Lozandes, Goiânia, GO valor de R$ 5.850.000,00 no Lugar Certo

Sala, 12 Vagas
Parque Lozandes, Goiânia, GO

Laje Comercial no Shopping Lozandes - Andar Alto - Goiânia GO Laje comercial, sendo todo um pavimento com 600m², toda montada e bem distribuída, pronta para várias atividades comerciais,12 vagas de garagem rotativas. Laje corporativa medindo 600m². SALA 1: 48,42m² SALA 2: 42,75m² SALA 3: 42,92m² SALA 4: 55,99m² SALA 5: 31,01m² SALA 6: 61,60m² SALA 7: 47,94m² SALA 8: 47,94m² SALA 9: 52,79m² SALA 10: 47,33m² SALA 11: 47,94m² SALA 12: 52,79m² Investimento: R$ 5.850.000,00 Nos siga no Instagram: @houseaviation Agende uma visita: ( 6 2 ) 2 0 2 0 - 5 0 5 0 / ( 6 2 ) 9 8 2 8 0 - 7 0 7 3 Para mais informações fale com nossa equipe! Será um prazer atender você! Atendimentos aos sábados, domingos e feriados. Somos uma imobiliária especialista em médio e alto padrão e cotas de compartilhamento de aeronaves. Ficamos no Shopping Lozandes, sala 407, Torre Trade Tower, Park Lozandes. Venha tomar um café conosco e conhecer nossa imobiliária. - Comercial salão comercial em Goiânia - Referência: 300 - Características do imóvel: Acesso a internet, Área carga/descarga, Estacionamento de visitantes, Recepção, Cameras de segurança, Sistema contra incêndio, Sistema de alarme, Vigilancia 24hs - Banheiros: 0 - Vagas de garagem: 12 - Área útil: 600.0 - Área total: 600.0 - Imóvel vago: Sim - Valor do condomínio: R$ 6950.0 - Estado de presevação: - Posição: Nascente - Ano de entrega: 0 - Anunciante: HOUSE & AVIATION IMOBILIÁRIAEnviado pelo SIMBO CRM em 26/07/2024

Inova Plataforma de Integração Ltda
Apartamento, 4 Quartos, 3 Vagas, 2 Suites em Lourdes, Belo Horizonte, MG valor de R$ 2.800.000,00 no Lugar Certo

Apartamento, 4 Quartos, 3 Vagas, 2 Suites
Lourdes, Belo Horizonte, MG

Prédio com alto padrão de acabamento em localização privilegiada no Lourdes; fachada aerada toda revestida em porcelanato polido, sendo 44 unidades em 11 pavimentos. Medição individual de água e gás; sistema de aquecimento a gás individual; estrutura para ar condicionado na sala e nos quartos. Área comum conta com amplo jardim frontal no pilotis e lazer completo com salão de festas, espaço gourmet, salão de jogos, sauna com sala de descanso, playground, academia, sala de massagem, piscina com raia coberta e aquecida, piscina adulto e infantil com prainha e quadra poliesportiva. <br /><br />Apto com sala para 02 ambientes com varanda e lavabo; cozinha com armários, área de serviço com armários e DCE; São 04 quartos, sendo 02 suítes e 02 semi suítes com janelas com sistema acústico de ultima geração. Piso da sala e das áreas frias em porcelanato e dos quartos em laminado vinílico. <br /><br />Garagem com 03 vagas.Obs: todos os espaços do pilotis com mobília.

Inova Plataforma de Integração Ltda
Andar, 20 Vagas em Moóca, São Paulo, SP valor de R$ 48.000.000,00 no Lugar Certo

Andar, 20 Vagas
Moóca, São Paulo, SP

Prédio Comercial para Venda no bairro Mooca, localizado na cidade de São Paulo / SP. Área de terreno total 1.800,00 m² Área construída total 3.705,00 m² Início da vigencia do contrato 01/07/2022 Demais informações Whatsapp https://bit.ly/2ZqLV4p Caro Amigo corretor, imóvel não disponivel para parcerias!!!