Compra de lote deve ser adequada ao orçamento

Além dos aspectos legais, preferências do comprador, destinação do imóvel e quais características construtivas ele terá, é preciso adequar a aquisição aos recursos financeiros disponíveis para fechar o negócio. Aí, vale verificar as condições de pagamento oferecidas pelas incorporadoras, adequando-as ao orçamento.

Para quem quer fazer o pagamento a prazo, as incorporadoras costumam ter planos de pagamento fixos, sem juros e em até 20 vezes. Mas se a escolha for pela compra à vista, é possível conseguir descontos. “Esses planos costumam ser bem vantajosos para quem tem dinheiro aplicado. Além disso, comprando terrenos durante o lançamento de um empreendimento, eles saem com valores bem mais em conta”, ensina o diretor de novos negócios da VPA Urbanismo e Construções, Marcelo Andrade.

O conselho do vice-presidente de loteadoras da CMI/Secovi, Jáder Nassif, para economizar é comprar logo no início da obra. “Porque o preço será mais baixo do que quando as obras de loteamento estiverem avançadas”, diz.

Embora as formas de negociação possam ser válidas para terrenos tanto no perímetro urbano quanto no rural, há especificidades referentes à localização da área. “A legislação brasileira decide somente sobre a questão do loteamento do solo para fins urbanos. Não existe loteamento rural, só parcelamento. A documentação e a aprovação são muito diferentes para ambos os casos”, observa Jáder Nassif.

Diretor de projetos da VPA, Domingos Brunoro acrescenta que as áreas do imóvel rural são determinadas pelo Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária (Incra) e variam conforme a região. “Esse tipo de imóvel tem áreas mínimas, que, normalmente, são bem maiores que as áreas urbanas.”

Apesar de os dois tipos de imóveis serem registrados no Cartório de Registro de Imóveis, há diferenças no que se refere à sua legalização. “O imóvel rural tem mais restrições da prefeitura, de acordo com a Lei de Uso e Ocupação do Solo”, revela.

Para ajudar a esclarecer as diversas dúvidas que surgem ao comprar, é bom consultar um engenheiro civil, para apresentar um parecer sobre as condições do terreno, e um advogado, que fará a análise de toda a documentação envolvida na compra.

DOCUMENTAÇÃO

Carlos Eduardo Gallo, da Century 21 Elite BH, recomenda, ainda, a contratação de uma imobiliária ou corretor de imóveis credenciado no Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci). “Os consultores imobiliários apresentarão as melhores opções do mercado, adequadas ao perfil e interesse do investidor.”

Para Jader Nassif, o profissional ainda orientará a pessoa em relação ao preço justo de mercado e poderá guiar o comprador quanto à parte jurídica de aprovação e registro no cartório de imóveis. “Ou seja, ele vai cuidar de toda a documentação.” Incluindo a certidão de propriedade do imóvel, que deve ser levantada antes de se fechar o negócio.