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19.401 Apartamentos à venda em BH, Belo Horizonte - MG

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Inova Plataforma de Integração Ltda
Apartamento, 1 Quarto, 1 Vaga, 1 Suite em Barro Preto, Belo Horizonte, MG valor de R$ 483.000,00 no Lugar Certo  20

Apartamento, 1 Quarto, 1 Vaga, 1 Suite
Barro Preto, Belo Horizonte, MG

Apartamento de 40m² à Venda ¿ 1 Suíte e 1 Vaga ¿ Barro Preto.<br /><br />Descubra o conforto e a sofisticação deste excelente apartamento no bairro Barro Preto. Com aproximadamente 40m² de área total, o imóvel conta com acabamentos de qualidade e uma planta bem planejada.<br /><br />Sala ampla para dois ambientes possui piso em porcelanato e varanda integrada, proporcionando mais espaço e luminosidade.<br /><br />Cozinha é funcional e elegante, com bancada em granito.<br /><br />Suíte conta com piso em porcelanato.<br /><br />Área de serviço.<br /><br />Infraestrutura do Condomínio:<br /><br />2 Elevadores;<br /><br />Portaria 24h;<br /><br />Gás Canalizado;<br /><br />Aquecimento solar:<br /><br />Alarme;<br /><br />Espaço fitness;<br /><br />Espaço Gourmet;<br /><br />Hall de empresa;<br /><br />Lavanderia;<br /><br />Sauna;<br /><br />Área de descanso;<br /><br />Ducha;<br /><br />Deck;<br /><br />Piscina;<br /><br />Terraço;<br /><br />1 vaga coberta e livre.<br /><br />Valores sujeitos à alteração sem aviso prévio.<br /><br />

Inova Plataforma de Integração Ltda
Apartamento, 4 Quartos, 3 Vagas, 2 Suites em São Pedro, Belo Horizonte, MG valor de R$ 2.500.000,00 no Lugar Certo  25

Apartamento, 4 Quartos, 3 Vagas, 2 Suites
São Pedro, Belo Horizonte, MG

Área privativa com aproximadamente 200m² ¿ 04 quartos, 03 vagas ¿ São Pedro<br /><br />Sala para três ambientes com piso em porcelanato, teto rebaixado em gesso e projeto luminotécnico<br /><br />Varanda integrada à sala<br /><br />Lavabo<br /><br />04 quartos com ar-condicionado e persianas, sendo 02 suítes (uma com closet) e 02 semi-suítes<br /><br />Banhos com bancada em granito, armários, espelhos e box em blindex<br /><br />Cozinha planejada com armários<br /><br />Área de serviço com DCE<br /><br />Ampla área externa com deck<br /><br />03 vagas de garagem, sendo 02 livres, cobertas e demarcadas<br /><br />Box de despejo<br /><br />Prédio 100% revestido em granito, fachada aerada, hall social decorado, portaria 24h, 02 elevadores<br /><br />Área de lazer com piscina adulto e infantil aquecida, espaço gourmet, salão de festas, salão de jogos, academia, sauna com sala de descanso, quadra poliesportiva e espaço kids

Inova Plataforma de Integração Ltda
Apartamento, 3 Quartos, 2 Vagas, 1 Suite em Prado, Belo Horizonte, MG valor de R$ 1.499.000,00 no Lugar Certo  25

Apartamento, 3 Quartos, 2 Vagas, 1 Suite
Prado, Belo Horizonte, MG

Apartamento , 3 quartos sendo 1 suite com closet, sala para dois ambientes, lavabo, banho social, cozinha , área de serviço .<br /><br />2 VAGAS DE GARAGEM

Inova Plataforma de Integração Ltda
Apartamento, 1 Quarto em São Cristóvão, Belo Horizonte, MG valor de R$ 215.000,00 no Lugar Certo  16

Apartamento, 1 Quarto
São Cristóvão, Belo Horizonte, MG

Apartamento localizado no bairro São Cristóvão, em Belo Horizonte, MG. Com uma localização privilegiada, próximo a comércios, escolas, hospitais e fácil acesso a transporte público. <br /><br />Venda de apartamento 01 quarto no Bairro São Cristóvão<br /><br />Prédio: Fachada frontal e lateral em pintura, 07 andares, interfone e porteiro.<br /><br />Apartamento: 60,82m², 01 quarto com armários , 01 sala, 01 banho social com box em blindex, 01 cozinha com armários, 01 varanda e 01 área de serviço.<br /><br />Armários: Sala e quarto.<br /><br />Pisos: Sala e quarto em taco, banho, cozinha e área de serviço em cerâmica.<br /><br />Destaque: Oportunidade no IAPI.<br /><br />Ponto de Referência: Conjunto IAPI.<br /><br /><br /><br /><br /><br />

Inova Plataforma de Integração Ltda
Apartamento, 2 Quartos, 2 Vagas, 1 Suite em Santa Mônica, Belo Horizonte, MG valor de R$ 415.000,00 no Lugar Certo  10

Apartamento, 2 Quartos, 2 Vagas, 1 Suite
Santa Mônica, Belo Horizonte, MG

Apartamento 2 quartos 55,40m²- Santa Mônica.<br /><br />Metragem:<br /><br />Área total:55,40m²<br /><br /><br />Distribuição:<br /><br />- Sala ampla;<br /><br />- Cozinha;<br /><br />- Área de serviço;<br /><br />- 2 quartos, sendo 1 suíte; <br /><br />- Banheiro social;<br /><br />- 2 vagas de garagem;<br /><br />Prédio: <br /><br />- Elevador;<br /><br />- Piscina;<br /><br />- Playground;<br /><br />- Academia;<br /><br />- Área gourmet;<br /><br />- Sauna;<br /><br />Previsão de obra: JULHO 2026<br /><br />R$ 415.000,00<br /><br />Condomínio: R$ 150,00 (valor sujeito a alteração)<br /><br />IPTU: R$ 150,00 (valor sujeito a alteração)<br /><br />Imóvel possui habite-se. Use seu FGTS como entrada.<br /><br />Ligue agora e agende sua visita:<br /><br />(31) [TELEFONE]

Inova Plataforma de Integração Ltda
Apartamento, 2 Quartos, 1 Vaga em Vila Oeste, Belo Horizonte, MG valor de R$ 220.000,00 no Lugar Certo  8

Apartamento, 2 Quartos, 1 Vaga
Vila Oeste, Belo Horizonte, MG

Apartamento com varanda à venda no Vila Oeste, em Belo Horizonte, MG. <br /><br />Com uma localização privilegiada, próximo a comércios, escolas e transporte público (Metrô e onibus). <br /><br />Condominio com portaria 24hs, salão de festas, playground e quadra.<br /><br />O apartamento:<br /><br />- Sala para 2 ambientes<br /><br />- Cozinha com áre de serviço conjugada<br /><br />- Banheiro com armario e box blindex<br /><br />- Quartos e sala com piso em vinilico<br /><br />- Vaga coberta e demarcada<br /><br />Agende já uma visita!<br /><br /><br /><br />

Inova Plataforma de Integração Ltda
Apartamento, 3 Quartos, 3 Vagas, 1 Suite em Santa Amélia, Belo Horizonte, MG valor de R$ 895.000,00 no Lugar Certo  23

Apartamento, 3 Quartos, 3 Vagas, 1 Suite
Santa Amélia, Belo Horizonte, MG

Área privativa 3 quartos 162m² Santa Amélia<br /><br />Venha morar com sua família próximo das av Guarapari e Portugal em uma das melhores localizações do bairro.<br /><br />Imóvel composto por:<br /><br />Metragem aproximada:<br /><br /> 162m² <br /><br />- 3 quartos, 1 deles sendo suíte;<br /><br />- banheiro social amplo;<br /><br />- sala ampla para 2 ambientes com varanda;<br /><br />- cozinha com bancada estilo americana;<br /><br />- área de serviço independente e coberta; <br /><br />- excelente corredor lateral promovendo ampla circulação; <br /><br />- amplo espaço descoberto nos fundos ideal para instalação de jacuzzi e espaço gourmet;<br /><br />- 3 vagas de garagem, sendo 2 em linha sob pilotis.<br /><br />Diferenciais do prédio: <br /><br />- pré disposição para elevador;<br /><br />- pré disposição para aquecimento solar;<br /><br />- pré disposição para ar condicionado em todos os quartos; <br /><br />- prédio com apenas 4 apartamentos e 100% revestido com pastilhas;<br /><br />- pré disposição para instalação de estação de carregamento de carros elétricos na garagem;<br /><br />- gás canalizado individualizado; <br /><br />- água individualizada;<br /><br />- imóvel com estrutura autoportante (as paredes podem ser removidas).<br /><br />Condição de pagamento e término da obra:<br /><br />- Imóvel ainda não possui habite-se e não pode ser financiado.<br /><br />- Previsão de conclusão para abril de 2024.<br /><br /><br />R$ 895.000,00<br /><br />Condomínio: R$ ainda não possui<br /><br />IPTU: ainda não possui<br /><br />Ligue agora e agenda já sua visita <br /><br />(31)[TELEFONE]<br /><br />Veja essa e outras opções em nosso site <br /><br />[SITE]

Inova Plataforma de Integração Ltda
Apartamento, 2 Quartos, 1 Vaga, 1 Suite em Estoril, Belo Horizonte, MG valor de R$ 450.000,00 no Lugar Certo  22

Apartamento, 2 Quartos, 1 Vaga, 1 Suite
Estoril, Belo Horizonte, MG

Apartamento à Venda no Alta Vista Estoril Belo Horizonte/MG<br /><br />Apartamento novo, em empreendimento moderno com lazer completo, ideal para quem busca conforto, praticidade e ótima localização.<br /><br />Localização: Rua Deputado Dênio Moreira, nº 52 Bairro Estoril, Belo Horizonte/MG<br /><br />Vaga de garagem: 1 vaga demarcada<br /><br />Medidas: 49 m²<br /><br />Composição do imóvel:<br /><br />2 quartos, sendo 1 suíte<br /><br />Sala para dois ambientes<br /><br />Cozinha<br /><br />Banheiro social<br /><br />Área de serviço<br /><br />Estrutura do condomínio:<br /><br />Piscinas adulto e infantil<br /><br />Salão de festas<br /><br />Playground e quadra recreativa<br /><br />Crossfit zone, mini rampa de skate e espaço zen<br /><br />Horta compartilhada, coworking e pet place<br /><br />Portaria 24h, circuito de câmeras e itens de sustentabilidade<br /><br />Entrega prevista: Dezembro/2025 a março/2026<br /><br />Entre em contato e agende uma visita.<br /><br />VARP Imóveis Telefone: (31) [TELEFONE]

Inova Plataforma de Integração Ltda
Apartamento, 3 Quartos, 1 Vaga, 1 Suite em Dona Clara, Belo Horizonte, MG valor de R$ 650.000,00 no Lugar Certo  22

Apartamento, 3 Quartos, 1 Vaga, 1 Suite
Dona Clara, Belo Horizonte, MG

Localizado em uma região tranquila e de fácil acesso, o condomínio oferece total segurança e comodidade para seus moradores. Além disso, conta com sala ampla para 2 ambientes com piso em porcelanato, 3 quartos com armários planejados e piso em laminado de madeira, sendo uma suíte com varanda, banhos social e suíte com ótimo acabamento, armários, espelhos e box em blindex, cozinha estilo americana com armários planejados, bancada em granito, e piso em porcelanato e área de serviço separada com armário. Apartamento com uma vaga de garagem livre e coberta.Medidor individual de gás. Condomínio com elevador, câmeras de segurança, interfone e portão eletrônico, garantindo a tranquilidade e conforto que você merece. Não perca a oportunidade de adquirir esse imóvel incrível, com uma localização privilegiada em Dona Clara, Belo Horizonte, MG. Agende agora mesmo uma visita e venha conhecer pessoalmente todos os detalhes desse maravilhoso apartamento. Aproveite essa chance única de adquirir o imóvel dos seus sonhos!

Inova Plataforma de Integração Ltda
Apartamento, 3 Quartos, 2 Vagas, 1 Suite em Santo Agostinho, Belo Horizonte, MG valor de R$ 1.430.000,00 no Lugar Certo  15

Apartamento, 3 Quartos, 2 Vagas, 1 Suite
Santo Agostinho, Belo Horizonte, MG

Apartamento de aproximadamente [metragem estimada] à Venda ? 3 Quartos, 1 Suíte, 2 Vagas ? Santo Agostinho<br /><br />Descubra o conforto e a praticidade deste apartamento reformado, localizado em um dos bairros mais valorizados de Belo Horizonte, próximo ao Shopping Diamond Mall. Com planta bem distribuída, o imóvel oferece ambientes claros, modernos e funcionais:<br /><br />Sala para dois ambientes com varanda<br /><br />3 Quartos com armários, sendo uma suíte<br /><br />Banheiro social com armário, espelho e box em blindex<br /><br />Cozinha planejada com bancada em granito<br /><br />Área de serviço independente<br /><br />Hall privativo<br /><br />Fechadura eletrônica com senha e biometria<br /><br />Previsão para ar-condicionado<br /><br />Andar alto com vista definitiva<br /><br />2 vagas de garagem livres, demarcadas e cobertas<br /><br />Infraestrutura do Condomínio:<br /><br />Portaria 24 horas<br /><br />Hall social decorado<br /><br />Elevador<br /><br />Salão de festas<br /><br />Fachada totalmente revestida<br /><br />Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio

Inova Plataforma de Integração Ltda
Apartamento, 3 Quartos, 2 Vagas, 1 Suite em Cidade Nova, Belo Horizonte, MG valor de R$ 480.000,00 no Lugar Certo  25

Apartamento, 3 Quartos, 2 Vagas, 1 Suite
Cidade Nova, Belo Horizonte, MG

Prédio com câmaras de segurança e monitoramento de alarme.<br /><br /><br />Apartamento com 97 m²; sala que (hoje se encontra como 1 quarto com divisória em drywall, com fácil reversão); 3 quartos com armários, sendo 1 deles suíte; banhos com box e espelhos; cozinha com armários; área de serviço e DCE (transformado em um escritório).<br /><br /><br />02 vagas de garagem em linha cobertas e demarcadas + box de despejo.<br /><br /><br />TODOS OS PREÇOS, INFORMAÇÕES E CONDIÇÕES DESTE IMÓVEL, ESTÃO SUJEITOS A ALTERAÇÃO SEM AVISO PRÉVIO, SOLICITAMOS A CONFIRMAÇÃO COM UM DOS NOSSOS CONSULTORES, AS IMAGENS QUE FIGURAM NESTE IMÓVEL SÃO MERAMENTE ILUSTRATIVAS. OS MÓVEIS NÃO ACOMPANHAM O IMÓVEL. METRAGEM INFORMADAS AD CORPUS OU INDICE CADASTRAL<br /><br />Imóvel atualizado em 07/11/2025<br /><br />Características do imóvel<br /><br />Área de serviço<br /><br />Armário de Cozinha<br /><br />Armário embutido<br /><br />banho social<br /><br />Cozinha<br /><br />Dependência de empregados<br /><br />Piso de madeira<br /><br />Piso frio<br /><br />Suite master<br /><br />ventilador de teto<br /><br />WC de empregados<br /><br /><br />Características do condomínio<br /><br />Cerca elétrica<br /><br />Circuito de TV<br /><br />Interfone<br /><br />Permite animais<br /><br />Portão Eletrônico<br /><br />Portaria<br /><br />Revestimento em pintura<br /><br />Sistema contra incêndio<br /><br />Sistema de alarme

Inova Plataforma de Integração Ltda
Apartamento, 2 Quartos, 1 Vaga, 1 Suite em São Lucas, Belo Horizonte, MG valor de R$ 429.493,00 no Lugar Certo  20

Apartamento, 2 Quartos, 1 Vaga, 1 Suite
São Lucas, Belo Horizonte, MG

Excelente apartamento no São Lucas com dois quartos sendo uma suíte.<br /><br />Apartamento com 59m² dois quartos sendo uma suíte, uma vaga de garagem, sala de estar e jantar, cozinha com área de serviço,<br /><br />Prédio de alto padrão com salão de festa, espaço gourmet, piscinas, SPA, academia, quadra, playground, mini mercado, salão de jogos, CFTV e portaria 24 horas.<br /><br />Oportunidade de financiamento com entrada de 24.492,63 e restante de 405.000,00 feito pela caixa.

Inova Plataforma de Integração Ltda
Apartamento, 2 Quartos, 2 Vagas, 2 Suites em Sion, Belo Horizonte, MG valor de R$ 1.607.000,00 no Lugar Certo  25

Apartamento, 2 Quartos, 2 Vagas, 2 Suites
Sion, Belo Horizonte, MG

Apartamento à Venda ¿ 2 Quartos (2 Suítes) ¿ 2 Vagas ¿ Sion <br /><br />Empreendimento moderno com acabamento de alto padrão e lazer completo no rooftop. Cada detalhe foi planejado para oferecer conforto, praticidade e uma experiência única de moradia<br /><br />Detalhes do Imóvel<br /><br />Apartamento tipo com 71,4 m²<br /><br />2 quartos, sendo 2 suítes<br /><br />Varanda gourmet com churrasqueira<br /><br />Sala ampla com piso em mármore<br /><br />Cozinha e banheiros com bancadas em granito<br /><br />Lavabo<br /><br />Área de serviço independente<br /><br />2 vagas de garagem cobertas<br /><br />Diferenciais<br /><br />Tomadas USB<br /><br />Ambientes integrados e bem iluminados<br /><br />Medição individual de água e gás<br /><br />Acabamentos de alto padrão<br /><br />Estrutura do Prédio<br /><br />Fachada revestida<br /><br />Elevador<br /><br />Lazer no Rooftop<br /><br />Piscina com deck molhado<br /><br />Espaço grill<br /><br />Espaço gourmet<br /><br />Espaço kids interno e externo<br /><br />Pet place<br /><br />Espaço fitness<br /><br />Lounge<br /><br />Sauna<br /><br />Praça do fogo<br /><br />Churrasqueira integrada à piscina<br /><br />Segurança<br /><br />Circuito interno de câmeras (CFTV)<br /><br />Ambiente seguro e monitorado<br /><br />Fotos com armários meramente ilustrativas<br /><br />Valores e taxas sujeitos a alteração sem aviso prévio

Inova Plataforma de Integração Ltda
Apartamento, 4 Quartos, 4 Vagas, 2 Suites em Gutierrez, Belo Horizonte, MG valor de R$ 1.500.000,00 no Lugar Certo  25

Apartamento, 4 Quartos, 4 Vagas, 2 Suites
Gutierrez, Belo Horizonte, MG

Apartamento de aproximadamente 270m² à venda - 4 quartos, 2 suítes, 4 vagas ¿ Gutierrez<br /><br />1 Sala ampla para dois ambientes com piso em tábua corrida, teto rebaixado e iluminação planejada e varanda<br /><br />4 Quartos amplos com piso em tábua corrida, armários embutidos, sendo duas suítes, uma com varanda, bidê, box em blindex e banheira<br /><br />Cozinha espaçosa com armários planejados, bancada e pia em granito<br /><br />Banheiro social com bancada em granito<br /><br />Lavado<br /><br />Área de serviço com duas pias e piso em granito<br /><br />DCE<br /><br />4 vagas de garagem, livres e cobertas<br /><br />CONDOMINIO<br /><br />Salão de festas<br /><br />Espaço gourmet<br /><br />Piscina<br /><br />Quadra<br /><br /><br />Valores sujeitos à alteração sem aviso prévio.<br /><br />

Fernando Mendonça Imóveis
Apartamento, 3 Quartos, 1 Vaga, 1 Suite em Candelária, Belo Horizonte, MG valor de R$ 359.000,00 no Lugar Certo  16

Apartamento, 3 Quartos, 1 Vaga, 1 Suite
Candelária, Belo Horizonte, MG

Código: FM19408 Prédio em textura, portaria 24 horas, salão de jogos, academia, piscina olímpica e infantil, salão de festa, playgrond, churrasqueira, elevador, 01 vaga de garagem livre, gás canalizado, água individual. Apartamento: Novo, sala para dois ambientes com varanda, 03 quartos com armários planejados,sendo 01 suíte com box blindex e armário, banheiro social idem à suíte, cozinha com armários e área de serviço. Rebaixamento em gesso na sala e banheiros. Piso:Laminado nos quartos. Cerâmica nas partes frias. CARACTERISTICAS:Cozinha com armários - 3Quartos com armários - 2 Banheiros com armários - 2 Banhos com blindex - Rebaixamento em gesso - Área de lazer - Piscina - Salão de festas - Salão de jogos - Porteiro físico - Interfone - Play Ground - Churrasqueira - Sala Ginástica - Esquadrias alumínio - Gás Canalizado - Jardins - 1 Elevador social - 1 Elevador serviço - Portão Eletrônico

Imobiliária Viluc
Apartamento, 2 Quartos, 2 Vagas, 1 Suite em Manacás, Belo Horizonte, MG valor de R$ 400.000,00 no Lugar Certo  5

Apartamento, 2 Quartos, 2 Vagas, 1 Suite
Manacás, Belo Horizonte, MG

Código: 16000 O melhor empreendimento do Castelo está chegando! Prédio: Gradil em vidro blindex, portão eletrônico, gás canalizado, medição individualizada de água e gás, pilotis, jardins, prédio 100% revestido, elevador, ótima localização, rua plana, próximo ao comércio. Apartamento com de 02 quartos, sala para 02 ambientes, 02 banhos, sendo 01 social e 01 suíte, área de serviço, cozinha americana, piso em cerâmica e porcelanato e janelas com esquadrias de alumínio, 02 vagas de garagem. Início da obra em Maio de 07/2021 e entrega 12/2023! CARACTERISTICAS:Jardins - 1 Elevador social - Portão Eletrônico

Inova Plataforma de Integração Ltda
Apartamento, 1 Quarto, 1 Vaga em Barro Preto, Belo Horizonte, MG valor de R$ 825.394,00 no Lugar Certo  10

Apartamento, 1 Quarto, 1 Vaga
Barro Preto, Belo Horizonte, MG

VENDO LOFT NO BAIRRO SANTO AGOSTINHO BELO HORIZONTE PRÉDIO convenience services e serviços pay-per-use, manobrista para cond&ocirc;minos, arquitetura premiada, imponente fachada em pele de vidro, praças com área de conv&iacute;vio no entorno com paisagismo e espelhos d?a?gua, lazer com: espaço fitness, piscina de raia, espaço kids, are com hidromassagem. LOFT 1 quarto , banheiro, sala de estar, cozinha integrada a área de serviço. 1 vaga de garagem!

Inova Plataforma de Integração Ltda
Apartamento, 2 Quartos, 1 Vaga em Palmares, Belo Horizonte, MG valor de R$ 320.000,00 no Lugar Certo  25

Apartamento, 2 Quartos, 1 Vaga
Palmares, Belo Horizonte, MG

APARTAMENTO 2 QUARTOS COM VARANDA E ELEVADOR NO BAIRRO PALMARES, NA MELHOR VISTA DO PALMARES, APARTAMENTO DE 2 QUARTOS COM PISO EM MADEIRA, SALA 2 AMBIENTES COM PISO EM MADEIRA, VARANDA, COZINHA AMERICANA, BANHEIRO SOCIAL, PRÉDIO COM ELEVADOR, UMA VAGA DE GARAGEM DEMARCADA ÓTIMA LOCALIZAÇÃO, VISTA PANORÂMICA.

Inova Plataforma de Integração Ltda
Apartamento, 2 Quartos, 1 Vaga em Colégio Batista, Belo Horizonte, MG valor de R$ 499.000,00 no Lugar Certo  20

Apartamento, 2 Quartos, 1 Vaga
Colégio Batista, Belo Horizonte, MG

Área Privativa à venda no Renascença com 60 m², composta por sala para 02 ambientes com piso em porcelanato e acesso a área externa coberta, banho social com bancada em granito, armário e box em blindex, 02 quartos com armários planejados e piso em laminado de madeira, cozinha estilo americana com bancadas em granito e armários planejados e área de serviço.<br /><br />01 Vaga de garagem livre e coberta. <br /><br />Prédio com interfone, portão eletrônico, portaria virtual, circuito de TV, elevador social, gás canalizado, medidor de água individual, faxineira, zelador, espaço gourmet, playground, excelente localização privilegiada, próximo à todo tipo de comércio e com fácil acesso à linhas de ônibus. <br /><br />Agende já sua visita!!!

Inova Plataforma de Integração Ltda
Apartamento, 2 Quartos, 2 Vagas, 1 Suite em Bandeirantes (pampulha), Belo Horizonte, MG valor de R$ 664.018,00 no Lugar Certo  6

Apartamento, 2 Quartos, 2 Vagas, 1 Suite
Bandeirantes (pampulha), Belo Horizonte, MG

Apartamento dois quartos, sendo uma suíte e um banheiro social, área de serviço, laje técnica e varanda.