Falta de oferta encarece galpões

Os galpões comerciais com área de mais de 5 mil metros quadrados estão em falta em Belo Horizonte e região metropolitana. O motivo é o aquecimento da economia e a pouca oferta desse tipo de imóvel no mercado. O aluguel do galpão na Grande BH está atualmente em R$ 10 o metro quadrado, em média. Como eles estão escassos, as unidades de qualidade disponíveis para locação apresentam hoje o melhor índice de rentabilidade entre os imóveis comerciais. Segundo analistas do mercado imobiliário, a rentabilidade sobre o valor do galpão está entre 0,8% e 1%.

Mas, apesar de ter o cliente para alugar, as imobiliárias não estão encontrando o produto em oferta. "Há alguns meses procuro um galpão com área de 5 mil a 6 mil metros quadrados para alugar para um cliente e não encontro", afirma Paulo Tavares, presidente do Conselho Regional dos Corretores de Imóveis de Minas Gerais (Creci-MG). O valor médio do aluguel de um galpão com essa área, segundo o Creci, está em torno de R$ 75 mil.

O diretor-presidente da Lar Imóvel , Luiz Antônio Rodrigues, também reclama da falta de galpões de maior porte. "O galpão maior é mais difícil encontrar. O valor do aluguel é alto. Se o cliente desocupa, a renda do dono cai. Estamos atrás de uma unidade com 8 mil metros quadrados para alugar e não encontramos", afirma Rodrigues. O retorno da rentabilidade sobre o investimento nos galpões costuma ser mais alto. "Temos mais salas em oferta no mercado, mas galpão não", observa Rodrigues.

No geral, o aluguel de imóveis comerciais está em alta na capital: subiu 18,71% nos últimos 12 meses, até março. É mais do que o dobro da inflação registrada em Belo Horizonte, que foi de 5,32% no período, segundo levantamento da Câmara do Mercado Imobiliário de Minas Gerais (CMI-MG), em parceria com o Ipead/UFMG. O presidente da CMI, Ariano Cavalcanti de Paula, explica que a alta no preço do aluguel dos imóveis comerciais ocorre porque as unidades estavam com valores defasados. "E o preço deve continuar subindo porque a oferta está baixa", diz.

O empresário Mouhalis Marcos de Oliveira tem dois galpões para alugar. As obras foram finalizadas há pouco mais de um ano. Ele conta que aluga as unidades por cerca de R$ 9 mil. "As áreas do terreno são muito estreitas e compridas e por isso resolvi fazer os galpões", afirma. O investimento nas obras, diz, foi elevado. "Se estivesse aplicado na caderneta de poupança, a rentabilidade seria tranquila. Mas com o imóvel, além do aluguel, tem a valorização do bem", diz.

A Sepla Construções trabalha há 40 anos com aluguel de galpão. Hoje, a empresa com apenas duas unidades disponíveis para locação. O diretor da empresa, Beny Cohen, afirma que o preço elevado dos terrenos desanima a construção de unidades. "Os donos dos terrenos inflacionaram muito o mercado. Há dois anos não construímos nada", diz.

A Naves Consultoria também atua com locação de galpões. "Os galpões de qualidade estão sendo considerados um dos melhores rendimentos de locação no mercado atual, mas é difícil encontrar", observa o diretor, Libério Naves. Um ponto importante para ser avaliado, diz, é a área privativa fora do galpão para carga e descarga e para estacionamento de veículos dos trabalhadores da empresa. "Se o galpão tem área boa, mas apresenta alguns desníveis no piso, por exemplo, é mais difícil locar", observa. Os locais mais difíceis de encontrar unidades para locação, segundo Naves, são as grandes rodovias, como BR-381, BR-262, BR-040, Via Expressa e regiões próximas ao Anel Rodoviário.