Mesmo com crise, locação de comerciais segue aquecida

Nem a crise econômica afetou o mercado de locação de imóveis comerciais. De acordo com o presidente da Rede Morar, Haldane Teixeira, o segmento estava em plena expansão antes da crise e, como seus contratos têm duração mais longa, não foi afetado nem mesmo com a insegurança que tomou conta de empresas e empreendedores no último trimestre de 2008.

"A confiança dos empresários já foi retomada. E embora a demanda na locação comercial não seja tão grande como na residencial, ela é significativa, e nos casos de contratos mais antigos, já há pressão para reajustes", diz Teixeira. Ele informa que são mais procurados os pontos comerciais situados em regiões nobres de Belo Horizonte, como a Centro-Sul, e em vias de grande fluxo de pessoas. "Esse tipo de imóvel é alugado rapidamente, numa média de oito dias depois de ser cadastrado na imobiliária", garante.

Andares corridos e lojas são os tipos de imóveis cujo estoque é insuficiente para suprir a demanda na capital. Para superar o desequilíbrio, as empresas reforçam seus departamentos de captação e usam de criatividade na atração de novos investidores. "É preciso manter um call center buscando imóveis diariamente, em contato direto com todo tipo de cliente e nossos argumentos são bons. A rentabilidade média de um imóvel comercial alugado está hoje entre 0,7% e 1,2%, sem contar a valorização progressiva do imóvel", diz o diretor da Prolar Netimóveis, Vinícius Araújo.

Na Lar Imóveis, as lojas em bairros nobres, como Lourdes e Funcionários, são o tipo de imóvel comercial mais procurado. "Quem aluga um imóvel conosco tem como principal critério de escolha do imóvel a localização. O preço é fator secundário". Para atender a demanda, diz a diretora administrativa da empresa, Nilvania Azevedo, a empresa reforça a captação oferecendo ao proprietário que disponibilizar seu imóvel para locação a antecipação de três meses de aluguel. O mesmo benefício é garantido ao proprietário de imóvel residencial. "Com isso, mantemos um estoque suficiente para atender a demanda", assegura.

Ela relata que o tempo médio de procura de um imóvel comercial para o cliente da Lar Imóveis é de no máximo 30 dias, até para quem quer um andar corrido. "Se o cliente quer uma área de padrão normal, com cerca de 200 metros quadrados, não há muita dificuldade de achar. Já as áreas maiores são mais raras e o tempo de procura pode ultrapassar os 30 dias", ressalta. Na carteira de imóveis comerciais administrada pela empresa, a rentabilidade média proporcionada aos investidores é de 1%, informa Nilvania Azevedo.