Fazenda à venda no bairro Zona Rural, 860000m²

Fazenda / Sítios / Chácaras à venda em Boa Esperança

Fazenda cafeeira disponível para venda na região de Boa Esperança, no Sul de Minas Gerais, localizada a apenas 8 km da cidade.
Com uma área total de 86 hectares (35,53 alqueires), a propriedade combina produção agrícola, infraestrutura completa e oportunidades de expansão.
Principais características:
- **Lavouras de café**:
- 36 hectares (15 alqueires) com café arábica em plena produção.
- 12 hectares de lavouras novas (1 ano)
- Aproximadamente 200.000 pés de café já cultivados.
- Área disponível para plantio em mais 4 hectares.
- Topografia levemente plana, sendo 100% mecanizada. Altitude média de 850m. Terras altamente produtivas
- **Infraestrutura de beneficiamento do café**:
- 3 secadores estáticos e 1 secador rotativo.
- Máquina para beneficiar café.
- 3.000 m² de terreiro concretado.
- Máquinas e implementos modernos, incluindo:
- 2 tratores BF 2011, carreta HD 2023 e carreta para espalhar palha e esterco 2023.
- Trincha 2024, adubadeira Miname 700 kg e pulverizador 2023.
- Bomba de herbicida 2023 e Rodomoto.
- **Benfeitorias e instalações adicionais**:
- Casa sede ampla com 500 m², ideal para o conforto dos proprietários.
- 3 casas para funcionários, garantindo espaço e comodidade.
- 3 barracões, cada um com aproximadamente 400 m².
- Granja/galinheiro (aves), cercada com alambrados, abrangendo 4.000 m².
- Chiqueiro (suínos) com 3.000 m².
- 2 pomares com diversas frutas e dois açudes bem preservados.
- **Áreas de reserva e preservação**:
- 14 alqueires destinados a áreas com benfeitorias, reserva legal e Área de Proteção Permanente (APP).
Região com clima ameno e bom regime de chuvas.
Recursos Hídricos Abundantes
¿ Nascentes com excelente volume
¿ Grande reservatório de água próprio para piscicultura
¿ Ideal para irrigação e expansão agrícola
A fazenda possui toda a documentação em ordem, garantindo segurança na transação e grande potencial de retorno sobre investimento.