Casas dão lugar a modernos edifícios

Em Belo Horizonte, a expansão de mercado para os empreendimentos residenciais de alto padrão e luxo já é visível em bairros tradicionais como o Padre Eustáquio e o Prado, onde casas e pequenos prédios dão lugar a modernos edifícios, mais altos, de acabamento mais sofisticado, com áreas de lazer completas e onde predominam os apartamentos de quatro quartos. Nos dois bairros, o mercado consumidor para esse tipo de produto é formado, em sua maioria, por moradores locais, que não se importam em pagar, para permanecer onde nasceram e cresceram, valores compatíveis com os cobrados para imóveis novos da Região Sul da capital.

No Padre Eustáquio, diz Fabrício Leonardo Lopes Pimenta, diretor da Lopes Pimenta Net Imóveis, o processo de transformação da paisagem urbana começou há 10 anos, quando a Construtora Ágata fez seus primeiros lançamentos de empreendimentos de alto padrão. "Esses empreendimentos foram bem recebidos. Outras construtoras com atuação local perceberam a mudança de perfil do cliente local e resolveram investir no segmento. Hoje é grande o volume de lançamentos e de empreendimentos concluídos de alto padrão."

De acordo com Fabrício, entre os empreendimentos desse segmento predominam no Padre Eustáquio os edifícios de oito e 10 andares, totalmente revestidos, com elevadores e área de lazer completa. Cada edifício tem de 18 a 28 apartamentos, com áreas unitárias entre 100 e 130 metros quadrados e direito a duas, três ou quatro vagas de garagem. O preço do metro quadrado nesses empreendimentos varia entre R$ 2,8 mil e R$ 3,8 mil.

A clientela para esse tipo de imóvel no Padre Eustáquio, assinala Fabrício, é basicamente formada por moradores locais que querem residir em um imóvel mais sofisticado e confortável, mas que não abrem mão de ficar na região. "São pessoas que nasceram e cresceram no bairro e querem se manter perto da família e continuar a usufruir da boa infraestrutura de comércio e serviços e da localização estratégica do Padre Eustáquio, perto do centro e com acesso fácil a qualquer região", destaca.

DISPONIBILIDADE

A entrada dos empreendedores dos segmentos de luxo e alto padrão no bairro fez subir o preço de seus terrenos. "Na verdade, como o Padre Eustáquio é um bairro antigo, praticamente não há disponibilidade de terrenos vagos. O que as construtoras fazem é comprar duas ou três casas que são demolidas para a construção dos empreendimentos. Com a grande procura, essas casas se valorizaram e em alguns pontos do bairro chegam a custar cerca de R$ 1 mil o metro quadrado do terreno", ressalta.

Situação semelhante é registrada no Prado. De acordo com Sérgio Bontempo, diretor da Bontempo Imóveis, hoje predominam no bairro os empreendimentos de alto padrão, com 10 ou mais andares e unidades, de três e quatro quartos, com área média de 120 m², que chegam a custar cerca de R$ 4,5 mil o m². O público consumidor desses empreendimentos, informa Sérgio, é também de pessoas que cresceram no bairro, saíram e agora retornam.

Além de empresas com atuação local, o mercado de empreendimentos de alto padrão do Prado tem atraído construtoras tradicionais da capital, como a Concreto e a Patrimar. "No Prado não há terrenos vagos e os construtores partem para a aquisição de casas. Como aqui os terrenos têm em média só 10 metros de frente, para conseguir erguer um empreendimento é preciso comprar no mínimo duas casas para aumentar o potencial construtivo. Isso torna a equação do negócio complicada e eleva o preço das casas, que valem pelo terreno que ocupam", explica.

ALTO PADRÃO

Bairros relativamente novos, como o Silveira, têm abarcado boa fatia dos investimentos de alto padrão e de luxo. De acordo com Vinícius Araújo, da Prolar Imóveis, no Silveira, todos os empreendimentos novos são de alto padrão, com apartamentos diferenciados. "Só não posso dizer que o volume de lançamentos é grande, porque não temos muitos terrenos disponíveis. Mas qualquer construção projetada para ser iniciada é de alto padrão", assinala.

Segundo Vinícius, no bairro predominam os lançamentos de edifícios com no máximo 10 e 12 andares, com uma ou duas unidades por andar. Os apartamentos são na maioria de quatro quartos e com área entre 125m² e 170 m². "O metro quadrado nesses empreendimentos custa em média R$ 3,5 mil", informa.