Nossa Senhora das Graças, Santa Luzia, MG
Área Industrial Estratégica ¿ Santa Luzia/MG<br /><br /> Bairro Vila Íris | Ao lado do Mega Space<br /><br />Valor Total: R$ 37.432.458,00<br /><br />(Disponível também para venda fracionada)<br /><br /> ÁREA TOTAL<br /><br />92.563,24 m²<br /><br />Ativo imobiliário com forte vocação logística e industrial, inserido em eixo estratégico consolidado, ao lado do Mega Space e do terminal ferroviário da Vale.<br /><br />O imóvel possui aproximadamente 620 metros de confrontação com linha férrea, além de acesso direto pela Avenida das Indústrias, favorecendo operações de médio e grande porte.<br /><br />Estrutura operacional já implantada, com excelente potencial para expansão, retrofit ou desenvolvimento de projeto logístico sob medida.<br /><br />OPÇÃO 1 ¿ ÁREA COM EDIFICAÇÕES<br /><br />Área total: 8.149,00 m²<br /><br /> Edificações ¿ 2.540,00 m²<br /><br />Galpão industrial: 2.044,00 m²<br /><br />2 pontes rolantes com capacidade de 3,5 toneladas cada<br /><br />Subestação: 28,00 m² ¿ 1.000 kVA<br /><br />Escritório administrativo: 185,00 m²<br /><br />Vestiário: 283,00 m²<br /><br /> Valor Total ¿ Área 1<br /><br />R$ 7.096.050,00<br /><br /> OPÇÃO 2 ¿ ÁREA REMANESCENTE<br /><br />Área total remanescente: 84.414,24 m²<br /><br />(-) 17.000,00 m² ¿ Área de Preservação Permanente<br /><br />= 67.414,24 m² aproveitáveis<br /><br /> Valor Total ¿ Área 2<br /><br />R$ 30.336.408,00<br /><br /> DIFERENCIAIS ESTRATÉGICOS<br /><br /> Localização consolidada em polo industrial<br /><br /> Logística multimodal (rodoviária e ferroviária)<br /><br /> Ideal para Centro de Distribuição (CD)<br /><br /> Indicado para BTS (Built to Suit)<br /><br /> Possibilidade de fracionamento<br /><br /> Potencial para condomínio logístico<br /><br /> Forte potencial de valorização patrimonial<br /><br /> PERFIL IDEAL DE INVESTIDOR<br /><br />Fundos imobiliários (logística/industrial)<br /><br />Investidores patrimoniais<br /><br />Operadores logísticos<br /><br />Indústrias de médio e grande porte<br /><br /> Documentação regular e apta para transferência imediata.<br /><br />Caso deseje, posso estruturar este ativo em formato de:<br /><br /> Parecer Mercadológico com análise técnica de vocação<br /><br /> Estudo de viabilidade para condomínio logístico<br /><br /> Memorando de investimento (modelo profissional para fundos)<br /><br /> Laudo técnico conforme NBR 14653
R$ 37.432.458,00
