Fazenda com 3 quartos à venda no bairro Zona Rural, 640000m²

Fazenda / Sítios / Chácaras com 3 quartos à venda em Nepomuceno

Fazenda Produtiva à Venda em Nepomuceno ¿ Sul de Minas Gerais
Localização privilegiada em região de clima ameno e excelente regime de chuvas, ideal para cultivo de café.
Área total de 64 hectares, dividida em duas glebas separadas por apenas 2 km, ambas com topografia e altitude perfeitas para lavouras cafeeiras.
Produção de Café
¿ 60 mil pés em plena produção
¿ 90 mil pés com 1 ano de idade (previsão de entrada em produção em 2027)
¿ Colheita de 2025: aproximadamente 800 sacas de café
???? Primeira Gleba ¿ 34 hectares
Cultivo e uso do solo:
¿ 15 ha de café em produção e esqueletado
¿ 9 ha de pastagem
¿ 1 ha com 180 pés de goiabeiras
¿ 3 ha de reserva legal
¿ 6 ha com estrada, represa e construções
Infraestrutura agrícola:
¿ Terreiros cimentados: 3.000 m²
¿ Pomar e horta (50 m²)
¿ Galinheiro: 1.000 m²
¿ Represa: 4.000 m²
Beneficiamento de café:
¿ Lavador, secador vertical e pré-secador horizontal giratório
¿ Tulha de 35 m²
¿ Máquina de limpeza com capacidade para 50 sacas/dia
Benfeitorias:
¿ Casa sede: 100 m²
¿ Salão de festas: 90 m²
¿ Piscina: 24 m² em área de lazer de 100 m²
¿ Garagem coberta: 45 m²
¿ 2 casas para colonos
¿ Capela: 15 m²
¿ Lavador de veículos
¿ Energia: padrão com transformador novo de 37,5 KVA
¿ Usina fotovoltaica suspensa: 2,5 KVA/mês
Equipamentos inclusos:
¿ Tratores LS U60 e MASSEY 4275
¿ Vassourão, lâmina traseira, pá carregadeira
¿ Balança, medidor de umidade
¿ 3 roçadeiras, 3 carrinhos de 300 L
¿ 2 carretas basculantes (5.000 kg), 1 carreta FERTINOX (1.200 kg ¿ ano 2020)
¿ 2 bombas de 400 L, 2 trinchas
¿ Bomba de água para abastecimento da sede
???? Segunda Gleba ¿ 30 hectares
Cultivo e uso do solo:
¿ 15 ha de café em produção e esqueletado
¿ 4 ha de café com 1,5 anos
¿ 7 ha de pastagem
¿ 4 ha de reserva legal
Infraestrutura:
¿ Casa sede: 80 m²
¿ Casa de colono
¿ Tulha: 30 m²
¿ Terreiros cimentados: 2.500 m²
¿ Represa: 100 m²
¿ 2 nascentes
¿ Energia: padrão com transformador de 37,5 KVA
Recursos hídricos abundantes: 2 represas e 4 nascentes distribuídas entre as glebas. Oportunidade única para investidores e produtores!
Fazenda pronta para produção, com estrutura completa e excelente potencial de crescimento.