Prédio à venda no bairro São João Batista (venda Nova), 3325m²

Prédio / Edifício Inteiro à venda em Belo Horizonte

Prédio comercial, com potencial residencial, composto por cinco andares, edificado no lote 015 da quadra 083, localizado na Av. D. Pedro I, 2077, Bairro São João Batista, na região de Venda Nova, em Belo Horizonte, MG.
Situado em região totalmente urbanizada, em via arterial com enorme circulação, permitindo o acesso proveniente das avenidas Presidente Antônio Carlos e Cristiano Machado. O local é servido por uma infinidade de linhas de ônibus, inclusive do MOVE, com pontos de embarque e desembarque a poucos metros da portaria, no sentido Centro e Bairro.
A proximidade com o Centro Administrativo do Estado de Minas Gerais e do Campus da UFMG permite uma gama de opções para utilização e aproveitamento do imóvel, neste momento em que o coeficiente de construção na avenida Dom Pedro I limita-se a uma vez a área do terreno, pois tem planta aprovada e habite-se, podendo ser adaptado para unidades residenciais (quitinetes ou apartamentos de dois quartos), ou ainda de salas comerciais. A carência destes tipos de edificações na região é muito grande.
Descrição:
? SUBSOLO com 781,28 m2, sendo um salão com 715,00 m2 + 66,28 m2 de mezanino, com entrada pela Rua Doutor Américo Gasparini, número 05 e acesso interno por elevador ou rampa. Possui pé direito duplo e acesso direto para veículos, duas instalações sanitárias, copa e cozinha.
? PRIMEIRO PAVIMENTO com 719,m2, ao nível da Avenida Dom Pedro I e da Rua Doutor Américo Gasparini, com acesso direto pela Avenida Dom Pedro I. Possui acesso a todos os outros andares por escada, elevador e rampa para o subsolo. Possui seis instalações sanitárias, sendo uma adaptada para deficientes físicos e copa.
? SEGUNDO PAVIMENTO, com 719,m2, composto de um salão com 524,32 m2 + varandas de 194,77 m2. Possui acesso direto por escada e elevador, além de quatro instalações sanitárias e copa.
? TERCEIRO PAVIMENTO, com área de 478,00 m2 e acesso direto por escada e elevador, além de quatro instalações sanitárias com acessibilidade a deficientes físicos e pé direito de 3,5 m.
? QUARTO PAVIMENTO, com área de 628,00 m2, sendo um salão com 478,00 m2, além de mezaninos com área aproximada de 150,00 m2 e acesso direto por escada e elevador, quatro instalações sanitárias com acessibilidade a deficientes físicos e pé direito de 6,50 m.
Características Construtivas do Edifício:
? Área construída: 3.325,28 m2
? Área do terreno: 898,00 m2
? Padrão construtivo: médio, em face da classificação normalizada pela NBR 1271/92 - Norma Brasileira para Avaliação de Custos Unitários e Preparo de Orçamento e Construção para Incorporação de Edifícios da Associação Brasileira de Normas Técnicas - ABNT
? Estrutura - vigas e lajes em concreto armado
? Piso: tacos, cimento liso, ladrilhos hidráulicos e cerâmica vitrificada
? Paredes: internas e externas rebocadas, emassadas e pintadas a látex
? Cobertura: telhado plano em duas águas, apoiado em estrutura de madeira e coberto com telhas metálicas e laje plana impermeabilizada
? Esquadrias metálicas: em ferro, de correr, com vidro e veneziana; porta em ferro, de abrir, portas em aço de enrolar e de correr
? Iluminação: incandescentes e fluorescentes em calhas difusoras
? Elevador com funcionamento hidráulico e capacidade para doze pessoas ou duas cadeiras de rodas, ou maca.
Ponto do move na ida e volta para BH. 5 min da UFMG