Lote à venda no bairro Nossa Senhora das Graças, 92563m²

Lote / Terreno à venda em Santa Luzia

Área Industrial Estratégica ¿ Santa Luzia/MG
Bairro Vila Íris | Ao lado do Mega Space
Valor Total: R$ 37.432.458,00
(Disponível também para venda fracionada)
ÁREA TOTAL
92.563,24 m²
Ativo imobiliário com forte vocação logística e industrial, inserido em eixo estratégico consolidado, ao lado do Mega Space e do terminal ferroviário da Vale.
O imóvel possui aproximadamente 620 metros de confrontação com linha férrea, além de acesso direto pela Avenida das Indústrias, favorecendo operações de médio e grande porte.
Estrutura operacional já implantada, com excelente potencial para expansão, retrofit ou desenvolvimento de projeto logístico sob medida.
OPÇÃO 1 ¿ ÁREA COM EDIFICAÇÕES
Área total: 8.149,00 m²
Edificações ¿ 2.540,00 m²
Galpão industrial: 2.044,00 m²
2 pontes rolantes com capacidade de 3,5 toneladas cada
Subestação: 28,00 m² ¿ 1.000 kVA
Escritório administrativo: 185,00 m²
Vestiário: 283,00 m²
Valor Total ¿ Área 1
R$ 7.096.050,00
OPÇÃO 2 ¿ ÁREA REMANESCENTE
Área total remanescente: 84.414,24 m²
(-) 17.000,00 m² ¿ Área de Preservação Permanente
= 67.414,24 m² aproveitáveis
Valor Total ¿ Área 2
R$ 30.336.408,00
DIFERENCIAIS ESTRATÉGICOS
Localização consolidada em polo industrial
Logística multimodal (rodoviária e ferroviária)
Ideal para Centro de Distribuição (CD)
Indicado para BTS (Built to Suit)
Possibilidade de fracionamento
Potencial para condomínio logístico
Forte potencial de valorização patrimonial
PERFIL IDEAL DE INVESTIDOR
Fundos imobiliários (logística/industrial)
Investidores patrimoniais
Operadores logísticos
Indústrias de médio e grande porte
Documentação regular e apta para transferência imediata.
Caso deseje, posso estruturar este ativo em formato de:
Parecer Mercadológico com análise técnica de vocação
Estudo de viabilidade para condomínio logístico
Memorando de investimento (modelo profissional para fundos)
Laudo técnico conforme NBR 14653