Reforma cirúrgica no prédio

Júnia Leticia

A deterioração de canos galvanizados, comuns em prédios antigos, ocorre naturalmente com o passar do tempo. Atualmente, o retrofit é uma das soluções mais indicadas para revitalizar instalações hidráulicas. Para ilustrar o problema, o engenheiro Rony Rossi compara esses tubos a artérias humanas obstruídas. "Só que, nesse caso, pontes de safena não resolvem, pois serão necessárias varias intervenções, com o retorno dos problemas em curto prazo de tempo. Hoje, há técnicas em que toda a rede hidráulica pode ser refeita, quase sem quebrar revestimentos originais", explica.

Rony Rossi chama a atenção para a opção de troca das antigas instalações, passando a tubulação pelas fachadas dos prédios. "Em condomínios, muitas vezes por desconhecimento, essa atitude é adotada e pode trazer problemas mais sérios no futuro. Trocar tubulações não significa mexer nos revestimentos, o que pode ser muito caro. Com a técnica moderna, nenhum tubo fica no interior das paredes", esclarece. Segundo ele, isso pode parecer estranho, mas é uma tendência em todo o Brasil, já utilizada pela grande maioria das construtoras.

Como vantagens, o engenheiro diz que, além da revitalização, que faz com que o morador tenha a sensação de estar morando em um prédio novo, problemas, como o de vazamento de água, são resolvidos. "Não esquecendo, também, da valorização do imóvel, que é uma consequência". O único incômodo apontado pelo engenheiro é ter de conviver com obras durante um período. "Mas isso é normal e, quando bem planejado, o tempo não é tão longo", completa. Outra vantagem do sistema de revitalização é a possibilidade de introduzir a medição individualizada de água em condomínios.

SOBREVIDA

O bombeiro hidráulico José Célio Pereira acrescenta o aumento da vida útil de antigos edifícios como um dos benefícios do retrofit. "Além disso, há a preservação do patrimônio histórico, sobretudo o arquitetônico, e a diminuição dos custos com manutenção", acrescenta. Segundo ele, cuidados como a limpeza de caixas d'água a cada seis meses - conferindo se há algum vazamento -, de caixas sifonadas, sifões de banheiros e caixas de gordura, a reparação em registros e válvulas de descarga que apresentem vazamentos e a conferência do rejuntamento de boxes de banheiros são essenciais para a conservação da revitalização hidráulica.

Ao se decidir pelo retrofit, um dos critérios mais importantes é começar por projetos e planejamento do que se quer, acompanhado por um estudo de viabilidade financeira, como ressalta o engenheiro Rony Rossi. "Muitos prédios por vezes não têm nem as plantas de arquitetura originais e é necessário fazer um cadastro de tudo novamente, o que pode dar muito trabalho no início", informa.