Ritmo mais acelerado

Na Região Metropolitana de Belo Horizonte, os imóveis com maior potencial de valorização este ano são aqueles situados no Vetor Norte, na extensa área de entorno da Linha Verde e próximos à Cidade Administrativa, no Serra Verde, em Venda Nova, que já começa a ganhar vida com a transferência de parte dos funcionários do governo do estado. Também devem se valorizar, em ritmo acelerado, os imóveis situados em bairros vizinhos às áreas mais nobres da capital e os localizados em Nova Lima, Região Sul de BH.

"Com o esgotamento das áreas no Belvedere, o Vila da Serra passou a ser o caminho dos empreendimentos de luxo e de alto padrão. Com isso, os imóveis do bairro estão mais valorizados e isso tende a aumentar mais", afirma Rui Gondim, diretor da Vivar Imóveis ao prever que bairros vizinhos ao Vila da Serra com áreas disponíveis, como o Vale do Sereno, também vão se beneficiar.

Já Cinezio Geraldo Pereira, diretor da Atlântica Assessoria Imobiliária, considera que o destaque este ano será dos imóveis situados no Vetor Norte de Belo Horizonte. "Acho que o Vetor Norte vai liderar em valorização. Há uma conjunção de fatores: o início de operação da Cidade Administrativa, as melhorias viárias e a preparação da cidade para os grandes eventos, como parte dos jogos da Copa do Mundo de 2014. Isso não quer dizer que a Região Sul não vá se valorizar e sim que o Vetor Norte tende a ter maior valorização este ano", explica.

De acordo com Cinézio, em 2009, a valorização dos terrenos situados no Vetor Norte já foi superior à registrada pelos lotes da Região Sul. "Tivemos casos de terrenos próximos da Cidade Administrativa que se valorizaram 50%, embora a valorização de outros tipos de imóveis, como os apartamentos, seja ainda maior na Região Sul, que registrou média entre 20% e 25% de valorização em 2009, sobre o ano anterior, enquanto os apartamentos na Região Norte de BH tiveram elevação de preços entre 15% e 18%."

Entre os bairros do Vetor Norte, muitos deles em municípios vizinhos a Belo Horizonte, o vice-presidente da CMI/Secovi-MG, Evandro Negrão de Lima Júnior, aposta que da Região da Pampulha serão os mais valorizados este ano. "Depois de vários anos abandonada, a Pampulha recebeu, nos últimos cinco anos, uma série de investimentos em melhoria de infraestrutura. Isso estimulou o crescimento sustentado e trouxe grande valorização, que tende a continuar, porque não é motivada por especulação, mas por melhorias reais", afirma.

DEMANDA

Luciano Guimarães, diretor comercial da Lar Imóveis, diz também acreditar que a Pampulha será a área de maior valorização imobiliária em 2010, pelo menos entre as localizadas no Vetor Norte. Com filial no Bairro São Luís, a empresa tem grande demanda por imóveis na região. "Mas a oferta é pequena em relação à procura, por isso, as construtoras já começam a se interessar em adquirir terrenos na Pampulha", diz.

Na Região Sul de Belo Horizonte, Evandro Negrão avalia que áreas situadas no entorno de bairros nobres, já bastante adensados e sem disponibilidade de terrenos, serão as mais valorizadas em 2010. Para Luciano, um bairro da Região Sul que deve registrar grande valorização este ano é o Luxemburgo. "Aos poucos, as construtoras estão redescobrindo o Luxemburgo, que deve ganhar muitos empreendimentos."