Construtoras investem em imóveis de alto padrão

Nos últimos anos, o mercado imobiliário de Belo Horizonte e Região Metropolitana passou a oferecer novos produtos que atendem o consumidor que busca por conforto, segurança e praticidade. Daí surgiram os empreendimentos de alto luxo, que têm como uma de suas características metragens mais do que privilegiadas.

O aumento da procura por imóveis de alto padrão começou em 2007, como conta o presidente da Câmara do Mercado Imobiliário CMI/Secovi-MG, Evandro Negrão de Lima Jr. “Houve um crescimento muito expressivo nos últimos cinco anos no mercado como um todo e o segmento de alto luxo seguiu o mesmo curso”, diz. Ele acrescenta que o aumento do interesse das incorporadoras por esse mercado se deve à percepção de que o negócio se tornou lucrativo.

Diretor regional Centro-Oeste da Cyrela Realty Brazil, Andreas Yamagata reconhece que a valorização dos preços de imóveis de luxo resulta em boas margens de lucro para as empresas, o que desperta o interesse das incorporadoras. “Além disso, a inadimplência dos clientes no estado é uma das menores do Brasil, fato que nos estimula a investir ainda mais”, completa.

Por parte dos consumidores, uma das razões para que houvesse e haja uma busca por esse tipo de empreendimento é a melhoria da renda, segundo o consultor de vendas da Patrimar, Maurício Lima. “A concorrência também deu uma agitada no mercado e os imóveis usados deram uma valorizada. Tudo isso fez com que os clientes pudessem galgar um novo patamar”, contextualiza.



PLANEJAMENTO Andreas Yamagata confirma que os sonhos de consumo estão cada vez mais acessíveis. “O aumento do poder de compra, menores taxas de juros, aumento do prazo de financiamento bancário e o crescimento da economia permitem que os brasileiros se planejem mais do que antigamente. A valorização imobiliária constante é outro fator que anima os clientes”, observa.

Nesse contexto, surgem verdadeiras mansões verticais que atendem o público que sempre desejou morar em uma casa, mas, por questões de segurança e praticidade, optou por apartamentos com dimensões mais do que privilegiadas. “No caso do nosso empreendimento Grand Lider Olympus, visando atender essa necessidade, reunimos o requinte das mansões à segurança, conforto, refúgio e serviços exclusivos oferecidos por um private condomínio”, exemplifica Andreas.

Um dos investidores nesse tipo de empreendimento é o administrador de empresas Ricardo Jorge Amorim. Quando comprou o imóvel no Bairro Vila da Serra (em Nova Lima), em 2009, ele não pretendia morar nele. “Minha ideia era, inicialmente, para investimento. Peguei uma época boa, no início do boom imobiliário, o que resultou na valorização do apartamento. No entanto, fiquei completamente encantado com o imóvel e resolvi me mudar para lá com minha mulher”, conta.

Logo depois, com o nascimento da filha, Ricardo constatou ter feito a escolha certa. “Quem busca um imóvel de luxo quer privacidade, sofisticação, segurança e serviços exclusivos. Além do tamanho – 244 metros quadrados (m²) –, da planta bem dividida, do acabamento de primeira e da equipe de segurança reforçada, o empreendimento é quase um parque, com estrutura completa de lazer.”



REQUINTE E SOFISTICAÇÃO

Com o surgimento de empreendimentos dos mais diversos padrões, como saber o que diferencia os de alto luxo dos demais? Consultor de vendas da Patrimar, Maurício Lima explica que eles são caracterizados por apartamentos com metragens acima de 100 metros quadrados (m²), com acabamento refinado, lazer completo, aquecimento central de água, previsão de ar-condicionado por unidade, medição individualizada de água, uma ou mais suítes, duas ou mais vagas de garagem e planta flexível. “Juntando a tudo isso tecnologias como shaft – que evita que a tubulação fique aparente e interfira na parte visual e funcional da construção –, automação e conforto, como ter um gerente concierge”, indica.

Andreas Yamagata, diretor regional Centro-Oeste da Cyrela Realty Brazil, conta que, nesse segmento, o tamanho do imóvel é apenas uma de suas características. “Vende-se, acima de tudo, o conceito do morar bem com qualidade, conforto, excelente localização e segurança. Acabamento de qualidade e design refinado são primordiais para que um imóvel seja considerado de luxo e mais sofisticado”, explica.

Como exemplo, Andreas cita o complexo de condomínios Grand Lider Olympus. “Instalado em uma área de 52 mil metros quadrados, o condomínio tem uma enorme praça central, lago com cascata, pista de cooper, campos de golfe especiais e, ainda, espaço de lazer exclusivo para cada prédio, que inclui piscinas, espaços gourmets e quadras de diversas modalidades.”



O presidente da CMI/Secovi-MG, Evandro Negrão de Lima Jr., aponta como diferenciais desse tipo de empreendimento, localização em bairros tradicionais, tamanho, preço, quantidade de vagas de garagem e opções de lazer e de serviços. “A grande maioria dos empreendimentos de alto luxo está localizada na Região Centro-Sul – como nos bairros Lourdes, Funcionários e Savassi –, no Belvedere e em Nova Lima”, cita.

Com a saturação de terrenos na Zona Sul de BH, a tendência é que a região metropolitana atraia cada vez mais a atenção das incorporadoras. Nesse sentido, Nova Lima ainda é a cidade mais procurada, devido à infraestrutura da região, segundo Andreas. “No início das Seis Pistas, entre o BH Shopping e o Vale do Sereno, a região é versátil e reúne, ao mesmo tempo, o comércio de uma grande metrópole e a tranquilidade de uma cidade do campo.”

Outro movimento que o mercado tem feito, de acordo com o diretor da Cyrela, é a aquisição de terrenos com imóveis antigos. “São construções, geralmente, em mau estado de conservação e obsoletas quanto a soluções arquitetônicas exigidas pelo consumidor atual e de tecnologias, ou seja, que não poderiam passar por um retrofit”, conta Andreas, fazendo referência a um termo que pode ser sinônimo de reforma e atualização, com o emprego de modernas técnicas de engenharia.

PÚBLICO-ALVO Seja em Belo Horizonte ou na região metropolitana, o perfil de quem prefere esse tipo de empreendimento é o mesmo. “Pessoas com idade entre 25 e 45 anos são a maioria e estão em diversas áreas: tecnologia da informação, engenharia, consultorias, empreendedores que começaram a ganhar seu primeiro milhão. Todos com formação superior e vários MBAs, com renda que supera os R$ 20 mil por mês e família com até dois filhos”, conta o consultor de vendas da Patrimar.