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22.196 Apartamentos para alugar e apartamentos à venda em Belo Horizonte - MG

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Inova Plataforma de Integração Ltda
Apartamento, 1 Quarto, 1 Vaga em Savassi, Belo Horizonte, MG valor de R$ 814.531,00 no Lugar Certo  15

Apartamento, 1 Quarto, 1 Vaga
Savassi, Belo Horizonte, MG

Lançamento ideal para investir/morar no bairro Savassi, BH. <br /><br />Próximo ao Shopping Falls; Droga Raia; Supermercados EPA; estação Afonso Pena. <br /><br />Conforto e mobilidade<br /><br /> Torre única. <br /><br />Sala para 02 ambientes com piso em porcelanato. <br /><br />01 quarto suíte com piso laminados.<br /><br />Cozinha com bancada em granito, ponto p/ Cooktop e piso em porcelanato.<br /><br />Banheiro social porcelanato. <br /><br />Área de serviço. <br /><br />Infraestrutura: Porteiro virtual 24hrs; interfone; portão eletrônico; gás canalizado; água individual; elevador; piscina com deck; churrasqueira gourmet; fitness; locker p/ encomendas; CFTV; ponto p/ ar condicionado. <br /><br />Previsão de entrega 2028<br /><br /><br />

Inova Plataforma de Integração Ltda
Apartamento, 3 Quartos, 1 Vaga, 1 Suite em Jardim Guanabara, Belo Horizonte, MG valor de R$ 413.000,00 no Lugar Certo  20

Apartamento, 3 Quartos, 1 Vaga, 1 Suite
Jardim Guanabara, Belo Horizonte, MG

Apartamento com 03 quartos, poso ceramica. Sala para dois ambientes com uma varanda. Cozinha. Banho social com box blindex. Area de servico. Excelente localização, predio com portaria, sauna,piscina, salao de festa, academia, playground, brinquedoteca e quadra. Perto de metro e comercio. Vaga demarcada, livre e coberta. Portaria 24 horas. Lazer completo.

Inova Plataforma de Integração Ltda
Apartamento, 4 Quartos, 2 Vagas, 1 Suite em Coração de Jesus, Belo Horizonte, MG valor de R$ 720.000,00 no Lugar Certo  6

Apartamento, 4 Quartos, 2 Vagas, 1 Suite
Coração de Jesus, Belo Horizonte, MG

Apartamento de aproximadamente 140m² à Venda ¿ 4 quartos, 1 suíte , 2 vagas ¿ Coração de Jesus Descubra o conforto e a sofisticação deste excelente Apartamento no Coração de Jesus. Com aproximadamente 140m² de área total, este imóvel oferece espaços amplos, acabamentos de qualidade e uma planta inteligente: 1 Salas ampla para dois ambientes com piso em granito e varanda 4 quartos amplos com piso em tábua corrida, armários, sendo uma suíte com varanda, closet, espelho, armários planejados e box em blindex Cozinha espaçosa com piso e bancada em granito, armários planejados e coifa Banheiro social com bancada em granito, espelho, armários planejados e box em blindex Área de serviço com tanque e armários planejados DCE 2 Vaga de garagem paralelas e cobertas Infraestrutura do Condomínio Prédio de 3 andares, sendo 1 por andar Possui salão de festas Não possui elevador Gás canalizado (Gásmig) Energia e agua pagas individualmente Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio

Inova Plataforma de Integração Ltda
Apartamento, 4 Quartos, 3 Vagas, 3 Suites em Luxemburgo, Belo Horizonte, MG valor de R$ 2.838.308,00 no Lugar Certo  25

Apartamento, 4 Quartos, 3 Vagas, 3 Suites
Luxemburgo, Belo Horizonte, MG

Com uma localização privilegiada, no coração do Luxemburgo, o Montano Antilia está rodeado por tudo o que um dos melhores bairros da região oferece. Ao lado da Prudente, colado em Lourdes e próximo à Savassi. E com um diferencial a mais: o empreendimento está em uma rua plana, perfeita para caminhar e ir aonde você quiser.<br /><br />O prédio conta com: Piscina com Raia, Circuito CFTV, Playground, Espaço Gourmet, Academia, Espaço Kids Interno, Piscina, Salão de Festas, Portaria 24 Horas.<br /><br />24 andares | 4 unidades por andar<br /><br />Apartamentos de 105.81 a 145.15 m²<br /><br />3 a 4 quartos<br /><br />2 a 3 vagas<br /><br />Previsão de entrega: 01/05/2027<br /><br />Medidor de água individualizado<br /><br />Medidor de gás individualizado<br /><br />Taxa de enxoval: R$ 32.000

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Apartamento, 4 Quartos, 3 Vagas, 2 Suites em Gutierrez, Belo Horizonte, MG valor de R$ 3.738.011,00 no Lugar Certo  4

Apartamento, 4 Quartos, 3 Vagas, 2 Suites
Gutierrez, Belo Horizonte, MG

Com apelo residencial, o Gutierrez é, certamente, um dos bairros mais versáteis de Belo Horizonte. Aqui, você foge dos pontos mais agitados, mas não perde a tranquilidade de ter tudo o que precisa ao redor. Um empreendimento que ultrapassa todos os conceitos já desenvolvidos no bairro e ganha dimensões próprias. Desde o primeiro contato, você sabe que aqui está o que sempre buscou para morar. O prédio conta com: Parrilla Gourmet, Espaço Beleza, Acesso com Tag às Áreas Comuns, Fechadura Biométrica, Sauna, Piscina com Raia Coberta, Quadra de Tênis, Câmeras de Vigilância, Espaço Gourmet, Interfone, Salão de Jogos, Pet Place, Bicicletário, Academia, Salão de Festas, Piscina Aquecida, Coworking, Guarita Blindada com Eclusa, Quadra Poliesportiva, Espaço de Massagem. 26 andares | 2 unidades por andar Apartamentos de 182.45 a 449.2 m² 4 quartos 3 a 4 vagas Previsão de entrega: 31/12/2025 Medidor de água individualizado Medidor de gás individualizado Taxa de enxoval: R$ 109.618

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Apartamento, 3 Quartos, 2 Vagas, 1 Suite em Ouro Preto, Belo Horizonte, MG valor de R$ 799.000,00 no Lugar Certo  23

Apartamento, 3 Quartos, 2 Vagas, 1 Suite
Ouro Preto, Belo Horizonte, MG

Apartamento de alto padrão à venda em Ouro Preto, Belo Horizonte, MG. <br /><br />Este incrível imóvel está todo montado e decorado, garantindo sofisticação e conforto em cada detalhe. Com 03 quartos, sendo uma suíte com closet, acomodações espaçosas e bem distribuídas. A sala ampla em 02 ambientes, conjugada com a cozinha planejada, oferece um ambiente perfeito para receber e desfrutar de momentos especiais com a família e amigos. <br /><br />Além disso, conta com área de serviço, 02 vagas de garagem, elevador e aquecimento solar, proporcionando praticidade e sustentabilidade. Localizado em uma região privilegiada, próximo a comércios, escolas e serviços essenciais, este apartamento é a escolha ideal para quem busca qualidade de vida e comodidade. <br /><br />Agende uma visita e apaixone-se por este imóvel exclusivo!

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Apartamento, 3 Quartos, 2 Vagas, 1 Suite em Prado, Belo Horizonte, MG valor de R$ 1.599.000,00 no Lugar Certo  5

Apartamento, 3 Quartos, 2 Vagas, 1 Suite
Prado, Belo Horizonte, MG

Sala ampla em L para 02 ambientes, 03 quartos confortáveis, janelas com venezianas integradas sendo 01 suíte com closet, banheiro social, cozinha espaçosa e planejada estilo americana com bancadas em granito e área de lavanderia independente. Excelente área privativa descoberta com 45,82m2 03 vagas de garagem cobertas e demarcadas Empreendimento: Elevador Hall social Aquecimento solar Câmeras de vigilância Sistema de segurança Prédio com 08 pavimentos 04 apartamentos por andar Medição individual de água e gás Facilidade de acesso próximo a avenida Contorno e Verdemar Localização privilegiada perto de vários tipos de serviços e comércios Área de lazer: Sauna Academia Churrasqueira Espaço gourmet Piscina com raia Deck molhado Salão de festas Quadra poliesportiva

Inova Plataforma de Integração Ltda
Apartamento, 4 Quartos, 1 Vaga, 1 Suite em Centro, Belo Horizonte, MG valor de R$ 950.000,00 no Lugar Certo  4

Apartamento, 4 Quartos, 1 Vaga, 1 Suite
Centro, Belo Horizonte, MG

Amplo apartamento no centro de Belo Horizonte com uma combinação de conforto, praticidade e uma localização privilegiada, ideal para quem busca viver em uma das áreas mais dinâmicas da cidade. São 233m² com um layout espaçoso em ambientes bem divididos que garantem conforto e privacidade. Sala de estar para três com grandes janelas que permitem a entrada de luz natural e ventilação, criando um ambiente arejado e iluminado. Sala de jantar para dois ambientes, oferecendo um ambiente perfeito para refeições em família e até sala de tv. Os quartos são espaçosos, sendo uma suíte, com armários e janelas amplas, proporcionando boa ventilação e privacidade. A cozinha é ampla e bem arejada. Área de serviço é separada e espaçosa, permitindo até a instalação de uma pequena despensa. Compõe o ambiente a dependência completa de empregada. Os banheiros são espaçosos e tem um acabamento de excelente bom gosto e qualidade. O prédio onde o apartamento está localizado conta com infraestrutura de segurança, como portaria 24 horas, câmeras de tv, elevadores, salão de festas, e um espaço para crianças. A área externa do prédio é muito bem cuidada, com jardim e áreas comuns agradáveis. Está localizado próximo ao Mercado Central, ao lado do Shopping Cidade e aos mais variados tipos de comércio e serviços. Venha conhecer!

Inova Plataforma de Integração Ltda
Apartamento, 4 Quartos, 3 Vagas, 1 Suite em Savassi, Belo Horizonte, MG valor de R$ 2.795.000,00 no Lugar Certo  20

Apartamento, 4 Quartos, 3 Vagas, 1 Suite
Savassi, Belo Horizonte, MG

Apartamento em andar alto, 4 quartos, sendo 1 suíte com hidromassagem, sala ampla para 3 ambientes com uma vista linda. A varanda foi transformada em escritório, trazendo mais funcionalidade ao imóvel. Conta ainda com lavabo, cozinha espaçosa com armários e DCE completo. Imponente prédio Savassi, próximo a todo o comércio e serviços da região, este excelente apartamento oferece conforto e praticidade. Acabamentos em granito e tábua corrida, além de 3 vagas de garagem. O prédio possui portaria 24h e área de lazer com salão de festas, academia, espaço gourmet, playground e quadra poliesportiva.

Inova Plataforma de Integração Ltda
Apartamento, 2 Quartos, 2 Vagas, 2 Suites em Alto Barroca, Belo Horizonte, MG valor de R$ 730.000,00 no Lugar Certo  12

Apartamento, 2 Quartos, 2 Vagas, 2 Suites
Alto Barroca, Belo Horizonte, MG

Prédio em excelente localização, totalmente revestido, interfone, portão eletrônico, gás canalizado e água individual, pilotis, 01 elevador, hall social, fechado, circuito interno de TV, 02 vagas de garagem livre cobertas , próximo a todo tipo de comercio .<br /><br />Apartamento composto de :<br /><br />- 02 Quartos com (piso em laminado de madeira), <br /><br />- Sala ampla com (piso em porcelanato), lavabo decorado,<br /><br />- 02 suítes com (piso em cerâmica), varanda <br /><br />- Cozinha americana com bancada em granito (piso em porcelanato), <br /><br />- Área de serviço <br /><br />Obs, Excelente apartamento , ótimo local, confiram...<br /><br />Entrega da obra : Dezembro 2023<br /><br /><br /><br /><br /><br /> <br /><br /><br /> <br /><br />-

Inova Plataforma de Integração Ltda
Apartamento, 3 Quartos, 3 Vagas, 3 Suites em São José, Belo Horizonte, MG valor de R$ 2.400.000,00 no Lugar Certo  25

Apartamento, 3 Quartos, 3 Vagas, 3 Suites
São José, Belo Horizonte, MG

Área privativa de alto luxo, completamente decorada, composta por 03 quartos à venda no São José. Apartamento com sala ampla para três ambientes com lavabo, cozinha toda planejada integrada à sala e ao mesmo tempo à área privativa e espaço gourmet, área de serviços individualizada com DCE, área íntima com 04 quartos porém a suíte master foi expandida e utilizou 02 quartos além de outras 02 semi-suítes, todos os quartos e banheiros com armários e dispõe de 03 vagas de garagem sob pilotis. Condomínio completo: portaria 24 horas, câmeras de segurança, piscina, sauna, área fitness, espaço kids, área gourmet, academia, quadra e salão de festas. Nas proximidades todo tipo de comércio como padarias, supermercados, loteria, bares e restaurantes. Facilidade de acesso às principais avenidas da região como Antônio Carlos, Carlos Luz, Abrahão Caram e Anel Rodoviário. Obs.: As informações deste imóvel, inclusive o preço, podem ser alteradas mediante decisões internas sem aviso prévio. Por essa razão, consulte o setor comercial da Fabiano Imóveis para conferência.Os valores de IPTU, metragem e a idade do imóvel são fornecidos pelo proprietário; portanto, o cliente deve confirmar com o corretor no momento da visita ou solicitando documentação em nossa imobiliária.

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Apartamento, 2 Quartos, 1 Vaga, 1 Suite em Anchieta, Belo Horizonte, MG valor de R$ 850.000,00 no Lugar Certo  6

Apartamento, 2 Quartos, 1 Vaga, 1 Suite
Anchieta, Belo Horizonte, MG

Excelente oportunidade de adquirir um Apartamento em um prédio novo e pronto para morar em Anchieta, Belo Horizonte/MG. Este imóvel possui Habite-se prestes a sair, elevador, sala para 02 ambientes, lavabo, cozinha, área de serviço, 01 vaga de garagem, e 02 quartos. <br /><br />Com uma localização privilegiada próximo a Fumec, Colégio Arnaldo e Mercado, este imóvel oferece conforto e comodidade para toda a família.<br /><br />Não perca a oportunidade de adquirir este imóvel único!

Inova Plataforma de Integração Ltda
Apartamento, 1 Quarto, 1 Vaga, 1 Suite em Lourdes, Belo Horizonte, MG valor de R$ 550.000,00 no Lugar Certo  20

Apartamento, 1 Quarto, 1 Vaga, 1 Suite
Lourdes, Belo Horizonte, MG

Localizado no charmoso bairro de Lourdes, em Belo Horizonte/MG, este apartamento é uma excelente oportunidade para quem busca conforto e praticidade em uma das regiões mais desejadas da cidade. <br /><br />Com uma localização privilegiada, o imóvel está próximo a diversas opções de comércio, serviços, restaurantes e bares renomados, proporcionando uma experiência única aos moradores. Além disso, o bairro de Lourdes oferece fácil acesso a importantes vias de transporte, facilitando o deslocamento pela cidade.<br /><br />- Apartamento para vender no bairro Lourdes, em Belo Horizonte/MG;<br /><br />- Localização privilegiada, próximo a comércio, serviços e gastronomia;<br /><br />- Fácil acesso a importantes vias de transporte;<br /><br />- Bairro conhecido por sua segurança e qualidade de vida;<br /><br />- Excelente opção para quem busca conforto e praticidade no dia a dia. <br /><br />Não perca a oportunidade de adquirir este imóvel e desfrutar de tudo o que o bairro de Lourdes tem a oferecer. Agende sua visita e venha conhecer de perto essa incrível oportunidade de morar em um dos melhores bairros de Belo Horizonte.

Inova Plataforma de Integração Ltda
Apartamento, 3 Quartos, 2 Vagas, 1 Suite em Planalto, Belo Horizonte, MG valor de R$ 550.000,00 no Lugar Certo  23

Apartamento, 3 Quartos, 2 Vagas, 1 Suite
Planalto, Belo Horizonte, MG

Excelente apartamento mobiliado com 03 quartos e 02 vagas no Planalto.<br /><br />Sala para 02 ambientes com piso em porcelanato e varanda;<br /><br />03 quartos com armários planejado e piso em porcelanato, sendo 01 suite;<br /><br />Circulação com armário planejado e piso em porcelanato;<br /><br />Banho social e da suite com bancada em granito com cuba sobreposta, armário planejado, box e piso em cerâmica;<br /><br />Cozinha estilo americana com bancada em granito, armários planejados e piso em porcelanato;<br /><br />Área de serviço separada com piso em porcelanato.<br /><br />Apartamento com 02 vagas de garagem demarcadas e em linha, sendo uma coberta e uma descoberta.<br /><br />Condomínio com ótima área de lazer, composta por praças de convívio, playground, piscinas adulto e infantil, churrasqueiras, mini-quadra e bicicletário, salão de festas com copa de apoio, espaço gourmet com pilotis, brinquedoteca, fitness, sauna, repouso com instalação sanitária.Melhor custo beneficio, Próximo a escolas, restaurantes, shopping, hospitais, UPA, farmácias, supermercados, pontos de ônibus e estação de metrô.

Inova Plataforma de Integração Ltda
Apartamento, 2 Quartos, 1 Vaga, 2 Suites em Funcionários, Belo Horizonte, MG valor de R$ 2.103.649,00 no Lugar Certo  13

Apartamento, 2 Quartos, 1 Vaga, 2 Suites
Funcionários, Belo Horizonte, MG

A inovação e personalização se unem no conceito ¿Open Residences¿, oferecendo liberdade e flexibilidade de design. As plantas flexíveis permitem que você molde seu espaço de acordo com suas necessidades e desejos, refletindo sua personalidade e estilo de vida. Este empreendimento é mais do que um lar, é o futuro da vida residencial, onde sua visão ganha vida. O prédio conta com: Circuito CFTV, Hall de Entrada, SPA, Iluminação LED Áreas Comuns, Torneiras com Temporizador, Lockers para Delivery, Espaço Beleza, Deck molhado, Fechadura Biométrica, Aplicativo para Gestão, Carregador de Carro Elétrico, Fechadura digital, Guarita com Eclusa, Piscina, Espaço de Massagem, Lavanderia, Praça do Fogo, Bicicletário, Academia, Espaço Gourmet, Lounge. 13 andares | 8 unidades por andar Apartamentos de 30.81 a 136.23 m² 1 a 3 quartos 1 a 2 vagas Previsão de entrega: 30/06/2027 Medidor de água individualizado Medidor de gás individualizado Taxa de enxoval: R$ 36.000

Inova Plataforma de Integração Ltda
Apartamento, 1 Quarto, 1 Suite em Santa Efigênia, Belo Horizonte, MG valor de R$ 601.369,00 no Lugar Certo  2

Apartamento, 1 Quarto, 1 Suite
Santa Efigênia, Belo Horizonte, MG

Apartamentos de 31 a 102m² de 1 e 2 quartos com suite, com e sem vaga de garagem; Acabamento em porcelanato em tom de cimento queimado nos apartamentos de 1 quarto e acabamento em porcelanato em tom de cimento queimado no apartamento de 2 quartos sendo os quartos em piso laminado madeirado. Se preferir, poderá escolher entre outras opções de kit de revestimentos oferecido pela construtora. Empreendimento 100% Tokenizado, Lazer totalmente diferenciado e para todos os gostos! Água e Gás individualizados; Pontos para carros elétricos;

Inova Plataforma de Integração Ltda
Apartamento, 4 Quartos, 1 Vaga, 2 Suites em Santo Agostinho, Belo Horizonte, MG valor de R$ 975.000,00 no Lugar Certo  8

Apartamento, 4 Quartos, 1 Vaga, 2 Suites
Santo Agostinho, Belo Horizonte, MG

Apartamento 4 quartos, 2 suítes, 1 vaga 160m² 975.000,00 - Santo Agostinho Apartamento: 02 Salas, 01 Varanda, 04 Quartos, três com armários, sendo duas suítes, 01 Banho social com armário, box em vidro temperado Cozinha com armários, bancada em granito, Área de serviço, Banho de empregado 01 Vaga de garagem coberta, livre e demarcada. Prédio com interfone, portão eletrônico. Localização privilegiada, fácil acesso, próximo ao Hospital Mater Dei, CEMIG, Praça da Assembleia, Escola Estadual Vilas Lobos, Padaria e Confeitaria Santo Agostinho, Epa Supermercados, Drogaria Araújo e comércio em geral. Os valores estão sujeitos a alteração, solicitamos a confirmação com a nossa equipe.

Inova Plataforma de Integração Ltda
Apartamento, 2 Quartos, 1 Vaga, 2 Suites em Luxemburgo, Belo Horizonte, MG valor de R$ 989.829,00 no Lugar Certo  16

Apartamento, 2 Quartos, 1 Vaga, 2 Suites
Luxemburgo, Belo Horizonte, MG

Em um dos bairros mais tradicionais de BH, o horizonte deixa de ser apenas paisagem e se transforma em inspiração. Um encontro entre localização estratégica, design contemporâneo e a vista para o maior ícone da cidade: a Serra do Curral. Um convite para celebrar novos capítulos sob uma nova perspectiva. O prédio conta com: Academia, Portão Eletrônico, Espaço Gourmet, Interfone, Paisagismo, Jardim, Coworking, Espaço Kids Interno, Tomadas USB, Salão de Festas, Guarita com Eclusa, Portaria 24 Horas, Carregador de Carro Elétrico, Lockers para Delivery, Câmeras de Vigilância, Sauna, Wi-Fi, Piscina Climatizada, Circuito CFTV, Captação de Água Pluvial, Box de Despejo, Lazer no Rooftop, Previsão para Carregador de Carro Elétrico, Churrasqueira, Veneziana Integrada, Deck molhado, Portaria Virtual. 23 andares | 4 unidades por andar 62.19 a 670.88 m² de área no bairro Luxemburgo 2 a 3 quartos 1 a 2 vagas 2 banheiros Previsão de entrega: 01/06/2029 Medidor de água individualizado Medidor de gás individualizado Taxa de enxoval: R$ 15.309

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Apartamento, 4 Quartos, 4 Vagas, 2 Suites em Serra, Belo Horizonte, MG valor de R$ 2.204.000,00 no Lugar Certo  25

Apartamento, 4 Quartos, 4 Vagas, 2 Suites
Serra, Belo Horizonte, MG

ÚLTIMA UNIDADE ¿ ALTO PADRÃO NO BAIRRO SERRA<br /><br />Apartamento de alto luxo com 140 m² de área privativa, localizado na Rua Níquel, 105, no tradicional e valorizado bairro Serra, em Belo Horizonte.<br /><br />O imóvel conta com:<br /><br />4 quartos, sendo 2 suítes e 2 semi-suítes<br /><br />Sala ampla, com excelente integração e iluminação natural<br /><br />Varanda, lavabo e cozinha funcional<br /><br />Dependência completa de empregada (DCE)<br /><br />3 ou 4 vagas de garagem<br /><br />O acabamento é de alto padrão, pensado para quem busca conforto, sofisticação e funcionalidade em cada detalhe.<br /><br />Diferenciais do empreendimento<br /><br />Área de lazer completa, com:<br /><br />Piscina<br /><br />Sauna<br /><br />Espaço gourmet<br /><br />Salão de festas<br /><br />Academia<br /><br />Infraestrutura para ar-condicionado<br /><br />Sistema de segurança de dados e imagens via IP<br /><br />Localização privilegiada<br /><br />Próximo ao Minas Tênis Clube II, supermercados, comércio variado e com fácil acesso às principais vias da região Centro-Sul.<br /><br />Empreendimento novo ¿ última unidade disponível<br /><br />Oportunidade exclusiva no bairro Serra.<br /><br />Entre em contato para mais informações e agendamento de visita.

Inova Plataforma de Integração Ltda
Apartamento, 2 Quartos, 2 Suites em Estoril, Belo Horizonte, MG valor de R$ 1.690.000,00 no Lugar Certo  16

Apartamento, 2 Quartos, 2 Suites
Estoril, Belo Horizonte, MG

O empreendimento apresenta um projeto exclusivo cuja principal proposta é valorizar o seu tempo por meio da inovação compartilhada. Com administração própria operada pela bandeira MHB, você conta com serviços inteligentes pensados para elevar ao máximo sua experiência de morar, hospedar-se ou investir, além de 19 tipos de plantas para escolher aquela que mais combina com o seu estilo. Aqui, a facilidade é quem dita as tendências. O prédio conta com: Espaço Gourmet, Academia, Lavanderia, Portaria 24 Horas, Câmeras de Vigilância, Piscina com Raia, SPA, Sauna, Rooftop. 15 andares | 20 unidades por andar Apartamentos de 38.53 a 163.24 m² de área no bairro Estoril 1 a 2 quartos 1 a 2 banheiros Previsão de entrega: 15/03/2027 Medidor de água individualizado Medidor de gás individualizado