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286 Apartamentos e Casas à venda no Sao Luiz Pampulha, Belo Horizonte - MG

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Global Imóveis
DESTAQUE
Casa, 4 Quartos, 2 Vagas, 1 Suite em São Luiz (pampulha), Belo Horizonte, MG valor de R$ 1.700.000,00 no Lugar Certo  3

Casa, 4 Quartos, 2 Vagas, 1 Suite
São Luiz (pampulha), Belo Horizonte, MG

Condomínio com casas geminadas a venda na Pampulha, cada casa geminada de 120m² composta por: 1° Pavimento: ° Sala para 02 ambientes; ° Lavabo; ° Cozinha; ° Área de serviço; ° Área externa gramado; ° 02 vagas de garagem paralelas sendo 01 coberta. 2° Pavimento: ° 04 quartos sendo 01 suíte e 02 com varanda; ° Banho social e suíte. ° Piso: Porcelanato e Vinil. Casas com preparação para aquecedor solar e instalação de ar condicionado. Casas geminadas em excelente localização próxima da Igrejinha da Pampulha, da Av. Fleming, de escolas e do Parque Guanabara. Valores: ° Condomínio Villaggio Divino - Casa Geminada n° 3: R$1.600.000,00 ° Condomínio Villaggio Toscana - Casa Geminada n° 4: R$2.200.000,00 Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.

Gold Imóveis
DESTAQUE
Lote em São Luiz (pampulha), Belo Horizonte, MG valor de R$ 1.500.000,00 no Lugar Certo  3

Lote
São Luiz (pampulha), Belo Horizonte, MG

Código: 41818 LOTE COM 1.200,00M² CARACTERISTICAS:

Rd Imóveis
Casa, 9 Quartos, 6 Vagas em Avenida Santa Rosa, São Luiz (pampulha), Belo Horizonte, MG valor de R$ 2.100.000,00 no Lugar Certo  10

Casa, 9 Quartos, 6 Vagas
Avenida Santa Rosa, São Luiz (pampulha), Belo Horizonte, MG

Código: RD5448 CASA PARA FIM COMERCIAL. Av. Santa Rosa, 720- Bairro São Luiz. Pampulha. Referência: esquina com Alameda das Acácias. Próximo da lagoa. CEP: 31275-260. R$2.100.000,00. Área Construída: 531,00 m². Terreno: 1.350,00 m². Zoneamento: ADE- ZP2. Casa comercial, revestimento em pintura, esquadrias em vidro temperado, interfone, portão eletrônico, jardins. 03 entradas, circuito interno de monitoramento com câmera, fachada em vidro temperado. Casa composta de 2 salas, 9 quartos, 7 banhos, cozinha, área de lavanderia, sauna, piscina, 2 fornos. Ë só adequar p a finalidade desejada, e/ou construir outra. IPTU=R$ 1.106,39 am ou R$12.170,37 aa. CARACTERISTICAS:Interfone - Jardins - Portão Eletrônico

Via Nobre Imóveis Ltda
Cobertura, 2 Quartos, 1 Vaga, 1 Suite em Avenida Santa Rosa, São Luiz (pampulha), Belo Horizonte, MG valor de R$ 969.900,00 no Lugar Certo  15

Cobertura, 2 Quartos, 1 Vaga, 1 Suite
Avenida Santa Rosa, São Luiz (pampulha), Belo Horizonte, MG

Viver na Pampulha é unir qualidade de vida, natureza e praticidade em um dos cenários mais valorizados de Belo Horizonte. A poucos minutos da Lagoa da Pampulha, você tem um ambiente perfeito para caminhar, pedalar ou simplesmente desacelerar ao ar livre, sem abrir mão da conveniência urbana. O empreendimento foi pensado para facilitar o dia a dia e oferecer conforto em cada detalhe. Áreas comuns bem planejadas, com academia, espaço gourmet, deck com pergolado e churrasqueira, criam espaços ideais para convivência e momentos de lazer. A segurança também é prioridade, com guarita com eclusa, portaria virtual, portão eletrônico e controle de acesso. Tudo para garantir tranquilidade aos moradores. Na rotina, a praticidade aparece em soluções como gás canalizado, tomadas USB, esquadrias de alumínio, venezianas integradas e infraestrutura para carregamento de carro elétrico. O projeto ainda conta com iluminação em LED nas áreas comuns, paisagismo, jardim e espaços pet friendly. Um projeto moderno, funcional e conectado ao estilo de vida de quem valoriza bem-estar, mobilidade e qualidade de moradia. Os valores e demais informaçoes poderão sofrer alterações sem aviso prévio.

Lar Imoveis Pampulha
Casa, 9 Quartos, 10 Vagas, 3 Suites em Alameda das Princesas, São Luiz (pampulha), Belo Horizonte, MG valor de R$ 2.800.000,00 no Lugar Certo  15

Casa, 9 Quartos, 10 Vagas, 3 Suites
Alameda das Princesas, São Luiz (pampulha), Belo Horizonte, MG

Maravilhosa Casa na melhor localização do charmoso São Luiz/Pampulha , onde se reunem o maior acervo de patrimônio mundial.Com escolas renomadas e tradicionais aos arredores,comércio que atendem a maior necessidade , com destaque ao supermercado Verde mar. Casa com frente em destaque de grade,e jardim,tendo piso plano de garagem para 06 carros cobertos e 04 descobertos,ainda na garagem,dois escritórios,um quarto e banheiro para motorista,lavanderia ,área de serviço com depósito de gás. Uma ampla sala de jogos e um quarto de estudo.A lateral da casa a esquerda um completo espaço de lazer com piscina enorme com aquecimento individual solar,espaço gourmet,banheiro. Logo em seguida no mesmo plano,um pomar e uma quadra poliesportiva.Ao entrar na casa pela sua entrada principal , passamos por uma ampla varanda,e temos um hall de entrada,que nos conduz a uma sala com dois ambiente e um jardim de inverno. Uma sala de jantar ao lado da cozinha toda montada e moderna,com sala de despensa. Temos 02 quartos grandes com armários planejados,com vistas para os fundos da casa ,um banheiro no corredor e uma rouparia.duas semi suítes com armário e vista para frente da casa .Uma suite master com uma moderna banheira de hidromassagem para duas pessoas,e closet. Todos os quartos tem ar condicionado. Atualizado em 24/10/2018.

Via Nobre Imóveis Ltda
Área Privativa, 2 Quartos, 1 Vaga, 1 Suite em Avenida Santa Rosa, São Luiz (pampulha), Belo Horizonte, MG valor de R$ 599.000,00 no Lugar Certo  15

Área Privativa, 2 Quartos, 1 Vaga, 1 Suite
Avenida Santa Rosa, São Luiz (pampulha), Belo Horizonte, MG

Viver na Pampulha é unir qualidade de vida, natureza e praticidade em um dos cenários mais valorizados de Belo Horizonte. A poucos minutos da Lagoa da Pampulha, você tem um ambiente perfeito para caminhar, pedalar ou simplesmente desacelerar ao ar livre, sem abrir mão da conveniência urbana. O empreendimento foi pensado para facilitar o dia a dia e oferecer conforto em cada detalhe. Áreas comuns bem planejadas, com academia, espaço gourmet, deck com pergolado e churrasqueira, criam espaços ideais para convivência e momentos de lazer. A segurança também é prioridade, com guarita com eclusa, portaria virtual, portão eletrônico e controle de acesso. Tudo para garantir tranquilidade aos moradores. Na rotina, a praticidade aparece em soluções como gás canalizado, tomadas USB, esquadrias de alumínio, venezianas integradas e infraestrutura para carregamento de carro elétrico. O projeto ainda conta com iluminação em LED nas áreas comuns, paisagismo, jardim e espaços pet friendly. Um projeto moderno, funcional e conectado ao estilo de vida de quem valoriza bem-estar, mobilidade e qualidade de moradia.

Morafe Empreendimentos
Casa, 4 Quartos, 3 Vagas, 1 Suite em Rua Padre Silveira Lobo, São Luiz (pampulha), Belo Horizonte, MG valor de R$ 980.000,00 no Lugar Certo  16

Casa, 4 Quartos, 3 Vagas, 1 Suite
Rua Padre Silveira Lobo, São Luiz (pampulha), Belo Horizonte, MG

Código: MRF1202 Casa no São Luiz com 04 quartos, sendo 01 suíte com armários planejados. 01 Banheiro social amplo com armários, box e bancada em granito. 01 sala ampla + copa com piso em granito. 01 Cozinha ampla com armários planejados, bancada e piso em granito. Lavanderia independente + DCE completo. Lindo jardim com extensa área verde na frente da casa. Nos fundos, espaço gourmet com churrasqueira e piscina. 03 vagas de garagem. Ótima localização na Pampulha. CARACTERISTICAS:Cozinha com armários - 3Quartos com armários - 1 Banheiros com armários - 1 Banhos com blindex - D.C.E. - Lavabo - Piscina - Interfone - Esquadrias alumínio - Banho empregada - Jardins - Portão Eletrônico

Lar Imoveis Pampulha
Casa, 5 Quartos, 7 Vagas, 2 Suites em Rua Expedicionário José Assumpção dos Anjos, São Luiz (pampulha), Belo Horizonte, MG valor de R$ 2.000.000,00 no Lugar Certo  15

Casa, 5 Quartos, 7 Vagas, 2 Suites
Rua Expedicionário José Assumpção dos Anjos, São Luiz (pampulha), Belo Horizonte, MG

Excelente Casa na região da Pampulha, ótimo local. Próximo ao comercio, colégio Dom Orione e orla da Pampulha. Lote de 1.000m² com 500m² de área construída, rua tranquila e residencial toda murada. Possui alarme, porão, cerca elétrica, gás canalizado, interfone, portão eletrônico e lavanderia. Garagem para 07 carros sendo 4 cobertas e 3 descobertas. Casa com Piscina, espaço gourmet coberto, churrasqueira, sauna e quadra. A casa conta com 5 quartos sendo 2 suítes, acabamento de tabua corrida nos quartos e granito nas suítes. Armário embutido em todos os quartos e closet. 2 salas amplas em granito e teto rebaixado. Cozinha ampla em granito e armários. 2 banhos sociais em granito com box e armários. DCE completo. 2 varandas e 1 um lindo jardim de inverno. Excelente oportunidade. Atualizado em 15/11/2018.

Via Nobre Imóveis Ltda
Apartamento, 2 Quartos, 1 Vaga, 1 Suite em Avenida Santa Rosa, São Luiz (pampulha), Belo Horizonte, MG valor de R$ 519.900,00 no Lugar Certo  15

Apartamento, 2 Quartos, 1 Vaga, 1 Suite
Avenida Santa Rosa, São Luiz (pampulha), Belo Horizonte, MG

Viver na Pampulha é unir qualidade de vida, natureza e praticidade em um dos cenários mais valorizados de Belo Horizonte. A poucos minutos da Lagoa da Pampulha, você tem um ambiente perfeito para caminhar, pedalar ou simplesmente desacelerar ao ar livre, sem abrir mão da conveniência urbana. O empreendimento foi pensado para facilitar o dia a dia e oferecer conforto em cada detalhe. Áreas comuns bem planejadas, com academia, espaço gourmet, deck com pergolado e churrasqueira, criam espaços ideais para convivência e momentos de lazer. A segurança também é prioridade, com guarita com eclusa, portaria virtual, portão eletrônico e controle de acesso. Tudo para garantir tranquilidade aos moradores. Na rotina, a praticidade aparece em soluções como gás canalizado, tomadas USB, esquadrias de alumínio, venezianas integradas e infraestrutura para carregamento de carro elétrico. O projeto ainda conta com iluminação em LED nas áreas comuns, paisagismo, jardim e espaços pet friendly. Um projeto moderno, funcional e conectado ao estilo de vida de quem valoriza bem-estar, mobilidade e qualidade de moradia. Os valores e demais informaçoes poderão sofrer alterações sem aviso prévio.

CCI Minas Imóveis
Casa, 5 Quartos, 5 Vagas, 3 Suites em Alameda do Ipê Amarelo, São Luiz (pampulha), Belo Horizonte, MG valor de R$ 2.200.000,00 no Lugar Certo  15

Casa, 5 Quartos, 5 Vagas, 3 Suites
Alameda do Ipê Amarelo, São Luiz (pampulha), Belo Horizonte, MG

Casa com 4 salas, armários nos quartos, 1 suíte, 2 semissuítes, banho de empregada, quarto de empregada, área de serviço independente, despensa, banheira de hidromassagem, escritório, 5 vagas de garagem. O lote tem 1055m², zoneamento: Pa3, geometria: trapezoidal. Infraestrutura: piscina, aquecimento solar, interfone, portão eletrônico, rua plana, localização privilegiada e próximo ao comércio.

CCI Minas Imóveis
Casa, 4 Quartos, 5 Vagas, 3 Suites em Alameda das Falcatas, São Luiz (pampulha), Belo Horizonte, MG valor de R$ 3.100.000,00 no Lugar Certo  1

Casa, 4 Quartos, 5 Vagas, 3 Suites
Alameda das Falcatas, São Luiz (pampulha), Belo Horizonte, MG

Casa: varanda 4 salas, armários nos quartos, quarto de empregada e banho de empregada, área de serviço independente, despensa, 5 vagas de garagem. Infraestrutura: piscina, quadra de esportes, sauna, churrasqueira, interfone, portão eletrônico. Frente * Closet * Varanda / Sacada * Varanda Gourmet * Despensa * Área de Servico * Banho Empregada, Quarto Empregada. Lote: Zoneamento ZP2, CA 3, plano. Casa: Área construída 614M , área descoberta 1386M . 1 andar: 4 salas, lavabo, cozinha, despensa, dce, área de serviço. 2 andar: Escada em madeira, sala, 4 quartos, 4 banhos sendo 1 social, 2 suítes e 2 semi suítes, closet. Garagem: 8 vagas sendo 3 cobertas e 5 descobertas.

Morafe Empreendimentos
Apartamento, 3 Quartos, 2 Vagas, 1 Suite em Rua Professor Almeida Cunha, São Luiz (pampulha), Belo Horizonte, MG valor de R$ 460.000,00 no Lugar Certo  16

Apartamento, 3 Quartos, 2 Vagas, 1 Suite
Rua Professor Almeida Cunha, São Luiz (pampulha), Belo Horizonte, MG

Código: MRF1207 Apartamento no São Luiz com 03 quartos com suíte, sendo 02 com armários planejados, suíte com box e espelhos. Sala ampla e varanda com Pia e armário. 01 banho social com box e espelho. Cozinha com armários planejados + área de serviço. Apartamento com vista definitiva, ao lado da UFMG. 02 vagas de Garagem Prédio com Porteiro Virtual, Espaço Gourmete Salão de Festas decorados e Academia. OPORTUNIDADE!!!! CARACTERISTICAS:Cozinha com armários - 3Quartos com armários - 2 Banhos com blindex - Salão de festas - Porteiro físico - Interfone - Play Ground - Churrasqueira - Sala Ginástica - Esquadrias alumínio - Gás Canalizado - Jardins - 1 Elevador social - Hall Social Decorado - Circuito de TV

Inova Plataforma de Integração Ltda
Apartamento, 2 Quartos, 2 Vagas, 1 Suite em São Luiz (pampulha), Belo Horizonte, MG valor de R$ 599.990,00 no Lugar Certo  6

Apartamento, 2 Quartos, 2 Vagas, 1 Suite
São Luiz (pampulha), Belo Horizonte, MG

Area privativa charmosa e aconchegante localizado em São Luiz, um dos bairros mais tradicionais e valorizados de Belo Horizonte, MG. Com uma localização privilegiada, próximo a supermercados, padarias, farmácias e escolas, este imóvel oferece comodidade e praticidade para o seu dia a dia.<br /><br />O apartamento conta com uma planta bem distribuída, composta por 2 quartos, sendo 1 suíte, sala ampla para dois ambientes, cozinha planejada e área de serviço. Além disso, possui uma vaga de garagem coberta.<br /><br />O condomínio oferece uma infraestrutura completa, com portaria 24 horas, elevador, salão de festas e área de lazer para toda a família. Perfeito para quem busca conforto e segurança.<br /><br />Não perca a oportunidade de adquirir este imóvel único em uma das melhores regiões de Belo Horizonte. Agende uma visita e venha se encantar!

Inova Plataforma de Integração Ltda
Apartamento, 4 Quartos, 2 Suites em São Luiz (pampulha), Belo Horizonte, MG valor de R$ 1.250.000,00 no Lugar Certo  16

Apartamento, 4 Quartos, 2 Suites
São Luiz (pampulha), Belo Horizonte, MG

Cobertura 04 quartos Bairro São JoséPrédio Individual com apenas 08 apartamentos, sendo 02 aptos por andar, elevador.Cobertura com aproximadamente 150 m²1º NivelSala ampla 04 quartos sendo 01 suíte e 01 semi suíte Banho socialCozinha ampla2º Nivel01 sala Banho socialÁrea de churrasqueira Área de serviçoOfurô com Deck de madeira 02 vagas de garagem em linha e cobertas

Inova Plataforma de Integração Ltda
Casa, 4 Quartos, 6 Vagas, 4 Suites em São Luiz (pampulha), Belo Horizonte, MG valor de R$ 3.800.000,00 no Lugar Certo  4

Casa, 4 Quartos, 6 Vagas, 4 Suites
São Luiz (pampulha), Belo Horizonte, MG

Casa Duplex de aproximadamente 2.367,50m² à Venda ¿ 4 Quartos, 4 Suítes e 6 Vagas ¿ São Luiz. Esta casa de alto padrão reúne arquitetura imponente, ambientes amplos e acabamentos de primeira linha, oferecendo tudo o que você precisa para viver com estilo e qualidade. 1º Pavimento: Sala ampla para até três ambientes, ideal para receber convidados. Adega exclusiva. Lavabo sofisticado com bancada em granito, cuba embutida e espelho. Cozinha integrada com bancada em granito, armários planejados, despensa e armário para louças. Área de serviço funcional com DCE, incluindo dois quartos, sendo um deles suíte. Elevador para acessibilidade (PCD). 2º Pavimento: 4 suítes com closet e ar-condicionado. Suíte máster com hidromassagem e jardim de inverno. Roupeiro. Sala para dois ambientes com lareira e acesso a quintal nos fundos. Área Externa: Piscina com cascata em pedras. Pergolado e jardim exuberante. Orquidário. Oficina doméstica. Escritório completo com três salas, banheiro e cozinha. 6 vagas de garagem cobertas. Área de Terreno: 2.367,50 m² Área Construída: 1.023,00 m². Valores sujeitos à alteração sem aviso prévio.

Inova Plataforma de Integração Ltda
Casa, 4 Quartos, 8 Vagas, 3 Suites em São Luiz (pampulha), Belo Horizonte, MG valor de R$ 1.800.000,00 no Lugar Certo  25

Casa, 4 Quartos, 8 Vagas, 3 Suites
São Luiz (pampulha), Belo Horizonte, MG

CASA LINEAR DE ALTO PADRÃO À VENDA | SÃO LUIZ ¿ BH<br /><br />Espaço, conforto e exclusividade em uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte! <br /><br />Terreno com 1.000m²<br /><br /> Área construída de 242m²<br /><br />O imóvel conta com:<br /><br />04 quartos, sendo 02 suítes<br /><br />03 banheiros<br /><br />Sala ampla e aconchegante<br /><br />Cozinha espaçosa com despensa<br /><br />Área de serviço independente<br /><br />Até 08 vagas de garagem<br /><br />Perfeita para quem busca conforto, espaço e qualidade de vida em uma localização privilegiada! <br /><br />R$1.800.000,00<br /><br />IPTU: R$ 537,70/mês<br /><br />Agende sua visita!<br /><br />Valor e condições poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Consulte nosso departamento comercial para mais informações

Inova Plataforma de Integração Ltda
Apartamento, 2 Quartos, 1 Vaga, 1 Suite em São Luiz (pampulha), Belo Horizonte, MG valor de R$ 563.000,00 no Lugar Certo  6

Apartamento, 2 Quartos, 1 Vaga, 1 Suite
São Luiz (pampulha), Belo Horizonte, MG

Area privativa charmosa e aconchegante localizado em São Luiz, um dos bairros mais tradicionais e valorizados de Belo Horizonte, MG. Com uma localização privilegiada, próximo a supermercados, padarias, farmácias e escolas, este imóvel oferece comodidade e praticidade para o seu dia a dia.<br /><br />O apartamento conta com uma planta bem distribuída, composta por 2 quartos, sendo 1 suíte, sala ampla para dois ambientes, cozinha planejada e área de serviço. Além disso, possui uma vaga de garagem coberta.<br /><br />O condomínio oferece uma infraestrutura completa, com portaria 24 horas, elevador, salão de festas e área de lazer para toda a família. Perfeito para quem busca conforto e segurança.<br /><br />Não perca a oportunidade de adquirir este imóvel único em uma das melhores regiões de Belo Horizonte. Agende uma visita e venha se encantar!

Inova Plataforma de Integração Ltda
Casa, 5 Quartos, 11 Vagas, 4 Suites em São Luiz (pampulha), Belo Horizonte, MG valor de R$ 2.850.000,00 no Lugar Certo  5

Casa, 5 Quartos, 11 Vagas, 4 Suites
São Luiz (pampulha), Belo Horizonte, MG

Casa Duplex à Venda com 5 Quartos, 4 Suítes, e 11 Vagas ¿ 650m² - São Luiz.<br /><br />1º Pavimento:<br /><br />Sala de estar ampla e sala de jantar elegante;<br /><br />Cozinha funcional com armários planejados de alta qualidade;<br /><br />Prática despensa;<br /><br />Lavabo com acabamento refinado;<br /><br />Área de serviço independente;<br /><br />Dependência completa de trabalhadores (DCE).<br /><br />2º Pavimento:<br /><br />3 quartos com armários planejados, incluindo 2 suítes com mezanino e 1 quarto com sacada e hidromassagem;<br /><br />Escritório aconchegante e funcional;<br /><br />Corredor com armário para maior organização.<br /><br />Casa de Hóspedes:<br /><br />2 suítes com piso em cerâmica e um banho social, ideais para receber com conforto.<br /><br />Área Externa:<br /><br />Piscina com design moderno;<br /><br />Sauna com lavabo integrado;<br /><br />Espaço gourmet equipado com churrasqueira e lavabo;<br /><br />Quadra poliesportiva para diversas atividades;<br /><br />Parque infantil e casa de boneca;<br /><br />Sala de cinema para momentos de entretenimento;<br /><br />Pomar com árvores frutíferas de jabuticaba e uva.<br /><br />Diferenciais:<br /><br />Ar condicionado;<br /><br />Sistema de aquecimento solar;<br /><br />Segurança completa para sua tranquilidade;<br /><br />Área de lazer ampla, com gramado integrado;<br /><br />Palmeiras que destacam a fachada;<br /><br />Acabamentos de alto padrão com madeiras nobres.<br /><br />Garagem:<br /><br />11 vagas, sendo 6 cobertas.<br /><br />. Não perca essa oportunidade, agende já sua visita!

Inova Plataforma de Integração Ltda
Lote em São Luiz (pampulha), Belo Horizonte, MG valor de R$ 17.500.000,00 no Lugar Certo  21

Lote
São Luiz (pampulha), Belo Horizonte, MG

Àrea no bairro São Luiz.Zoneamento ZP2, com total de 5.500 m², 60 metros de frente para Avenida Antonio Carlos, geometria retangular, plano, murado. Composto por 6 lotes de 750, 00 m² cada mais um lote de 1.000,00 m², com frente para Alameda das Latania. Existe um prédio no local com 3 pavimentos, com 2.500 m² de construção, com 16 salas, 8 banhos, com recuo e jardins frontais, ótimo para escritório, clinicas, ou pequena indústrica. Existe no local um poço artesiano.

Inova Plataforma de Integração Ltda
Casa, 5 Quartos, 7 Vagas, 2 Suites em São Luiz (pampulha), Belo Horizonte, MG valor de R$ 4.300.000,00 no Lugar Certo  21

Casa, 5 Quartos, 7 Vagas, 2 Suites
São Luiz (pampulha), Belo Horizonte, MG

Execelente casa no bairro São Luiz!<br /><br />- Casa com psicina e quadra <br /><br />- Espaço gourmet com churrasqueira<br /><br />- Jardim<br /><br />- 7 vagas<br /><br /> Casa principal: <br /><br />- 4 quartos com armários, suíte.<br /><br />- 3 salas (estar, jantar e TV) <br /><br />- Ar condicionado<br /><br />- Cozinha ampla planejada<br /><br />- DCE<br /><br /> <br /><br />Edícula com 2 quartos e um banheiro<br /><br />Entre em contato para mais informações e agende sua visita!<br /><br />-