Prédio, 7 Quartos, 1 Suite
Padre Eustáquio, Belo Horizonte, MG
Vendo excelente imóvel comercial/residencial no bairro Padre Eustáquio em Belo Horizonte-MG. Próximo à Feira Coberta, Praça São Vicente e anel rodoviário.<br /><br />Grande oportunidade de investimento.<br /><br />Construção de 2 pavimentos com terraço, matrícula atualizada na PBH, rendimento de aluguéis de até $11mil mensais em tempos de crise, hoje rendendo mais de R$7mil por mês sendo que a maioria dos inquilinos atuais tem mais de 2 anos de contrato.<br /><br />Negociação sem intermediários direto com proprietário/construtor.<br /><br />Lote de 360m2, sendo um prédio de 2 pavimentos + terraço na frente do lote + lojas no térreo/corredor lateral + barracão no fundo do lote + escritório/sala comercial e quartos individuais tipo kitnet no primeiro andar e terraço.<br /><br />O prédio é mais antigo e por isso não possui recuo ou vagas de estacionamento.<br /><br />O imóvel possui 17 unidades de locação:<br /><br />- 6 lojas comerciais de +- 35m2 cada, sendo 3 de frente pra rua e 3 no corredor lateral;<br /><br />- 1 escritório/sala comercial de +-20m2 com banheiro, sala de espera com porta blindex, balcão de atendimento com vidro, bancada em granito no primeiro andar;<br /><br />- 3 quartos individuais de +- 15m2 somente feminino, sendo 2 com c/ banheiro interno e varanda exclusiva, e 1 com banheiro exclusivo externo ao quarto no primeiro andar, com cozinha e área de serviço coletiva<br /><br />- 6 quartos individuais c/ banheiro tipo kitnet de +-10m2, de ocupação mista (Masculino/Feminino), no terraço, com cozinha e área de serviço coletiva;<br /><br />- 1 barracão amplo no fundo do prédio com +- 45m2, com 5 cômodos, cozinha e varanda externa.<br /><br />Hoje temos 10 dessas unidades locadas, com contratos locação de 30 meses, alguns prorrogados e outros na vigência, com rendimento mensal atual de R$ 7.300, com potencial para mais de 11mil por mês nos tempos de crise atual.<br /><br />Em tempos de economia aquecida este imóvel já foi avaliado em 4mi, hoje estamos vendendo por 1.6mi, devido à recessão. Oportunidade para quem quer investir com retorno imediato com a locação e no futuro com a valorização imobiliária.<br /><br />Oportunidade única para quem possui capital em aplicações financeiras e deseja aumentar seu retorno a médio/longo prazo.
- ÁREA 303
- QUARTO(S) 7
- BANHEIRO(S) 7
R$ 1.600.000,00
