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1.114 Apartamentos e Casas à venda no Buritis, Belo Horizonte - MG

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Inova Plataforma de Integração Ltda
Apartamento, 3 Quartos, 2 Vagas, 1 Suite em Buritis, Belo Horizonte, MG valor de R$ 1.422.800,00 no Lugar Certo  12

Apartamento, 3 Quartos, 2 Vagas, 1 Suite
Buritis, Belo Horizonte, MG

AREA PRIVATIVA A VENDA NO BAIRRO BURITIS BELO HORIZONTE<br /><br />PRÉDIO<br /><br />Hall social decorado, elevador, segurança 24 hrs, localização em ponto nobre, próximo ao comercio, lazer com: Piscina, quadra, espaço fitness, espaço kids, espaço gourmet, finos acabamentos.<br /><br />AREA PRIVATIVA<br /><br />3 quartos sendo 1 suite com closet, cozinha integrada com estar e jantar, área de serviço com banho, excelente área descoberta, 2 vagas de garagem!

Inova Plataforma de Integração Ltda
Casa, 2 Quartos, 2 Vagas, 2 Suites em Buritis, Belo Horizonte, MG valor de R$ 860.000,00 no Lugar Certo  25

Casa, 2 Quartos, 2 Vagas, 2 Suites
Buritis, Belo Horizonte, MG

Ótimo Condomínio de casas da Pro Domo Construtora em um dos melhores pontos do Buritis! Trata-se do Luxus Garden, composto por casas de 2 pavimentos, 2 suítes, sala de estar conjugada com a cozinha estilo aberta, lavabo, área de serviço, área privativa e 2 vagas de garagem. Todas unidades também possuem fechadura eletrônica, acabamento premium e veneziana integrada. O Condomínio conta com projeto paisagístico, elevador e playground. O imóvel está em fase final de construção, com previsão para entrega em Maio/2025. Aproveite o melhor da vida urbana, sem perder o conforto e a tranquilidade de se sentir verdadeiramente em CASA.

Inova Plataforma de Integração Ltda
Cobertura, 3 Quartos, 3 Vagas, 1 Suite em Buritis, Belo Horizonte, MG valor de R$ 1.600.000,00 no Lugar Certo  25

Cobertura, 3 Quartos, 3 Vagas, 1 Suite
Buritis, Belo Horizonte, MG

Cobertura Duplex de aproximadamente 240m² à Venda ¿ 3 Quartos, 1 Suíte e 3 Vagas ¿ Buritis.<br /><br />Está excelente cobertura oferece uma planta espaçosa e funcional, perfeita para quem busca conforto, lazer e praticidade no dia a dia.<br /><br />Sala ampla para dois ambientes, com piso em mármore, painel de madeira, armários planejados e espelho.<br /><br />Cozinha totalmente montada, com armários sob e sobre bancada em granito, além de piso em granito.<br /><br />Área de serviço com piso em granito e varal de teto.<br /><br />DCE montado com armários planejados e piso em granito.<br /><br />3 quartos com armários planejados e piso em laminado de madeira, sendo um deles suíte.<br /><br />Suíte e banho social com bancada em mármore, armários, box em blindex, espelho e piso em mármore.<br /><br />2º Pavimento<br /><br />Sala de TV com piso em mármore, ar-condicionado e armários.<br /><br />Ampla área externa com piso em grama sintética, churrasqueira, armários, bancada em granito, deck de madeira com piscina, sauna e vista definitiva.<br /><br />Condomínio e infraestrutura:<br /><br />Prédio individual, 100% revestido, com fachada imponente e apenas 4 apartamentos por andar. Conta com portaria 24 horas, 2 elevadores e uma área de lazer completa, que inclui:<br /><br />Piscina adulto e infantil;<br /><br />Sauna;<br /><br />Espaço gourmet com churrasqueira;<br /><br />Salão de festas;<br /><br />Playground e espaço kids;<br /><br />Campinho gramado infantil.<br /><br />Garagem:<br /><br />3 vagas de garagem paralelas e cobertas.<br /><br />Valores sujeitos à alteração sem aviso prévio.<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />

Inova Plataforma de Integração Ltda
Apartamento, 3 Quartos, 4 Vagas, 1 Suite em Buritis, Belo Horizonte, MG valor de R$ 3.100.000,00 no Lugar Certo  11

Apartamento, 3 Quartos, 4 Vagas, 1 Suite
Buritis, Belo Horizonte, MG

Sala para 03 ambientes com acabamento de luxo, decoração e iluminação planejadas, com lavabo.<br /><br /> Cozinha com bancada em granito, estilo americana, armários planejados, fogão cook top coifa embutida, iluminação, linda vista<br /><br /> 03 quartos amplos sendo uma suíte máster com hidromassagem, uma suíte júnior, um quarto transformado em closet fácil reversão, confortáveis, feitos para atender todos os gostos por comodidade, todos com armários.<br /><br /> 02 Varandas (sendo uma externa, bastante ampla e com hidro.<br /><br /> Banhos social e suíte com box em vidro temperado, armários e espelhos.<br /><br /> Área Construída com 274,00 m².<br /><br /> Valor do Imóvel R$ 2.800.000,00, IPTU R$ 400,00, Valor do Condomínio R$ 1.500,00.<br /><br /> Características: mobiliado, Varanda, Varanda Gourmet.<br /><br /> Infraestrutura: Academia, Circuito de Segurança, espaço gourmet, Vigilância 24h.<br /><br /> Lazer: sauna, piscina.<br /><br />

Inova Plataforma de Integração Ltda
Casa, 3 Quartos, 2 Vagas, 1 Suite em Buritis, Belo Horizonte, MG valor de R$ 1.590.000,00 no Lugar Certo  25

Casa, 3 Quartos, 2 Vagas, 1 Suite
Buritis, Belo Horizonte, MG

Casa Duplex de 140m² à Venda ¿ 3 Quartos, 1 Suíte e 2 Vagas ¿ Buritis<br /><br />Conforto, praticidade e lazer completo em uma charmosa casa duplex no bairro Buritis!<br /><br />1º Pavimento:<br /><br />Sala ampla para dois ambientes, com piso em cerâmica ¿ ideal para receber com conforto.<br /><br />Cozinha funcional com armários planejados, bancada e piso em granito.<br /><br />Espaço gourmet com armário, bancada em granito e piso em cerâmica, perfeito para momentos de descontração.<br /><br />Lavabo com acabamento de excelente qualidade.<br /><br />Área de serviço independente e DCE completa.<br /><br />2 vagas de garagem cobertas e paralelas.<br /><br />2º Pavimento:<br /><br />Planta original de 4 quartos modificada para ampliar a suíte e incluir um closet, resultando em 3 quartos com piso em laminado de madeira.<br /><br />2 quartos com armários planejados e uma ampla suíte com closet, cuba dupla, iluminação planejada e box em blindex.<br /><br />Banheiro social com acabamento em porcelanato, espelho e box em blindex.<br /><br />Área interna: 110m² | Área externa: 30m²<br /><br />Documentação: Imóvel com habite-se ¿ pronto para financiamento.<br /><br />Infraestrutura do Condomínio:<br /><br />Portaria física 24h, câmeras de segurança e portão eletrônico.<br /><br />Lazer completo: jardim, quadra de tênis, quadra de futebol de areia, piscina aquecida, sauna, academia, playground, espaço gourmet com churrasqueira e bosque com pista de caminhada.<br /><br />Gás canalizado.<br /><br />Valores sujeitos à alteração sem aviso prévio.<br /><br />

Inova Plataforma de Integração Ltda
Apartamento, 3 Quartos, 2 Vagas, 1 Suite em Buritis, Belo Horizonte, MG valor de R$ 750.000,00 no Lugar Certo  25

Apartamento, 3 Quartos, 2 Vagas, 1 Suite
Buritis, Belo Horizonte, MG

Codigo do Imovel: 603903 - LOCALIZACAO<br /><br />Em frente ao Shopping Paragem! Proximo ao VerdeMar, Padaria Trigopani, a poucos minutos da Faculdade Uni BH e Newton Paiva. <br /><br />PREDIO<br /><br />Predio muito bem localizado, em meio ao comercio do bairro; lojas, shoppings e drogarias. Condominio com 02 blocos, entrada individual, portaria virtual e ACESSIBILIDADE, area de lazer com piscina, sauna, salao de festas, salao de jogos.<br /><br />APARTAMENTO<br /><br />Apto de 80m , com sala para 02 ambientes e varanda. 03 quartos com armarios sendo 01 suite, ambos em piso laminado e teto rebaixado em gesso com iluminacao embutida, suite com ventilador. Banheiros com espelhos e box blindex. Cozinha com armarios, area de servico com armarios. 02 vagas de garagem sendo uma no piso G1 e outra no G2.<br /><br />VALORES INDIVIDUAIS:<br /><br /> Condominio.....R$ 609,63 Rateio mensal apto R$ 558,55 e vaga R$ 21,08 <br /><br /> IPTU...........R$ 229,23 Apto R$ 216,84 e vaga R$ 12,39 <br /><br />Detalhes do imovel: | Varanda / Sacada | Claro / Arejado | Acabamento Luxo | Teto Rebaixado | Iluminacao Planejada | Varanda<br /><br />Detalhes gerais: | Interfone | Portao Eletronico | Gas Canalizado | Pilotis | Salao de Festas | Cameras Seguranca | Salao de Jogos | Area Verde / Jardins | Piscina | Sauna | Predio Imponente | Predio Revestido | Prox. Comercio | Rua Plana | Acesso a Deficiente | Condominio Fechado | aceita pets|<br /><br />

Inova Plataforma de Integração Ltda
Apartamento, 3 Quartos, 2 Vagas, 1 Suite em Buritis, Belo Horizonte, MG valor de R$ 750.000,00 no Lugar Certo  25

Apartamento, 3 Quartos, 2 Vagas, 1 Suite
Buritis, Belo Horizonte, MG

Apartamento de aproximadamente 100m² à Venda - 3 quartos, 1 suíte, 2 vagas - Buritis<br /><br />Descubra o conforto e a sofisticação deste excelente apartamento no Buritis. Com aproximadamente 100m² de área total, este imóvel oferece espaços amplos, acabamentos de qualidade e uma planta inteligente:<br /><br />1 Sala ampla para dois ambientes com piso em vinílico de madeira, teto rebaixado em gesso e varanda<br /><br />3 quartos amplos com piso em tábua corrida, armários, sendo a suíte com espelho, armários, box em blindex e varanda<br /><br />Cozinha espaçosa com piso em cerâmica, bancada em granito e móveis embutidos<br /><br />Banheiro social com bancada em granito, armários e box em blindex<br /><br />Área de serviço com tanque<br /><br />Despensa<br /><br />2 vagas de garagem cobertas e paralelas<br /><br /><br />Infraestrutura do condomínio:<br /><br />Prédio de 15 andares, sendo 4 por andar, o apartamento fica no 9 andar<br /><br />No valor do condomínio inclui água e gás canalizado<br /><br />Salão de festas<br /><br />Piscina<br /><br />Academia<br /><br />Quadra<br /><br />Sauna<br /><br />Playground<br /><br />Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio

Inova Plataforma de Integração Ltda
Apartamento, 2 Quartos, 1 Vaga, 1 Suite em Buritis, Belo Horizonte, MG valor de R$ 690.000,00 no Lugar Certo  10

Apartamento, 2 Quartos, 1 Vaga, 1 Suite
Buritis, Belo Horizonte, MG

Apartamento de aproximadamente 70m² á venda no Buritis!!Sala ampla para 02 ambientes, teto rebaixado em gesso, iluminação planejadaVaranda com vista definitiva para a mata preservada02 quartos com armários sendo 01 suíteBanho social com armário e box blindexCozinha com armários e bancada em granitoÁrea de serviço independente01 vaga de garagem livre, coberta e demarcadaPrédio com elevador, portaria 24 horas, lazer completo e está localizado em uma das melhores regiões do Buritis, próximo a comércios, supermercados, academias, escolas, vias de fácil acesso e pista de cooperAPROVEITE ESTA OPORTUNIDADE! LIGUE AGORA PARA UM DOS NOSSOS CONSULTORES E AGENDE UMA VISITA!*Os valores de Condomínio e IPTU podem sofrer alterações sem aviso prévio.<br /><br />

Inova Plataforma de Integração Ltda
Apartamento, 3 Quartos, 2 Vagas, 1 Suite em Buritis, Belo Horizonte, MG valor de R$ 750.000,00 no Lugar Certo  25

Apartamento, 3 Quartos, 2 Vagas, 1 Suite
Buritis, Belo Horizonte, MG

J2497Apartamento de aproximadamente 100m² à Venda ¿ 3 quartos, 1 suíte, 2 vagas ¿ Buritis<br /><br />Descubra o conforto e a sofisticação deste excelente apartamento no Buritis. Com aproximadamente 100m² de área total, este imóvel oferece espaços amplos, acabamentos de qualidade e uma planta inteligente:<br /><br />1 Sala ampla para dois ambientes com piso em vinílico de madeira, teto rebaixado em gesso e varanda<br /><br />3 quartos amplos com piso em tábua corrida, armários, sendo a suíte com espelho, armários, box em blindex e varanda<br /><br />Cozinha espaçosa com piso em cerâmica, bancada em granito e móveis embutidos<br /><br />Banheiro social com bancada em granito, armários e box em blindex<br /><br />Área de serviço com tanque<br /><br />Despensa<br /><br />2 vagas de garagem cobertas e paralelas<br /><br />Infraestrutura do condomínio:<br /><br />Prédio de 15 andares, sendo 4 por andar, o apartamento fica no 9 andar<br /><br />No valor do condomínio inclui água e gás canalizado<br /><br />Salão de festas<br /><br />Piscina<br /><br />Academia<br /><br />Quadra<br /><br />Sauna<br /><br />Playground<br /><br />Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio<br /><br /><br />

Inova Plataforma de Integração Ltda
Andar em Buritis, Belo Horizonte, MG valor de R$ 990.000,00 no Lugar Certo  10

Andar
Buritis, Belo Horizonte, MG

VENDO LOJA NO BAIRRO BURITIS BELO HORIZONTE Loja comercial, p&eacute; direito duplo, portas frontais em vidro temperado com 1 banheiro, medidores individuais de luz e água. Região em franca expansão! Frente de 8,61 metros, p&eacute; direito de 4 metros

Inova Plataforma de Integração Ltda
Apartamento, 4 Quartos, 2 Vagas, 2 Suites em Buritis, Belo Horizonte, MG valor de R$ 1.550.000,00 no Lugar Certo  25

Apartamento, 4 Quartos, 2 Vagas, 2 Suites
Buritis, Belo Horizonte, MG

Apartamento com aproximadamente 180 m²;<br /><br />01 Sala para dois ambientes com iluminação planejada e varanda incorporada;<br /><br />Lavabo;<br /><br />04 quartos com armários planejados e piso em tábua corrida, sendo 02 suítes;<br /><br />01 Banho social com armário;<br /><br />01 Cozinha ampla com armários novos e bancada;<br /><br />Área de serviço ampla e arejada com DCE.<br /><br />CONDOMÍNIO:<br /><br />Piscina;<br /><br />Interfone;<br /><br />Portão eletrônico;<br /><br />Sauna;<br /><br />02 vagas de garagem cobertas em linha.<br /><br />Valores sujeitos à alteração sem aviso prévio!

Vezati Imóveis
Apartamento, 2 Quartos, 2 Vagas, 1 Suite em Buritis, Belo Horizonte, MG valor de R$ 288.000,00 no Lugar Certo  3

Apartamento, 2 Quartos, 2 Vagas, 1 Suite
Buritis, Belo Horizonte, MG

Apartamento tipono Bairro Buritis, sendo sala para dois ambientes,cozinha com bancada em granito,area de serviço,2 quartos sendo 1 suíte,banho social,2 vagas de garagem cobertas. Prédio individual , elevador.

Inova Plataforma de Integração Ltda
Casa, 3 Quartos, 2 Vagas, 1 Suite em Buritis, Belo Horizonte, MG valor de R$ 1.590.000,00 no Lugar Certo  25

Casa, 3 Quartos, 2 Vagas, 1 Suite
Buritis, Belo Horizonte, MG

Casa Duplex de 140m² à Venda ¿ 3 Quartos, 1 Suíte e 2 Vagas ¿ Buritis<br /><br />Conforto, praticidade e lazer completo em uma charmosa casa duplex no bairro Buritis!<br /><br />1º Pavimento:<br /><br />Sala ampla para dois ambientes, com piso em cerâmica ¿ ideal para receber com conforto.<br /><br />Cozinha funcional com armários planejados, bancada e piso em granito.<br /><br />Espaço gourmet com armário, bancada em granito e piso em cerâmica, perfeito para momentos de descontração.<br /><br />Lavabo com acabamento de excelente qualidade.<br /><br />Área de serviço independente e DCE completa.<br /><br />2 vagas de garagem cobertas e paralelas.<br /><br />2º Pavimento:<br /><br />Planta original de 4 quartos modificada para ampliar a suíte e incluir um closet, resultando em 3 quartos com piso em laminado de madeira.<br /><br />2 quartos com armários planejados e uma ampla suíte com closet, cuba dupla, iluminação planejada e box em blindex.<br /><br />Banheiro social com acabamento em porcelanato, espelho e box em blindex.<br /><br />Área interna: 110m² | Área externa: 30m²<br /><br />Documentação: Imóvel com habite-se ¿ pronto para financiamento.<br /><br />Infraestrutura do Condomínio:<br /><br />Portaria física 24h, câmeras de segurança e portão eletrônico.<br /><br />Lazer completo: jardim, quadra de tênis, quadra de futebol de areia, piscina aquecida, sauna, academia, playground, espaço gourmet com churrasqueira e bosque com pista de caminhada.<br /><br />Gás canalizado.<br /><br />Valores sujeitos à alteração sem aviso prévio.<br /><br />

Inova Plataforma de Integração Ltda
Apartamento, 3 Quartos, 2 Vagas, 1 Suite em Buritis, Belo Horizonte, MG valor de R$ 867.988,00 no Lugar Certo  9

Apartamento, 3 Quartos, 2 Vagas, 1 Suite
Buritis, Belo Horizonte, MG

<br /><br />Transcendendo o comum, o Brisa do Buritis é sim um testemunho de elegância e exclusividade num dos bairros mais procurados da cidade. Aqui, cada detalhe foi cuidadosamente projetado para atender a variadas expectativas. Nossos apartamentos não são apenas moradias, mas expressões de individualidade.<br /><br />O prédio conta com: Espaço Gourmet, Coworking, Piscina, Áreas Comuns Decoradas e Equipadas, Academia, Carregador de Carro Elétrico.<br /><br />8 andares | 3 unidades por andar<br /><br />Apartamentos de 27.93 a 72.31 m²<br /><br />1 a 3 quartos<br /><br />2 vagas<br /><br />Previsão de entrega: 01/12/2027<br /><br />Medidor de água individualizado

Inova Plataforma de Integração Ltda
Apartamento, 3 Quartos, 2 Vagas, 1 Suite em Buritis, Belo Horizonte, MG valor de R$ 1.327.000,00 no Lugar Certo  19

Apartamento, 3 Quartos, 2 Vagas, 1 Suite
Buritis, Belo Horizonte, MG

<br /><br />O que é natural para você?<br /><br />Para nós, é sentir a brisa da manhã e o sol aquecendo a pele. Acordar ao som acolhedor dos pássaros na janela e levar o dia com mais leveza. Aproveitar bons momentos em família. Ter o bem-estar e o conforto como partes inseparáveis da nossa rotina.<br /><br />O prédio conta com: Academia, Pet Place, Espaço Gourmet, Playground, Salão de Jogos, Salão de Festas, Quadra de Beach Tennis, Áreas Comuns Decoradas e Equipadas, Espaço Kids Interno, Quadra Poliesportiva, Coworking, Piscina, Deck molhado, Churrasqueira, Circuito CFTV, Sauna, Hall de Entrada, Mercado Autônomo.<br /><br />8 andares | 6 unidades por andar<br /><br />Apartamentos de 64 a 181 m²<br /><br />2 a 3 quartos<br /><br />2 a 3 vagas<br /><br />Previsão de entrega: 30/04/2026<br /><br />Medidor de água individualizado<br /><br />Medidor de gás individualizado<br /><br />Taxa de enxoval: R$ 28.000

Inova Plataforma de Integração Ltda
Sala em Buritis, Belo Horizonte, MG valor de R$ 160.000,00 no Lugar Certo  12

Sala
Buritis, Belo Horizonte, MG

Sala com anti sala, montada com armários, com +/-30 m², possui ar condicionado e bancada em granito;<br /><br />01 banho social. <br /><br />Piso : todo em cerâmica.

Inova Plataforma de Integração Ltda
Apartamento, 4 Quartos, 3 Vagas, 2 Suites em Buritis, Belo Horizonte, MG valor de R$ 1.390.000,00 no Lugar Certo  25

Apartamento, 4 Quartos, 3 Vagas, 2 Suites
Buritis, Belo Horizonte, MG

Apartamento de 145m² à venda no Buritis!! Apartamento claro e arejadoSala para 02 ambientesVaranda 04 quartos sendo 01 suíte com closet e 01 semi-suíte Área Serviço e D.C.E 03 vagas de garagem e box de despejo Prédio imponente, com<br /><br />Elevador;<br /><br />Guarita e porteiro 24h, Gás Canalizado;<br /><br />Pilotis;<br /><br />Salão Festas;<br /><br />Academia; salão de jogos; área livre; espaço gourmet, piscina, campo de futebol.Excelente localização, próximo a Av. Professor Mário Werneck e a todo comércio da região. AGENDE SUA VISITA COM UM DE NOSSOS CONSULTORES! <br /><br />Os valores de Condomínio e IPTU podem sofrer alterações sem aviso prévio.

Vezati Imóveis
Apartamento, 3 Quartos, 2 Vagas, 1 Suite em Buritis, Belo Horizonte, MG valor de R$ 490.000,00 no Lugar Certo  14

Apartamento, 3 Quartos, 2 Vagas, 1 Suite
Buritis, Belo Horizonte, MG

ÁREA PRIVATIVA:Sala para 02 ambientes piso porcelanato 03 quartos sendo 01 suíte com vão para armários, pisos em laminados 02 banhos social e suíte bancadas em granito pisos em porcelanato.Cozinha ampla clara e arejada bancadas em granito piso porcelanato área de serviço externa.Área extena privativa nos 02 lados com 40m².02 vagas de garagem em linha cobertas e demarcadas.Prédio estruturado, 100% revestido, elevador, aquecedor solar e gás individuais.Próximo á linha de ônibus e comércio em geral da Mário Werneck.

Inova Plataforma de Integração Ltda
Apartamento, 4 Quartos, 2 Vagas, 2 Suites em Buritis, Belo Horizonte, MG valor de R$ 860.000,00 no Lugar Certo  25

Apartamento, 4 Quartos, 2 Vagas, 2 Suites
Buritis, Belo Horizonte, MG

Excelente localização, próximo a Av. Professor Mario Werneck, comércios diversos, Shoppings, escolas e fácil acesso a transporte público. O imóvel HOJE, conta com 4 quartos, sendo 2 suítes, possui armário planejado em 3 quartos, piso laminado de madeira, sala ampla para 3 ambientes, piso em cerâmica clara,cozinha arejada e espaçosa, possui armários e área de serviço separada2 vagas de garagem em linha e cobertas.Quarto despejo possui em media 4 m²o salão de festas possui cozinha e banheiroGas individual , agua do condomínioHall de entrada decorado Planta original do Apartamento 3 quartos, 1suite e DCE completa.Agende já a sua visita!

Inova Plataforma de Integração Ltda
Apartamento, 2 Quartos, 2 Vagas, 1 Suite em Buritis, Belo Horizonte, MG valor de R$ 1.400.000,00 no Lugar Certo  15

Apartamento, 2 Quartos, 2 Vagas, 1 Suite
Buritis, Belo Horizonte, MG

<br /><br />Além do design contemporâneo, o paisagismo e a iluminação cênica trazem à fachada do Zalfa Berquó os diferenciais do padrão alto luxo. O projeto arquitetônico exclusivo, com acabamentos como pele de vidro, garante ao mesmo tempo requinte e contemporaneidade a esse empreendimento. O edifício de torre única, conta ainda com hall decorado e elevador.<br /><br />O prédio conta com: Circuito CFTV, Portão Eletrônico, Alarme, Fechadura Biométrica, Câmeras de Vigilância, Hall de Entrada.<br /><br />4 andares | 2 unidades por andar<br /><br />Apartamentos de 71.08 a 143.01 m²<br /><br />2 a 3 quartos<br /><br />2 a 3 vagas<br /><br />Previsão de entrega: 31/01/2025<br /><br />Medidor de água individualizado<br /><br />Medidor de gás individualizado