Lote à venda no bairro Buritis, 630m²

Descrição do Lote no bairro Buritis

Oportunidade Única no Buritis ¿ Lote de 630m²
Apresentamos um terreno excepcional no coração do Buritis, um dos bairros mais valorizados e desejados de Belo Horizonte. Com 630m² de área plana e uma frente generosa de 15 metros, este lote oferece o espaço ideal para construir o projeto dos seus sonhos, seja ele residencial ou comercial.
Destaques do Lote:
Área Total: 630m²
Frente: 15 metros
Zoneamento: OM-2 (Ocupação Moderada 2)
Coeficiente de Aproveitamento Básico: 1
Taxa de Permeabilidade: 20%
Valor do m² (IPTU): R$ 320,31
O lote está localizado na Rua Bolívar Ferreira de Melo, uma via tranquila e arborizada, proporcionando um ambiente agradável e seguro para moradores e visitantes.
Ideal para:
Construtores e investidores que buscam um terreno com grande potencial de valorização.
Famílias que desejam construir a casa dos sonhos em um bairro completo e bem localizado.
Empreendimentos comerciais que se beneficiem da infraestrutura e do público qualificado da região.
Não perca esta oportunidade de investir em um dos bairros mais promissores de Belo Horizonte. Entre em contato conosco para mais informações e agende uma visita!
O que dá pra construir neste lote no Buritis?
Resumo Urbanístico:
Zoneamento: OM-2 ¿ Ocupação Moderada 2
Coeficiente de Aproveitamento Básico (CAB): 1
Taxa de permeabilidade: 20% (ou seja, 20% da área precisa ser permeável, o que é tranquilo pra um projeto bem planejado)
Altura máxima: Sem limite específico (mas, ATENÇÃO: há restrição de altura por estar dentro da área de proteção do aeródromo, então precisa de liberação do CINDACTA para ultrapassar a cota altimétrica de 939m ¿ esse ponto é importante).
Possibilidades de Construção:
Residencial Multifamiliar (Prédios):
Dá pra construir prédios residenciais de pequeno a médio porte, respeitando o CAB de 1. Isso significa que, na prática:
Área do terreno: 630 m²
Área construída máxima (sem incentivos ou acréscimos): 630 m²
Agora, se entrar com projetos de interesse social ou enquadrados no Art. 355 da Lei 11.181/2019 (alguns tipos de empreendimentos especiais), pode ter ampliação de coeficiente, chegando até 2x a área do terreno. Ou seja, até 1.260 m² de área construída ¿ isso exige análise específica!
Casas e Geminados:
Perfeito pra condomínios de casas ou villas urbanas, respeitando afastamentos e permeabilidade. Ideal pra projetos que buscam atender famílias em busca de qualidade de vida num bairro top como o Buritis.
Pequenos empreendimentos comerciais de bairro:
O zoneamento OM-2 permite uso misto, ou seja, também dá pra ter lojas, consultórios, escritórios, clínicas e até serviços como padarias, salões de beleza, pet shops, etc. Mas não permite grandes comércios ou atividades de alto impacto (nada de galpão logístico, por exemplo).