Fazenda com 3 quartos à venda no bairro Zona Rural, 730m²

Fazenda / Sítios / Chácaras com 3 quartos à venda em Campanha

Excelente fazenda à venda em Campanha, no coração do Sul de Minas Gerais, um verdadeiro paraíso para investidores do agronegócio e amantes da vida rural.
Estrategicamente localizada a apenas 5 km do asfalto da BR-381 (Rodovia Fernão Dias), esta propriedade de 72,67 hectares, equivalente a 30,07 alqueires, oferece acesso facilitado e logística impecável, sendo um diferencial competitivo na região.
Esta é uma oportunidade ímpar para adquirir uma fazenda altamente produtiva e geradora de renda, com receita líquida compatível com o investimento, ideal para quem busca rentabilidade no setor agrícola de Minas Gerais.
A vocação da fazenda para o cultivo é inegável, com um planejamento de plantio robusto e diversificado. Atualmente, conta com 50.300 pés de café plantados em dezembro de 2018, distribuídos em 13 hectares, sendo 11.800 pés do tipo Catuai vermelho 144 e 38.500 pés do tipo Mundo Novo 379/19. Para complementar a produção, há um promissor pomar com 6.100 pés de ponkan, plantados na mesma época, em uma área de 9,5 hectares.
Em expansão, a fazenda se orgulha de 10.600 pés de laranja tipo Pera Rio, plantados em dezembro de 2023, ocupando 15,50 hectares. O futuro do café está garantido com um novo plantio de 97.000 mudas realizado no final de 2024, abrangendo 17 hectares, com 48.500 pés do tipo Catuai 24/137 e 48.500 pés do tipo Arara, consolidando a propriedade como um polo cafeeiro no Sul de Minas.
Além das culturas existentes, esta fazenda em Campanha MG oferece um potencial de expansão notável. Existe a possibilidade de abrir mais 4,00 hectares de mata para novo plantio de café. Para maximizar a produção cafeeira, a altitude privilegiada da propriedade permite a erradicação do pomar de ponkan para implantação de café em toda a área, elevando o total de café plantado para pelo menos 40 hectares, com excelente topografia e totalmente mecanizada.
A qualidade superior da terra, aliada a uma topografia excelente e quase 100% plana e mecanizada em toda a extensão, são atributos raros de se encontrar em uma propriedade rural. A abundância hídrica é outro grande destaque, com dois açudes muito bem feitos e a possibilidade de construir mais dois, garantindo a disponibilidade de água para um futuro projeto de irrigação em toda a propriedade, potencializando ainda mais a produtividade agrícola.
As benfeitorias são um capítulo à parte. A casa sede, maravilhosa e recém-reformada, conta com 03 quartos, sendo 01 suíte, sala para 03 ambientes, cozinha tipo americana ampla, lavanderia, cômodo de serviço e uma varanda com fechamento de vidro, tudo em uma área privativa telada.
Para a equipe, há 02 casas de funcionários em excelente estado, além de um banheiro exclusivo para empregados e um espaço para refeitório. A estrutura de apoio inclui um canil com 03 espaços muito bem construídos, 02 bons galpões fechados para guarda de produtos e equipamentos, e 02 bons galpões abertos para armazenamento geral. Uma terceira casa de funcionário está em reforma, complementando a infraestrutura de moradia e apoio.
Localizada em uma região com clima ameno e regime de chuvas favorável, esta fazenda é o investimento perfeito para quem busca segurança, rentabilidade e qualidade de vida no agronegócio. É difícil encontrar na região de Campanha uma propriedade equivalente, com topografia tão excelente, abundância de água, qualidade de terra diferenciada e tão bem implementada e estruturada.
Não perca a oportunidade de adquirir esta fazenda incrível no Sul de Minas, vendida com porteira aberta, pronta para você colher os frutos de um investimento seguro e lucrativo desde o primeiro dia.
Agende sua visita e encante-se com tudo o que este lugar tem a oferecer! Invista em uma fazenda produtiva, com café, citros e potencial de crescimento, perto