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Confira as vantagens e as desvantagens de se alugar ou financiar um imóvel
postado em 08/04/2011 12:33
Júnia Leticia
/Estado de Minas
Vantagens
Aluguel
- Possibilidade de mudar de imóvel mais facilmente, caso existam problemas de relacionamento com a vizinhança ou problemas no bairro, por exemplo.
- Permite que, caso o aluguel esteja acima dos patamares do mercado, seja feita a revisão judicial dos valores pagos.
- Não tem depreciação no investimento pelo fator tempo (sempre lembrando que o imóvel não deixa de ser um investimento e constitui o patrimônio da família).
- No caso de inadimplência, não se perde todo o valor investido no bem.
- Não ter que arcar com os custos de manutenção do imóvel (lembrando que, no contrato de aluguel, quem deve arcar com os custos para a manutenção do imóvel é o proprietário).
Financiamento
- A dívida tem fim e, por isso, pode ser antecipado o seu pagamento. O mutuário pode diminuir substancialmente o valor do que irá pagar com um bom planejamento e utilização do FGTS.
- No caso de realização de benfeitorias, o imóvel poderá ser valorizado e ele aproveita o que investiu.
- No caso de invalidez, morte ou danos físicos no imóvel, o seguro quita o financiamento.
- Ganhos com a valorização do imóvel.
Desvantagens
Aluguel
- Possibilidade de retomada do imóvel pelo proprietário caso precise do bem para moradia.
- Sujeição do valor do aluguel aos preços de mercado (que podem ser revistos caso estejam defasados).
- Não ganhar com a valorização dos imóveis (nos últimos anos quem financiou foi muito beneficiado, já que o valor dos imóveis teve alta significativa).
- Salvo estipulações contratuais em contrário, as benfeitorias realizadas no imóvel não são ressarcidas ao locatário.
Financiamento
- Caso haja inadimplência, é perdido o valor de todo o investimento.
- Pagamento de taxas bancárias e seguros, o que pode consumir bastante dinheiro.
- Manutenção do imóvel ao longo dos anos, o que não é calculado na hora de fazer o financiamento. Aqui se inclui, por exemplo, o fundo de reserva de prédios.
- Caso seja mal escolhida a vizinhança, a saída é vender o imóvel, transação que, devido ao financiamento, pode demorar, além de existir o transtorno de ter que achar outro para comprar.
Aluguel
- Possibilidade de mudar de imóvel mais facilmente, caso existam problemas de relacionamento com a vizinhança ou problemas no bairro, por exemplo.
- Permite que, caso o aluguel esteja acima dos patamares do mercado, seja feita a revisão judicial dos valores pagos.
- Não tem depreciação no investimento pelo fator tempo (sempre lembrando que o imóvel não deixa de ser um investimento e constitui o patrimônio da família).
- No caso de inadimplência, não se perde todo o valor investido no bem.
- Não ter que arcar com os custos de manutenção do imóvel (lembrando que, no contrato de aluguel, quem deve arcar com os custos para a manutenção do imóvel é o proprietário).
Financiamento
- A dívida tem fim e, por isso, pode ser antecipado o seu pagamento. O mutuário pode diminuir substancialmente o valor do que irá pagar com um bom planejamento e utilização do FGTS.
- No caso de realização de benfeitorias, o imóvel poderá ser valorizado e ele aproveita o que investiu.
- No caso de invalidez, morte ou danos físicos no imóvel, o seguro quita o financiamento.
- Ganhos com a valorização do imóvel.
Desvantagens
Aluguel
- Possibilidade de retomada do imóvel pelo proprietário caso precise do bem para moradia.
- Sujeição do valor do aluguel aos preços de mercado (que podem ser revistos caso estejam defasados).
- Não ganhar com a valorização dos imóveis (nos últimos anos quem financiou foi muito beneficiado, já que o valor dos imóveis teve alta significativa).
- Salvo estipulações contratuais em contrário, as benfeitorias realizadas no imóvel não são ressarcidas ao locatário.
Financiamento
- Caso haja inadimplência, é perdido o valor de todo o investimento.
- Pagamento de taxas bancárias e seguros, o que pode consumir bastante dinheiro.
- Manutenção do imóvel ao longo dos anos, o que não é calculado na hora de fazer o financiamento. Aqui se inclui, por exemplo, o fundo de reserva de prédios.
- Caso seja mal escolhida a vizinhança, a saída é vender o imóvel, transação que, devido ao financiamento, pode demorar, além de existir o transtorno de ter que achar outro para comprar.
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