Potuverá, Itapecerica da Serra, SP
Terreno para Venda no bairro Potuvera, localizado na cidade de Itapecerica da Serra / SP. <br /><br /> Área em Itapecerica da Serra <br /><br /> Tamanho (área total e útil): <br /><br /> Área do terreno: 78.270,22 m² <br /><br /> -Galpão: <br /><br /> Terreo: 24.859,44m2 <br /><br /> Mezanino 3.249,60m2 <br /><br /> Marquise: 2.437,20m2 <br /><br /> Total: 30.546,24m2 (ABL - Area Bruta Locavel) <br /><br /> Número de galpões (aproximadamente): 15 com 2.000,00m² cada um. <br /><br /> Áreas de carga e descarga: 7 docas por galpão ou se for uma unica nave 200 docas. <br /><br /> Pé direito: 12 m. <br /><br /> Número de andares: <br /><br /> Zoneamento: Industrial <br /><br /> 2 andares, térreo e primeiro. <br /><br /> Terreno: Piso industrial. <br /><br /> Primeiro: Escritorios. <br /><br /> Detalhes financeiros: <br /><br /> Expectativa de aluguel mensal: R$ 885.834,00 (30.546,00 m² de ABL [Área bruta locável]). <br /><br /> Custo do terreno: R$ 45.000.000,00 (quarenta milhões de reais) [R$ 562,50 por m2 do terreno] <br /><br /> Custo da obra e terraplenagem: R$ 4.663.800,00 <br /><br /> Custo total da obra: R$ 91.638.000,00 / [R$ 1.526,81 por m2 da obra pronta] (Terraplenagem, aprovações e obras, incluindo impostos). <br /><br /> Lucro: 65,54% <br /><br /> Porcentagem de Lucro = [(Preço de Venda Custo Total) / Custo Total] * 100 <br /><br /> Nesse caso, o cálculo seria: <br /><br /> Porcentagem de Lucro = [(R$ 151.714.042,00 R$ 91.638.000,00) / R$ 91.638.000,00] * 100 <br /><br /> Isso nos dá uma porcentagem de lucro de aproximadamente 59,04%. <br /><br /> Portanto, com um custo total de R$ 91.638.000,00 e um preço de venda de R$ 151.714.042,00, a porcentagem de lucro seria de cerca de 65,54% <br /><br /> Prazo de construção: 14 meses, a partir das aprovações. <br /><br /> Avaliações de mercado: <br /><br /> 1. Valor correto de venda normal: R$ 151.714.042,00 (cento e cinquenta e um milhões, setecentos e quatorze mil e quarenta e dois reais) (a razão de 0,07% do valor locado [R$ 885.834,00 por mês]). <br /><br /> Prazo de construção: 14 meses, a partir das aprovações. <br /><br /> Whatsapp https://bit.ly/2ZqLV4p
- ÁREA 78250
- QUARTO(S) 1
- VAGA(S) 1
- BANHEIRO(S) 1
R$ 45.000.000,00
