Betim desponta como uma das cidades mais promissoras da Grande BH

Com apenas 74 anos e aproximadamente 390 mil habitantes, conforme o Censo 2010 do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), Betim é a quinta maior cidade do estado, que tem 853 municípios. Desde a década de 1940, quando recebeu as primeiras indústrias, até os dias de hoje, em que se tornou polo petroquímico e automotivo, muito desenvolvimento chegou à cidade. Atualmente, além de abrigar importantes empresas nos setores de metalurgia, alumínio, mecânica, serviços e logística, Betim vem se destacando no mercado imobiliário.

Um prova do crescimento do setor de imóveis na cidade é a atração cada vez maior de empreendimentos. De acordo com o gerente comercial da MIP Edificações, Glender Alvarenga, Betim hoje é uma cidade com um alto crescimento econômico. “O município conta com o segundo maior Produto Interno Bruto (PIB) do estado, amparado por indústrias como as do Grupo Fiat, Petrobras, Toshiba, entre outras”, conta.

A proximidade de Belo Horizonte e a facilidade de acesso às rodovias que a ligam a São Paulo e ao Rio de Janeiro também contribuem para a valorização e perspectivas otimistas do mercado mobiliário na cidade. “Acreditamos que houve uma valorização em torno de 40% nos últimos cinco anos e a expectativa para a região de Betim é grande. As pessoas começaram a perceber na cidade um ótimo lugar para morar”, constata Glender Alvarenga.

Esse movimento teve início em meados de 2008, segundo o gerente comercial da MIP. A partir de então, as pessoas começaram a entender o crescimento econômico da cidade e o potencial imobiliário. “Os investidores estão de olho na carência de lugares de alto luxo na cidade e ainda nos trabalhadores e executivos das grandes empresas que desejam residir em Betim, principalmente para evitar o trânsito diário para Belo Horizonte.”

ATRATIVOS Obras realizadas em Betim também contribuem para a valorização da cidade. Uma delas, que merece destaque na visão de Glender, é a implantação do novo Distrito Industrial, localizado às margens da BR-262, que atraiu diversas indústrias. “Há, ainda, a construção do novo anel rodoviário metropolitano que interligará toda a região às rodovias BR-040, BR-262 e BR-356, passando pelas cidades de Nova Lima, Ibirité e Contagem.”



Essas vantagens têm atraído grandes empreendimentos para Betim, que apresentam como diferenciais atrativos que possibilitam a qualidade de vida. Pensando nisso, a arquiteta Najla Amaram Pedrosa de Melo está investindo em um condomínio no Bairro Brasileia, na cidade. Ela pretende se mudar para lá em 2015, quando a casa estiver pronta. “Escolhi o condomínio porque achei o conceito de área verde e preservação ambiental interessante e diferente de outros condomínios residenciais que visitei”, diz.

Outro motivo que levou Najla Melo a optar pelo investimento é a infraestrutura e a possibilidade de ter qualidade de vida. “As vantagens são a segurança e o bem-estar. É chegar de um dia de trabalho em casa e ter a tranquilidade de residir em um local com toda a infraestrutura de que necessito”, ressalta.

ENTREVISTA - Waldecy Eustáquio do Prado - gerente de vendas da Masb Desenvolvimento Imobiliário

Betim é uma das cidades da Região Metropolitana que mais cresce, tanto economicamente quanto em termos de população. Segundo o gerente da Masb, Waldecy Eustáquio do Prado, a expansão desse importante município traz novos investidores e empreendedores que buscam os melhores espaços e localizações.


Quando a cidade começou a ser valorizada?
Em 2008, quando se iniciou o boom imobiliário.
 
Qual o tipo de empreendimento está sendo construído na região?
Apartamentos residenciais, prédios comerciais, lojas, condomínios de casas e loteamentos fechado e aberto.

Quais são os bairros mais promissores?
Ingá Alto, Jardim da Cidade, Brasileia, Guarujá, Angola, Nossa Senhora do Carmo e Centro, por serem bairros tradicionais.
 
Qual é o valor do metro quadrado nesses bairros?
Em média, os valores do metro quadrado são em torno de
R$ 4.600 (apartamentos), R$ 5.500 (salas) e R$ 8.800 (lojas).

FONTE DE INVESTIMENTO

A moradia não é a única alternativa vista por quem compra um imóvel em Betim. Prevendo a valorização, há quem já quer garantir os lucros que virão com o investimento. Esse é o caso do empresário Edmilson Faria Milarde, que mora no Bairro Diamante, em Belo Horizonte. “Moro aqui há cerca de 10 anos, onde tenho residência própria. Gosto da região e não pretendo me mudar no momento”, diz.

O empresário conta que está investindo na compra do imóvel para vendê-lo posteriormente. “Minha intenção é morar em um empreendimento melhor no futuro, numa cobertura. Portanto, estou comprando na planta, esperando a valorização para depois revender. Hoje, a região metropolitana está crescendo muito e Betim está em grande valorização”, afirma Edmilson Milarde.

A localização do empreendimento foi um dos fatores que levaram o empresário a investir nele. “O imóvel está numa excelente região de Betim, no Sítio Porções, um bairro muito bem localizado, que tem acesso fácil. Dessa maneira, tenho certeza de que encontrarei compradores com facilidade no futuro”, prevê.

Outro motivo que contribui para o otimismo do empresário é a estrutura do empreendimento. “Tem área de lazer completa, com pista de cooper, quadra, praças, bosque e área de churrasqueira. Também tem o privilégio de estar ao lado do Parque Ecológico e Esportivo Alto das Flores e do Centro Poliesportivo de Betim”, conta.

O diretor da Mobyra Incorporações, Rodrigo Nunes, confirma o interesse crescente por Betim e aponta alguns dos fatores que contribuem para que isso ocorra. “A infraestrutura do município, somada à regulação de uso do solo já em funcionamento, fazem com que empresas em diversos segmentos tenham interesse em aumentar seus investimentos ou se instalar na região.”

Esse cenário provoca uma reação em cadeia, que contribui para as perspectivas animadoras para a cidade. “Assim, desde infraestrutura de condomínios comerciais e industriais até grandes shoppings, como o Monte Carmo e o Metropolitan, podem trazer grande movimento de cidades adjacentes e viajantes para o local, e que vão acabar demandando outros segmentos do mercado local”, diz Rodrigo Nunes.

Assim, há espaço para a construção de uma diversidade de empreendimentos. E é isso o que tem ocorrido, como observa o diretor da Mobyra. “Existem investimentos em condomínios comerciais horizontais e verticais, residenciais integrantes do programa de financiamento Minha casa, minha vida, além de casas e condomínios fechados de apartamentos de médio padrão.”

LUXO O gerente comercial da MIP Edificações, Glender Alvarenga, confirma a diversidade de opções. No entanto, ele chama a atenção para uma grande tendência pelos condomínios residenciais de alto luxo em Betim. Como exemplo, ele cita o Valle da Serra, com aproximadamente 400 lotes a partir de 1.000 metros quadrados (m²), distribuídos em 983 mil m² de área total, sendo 515 mil m² somente de área verde preservada.

Com investimento de R$ 20 milhões, o projeto terá em sua área de lazer um mix de diversão, descanso e lazer. Para os mais esportistas, quadras de tênis, squash e peteca, além de quadras poliesportivas, pistas de skate e patins e trilhas para caminhada ecológica. Para os apaixonados por água, piscina com raia, deck molhado integrado ao SPA e saunas seca e a vapor.

Para as crianças, o Valle da Serra disponibilizará área de recreação, casa na árvore e playground. Além disso, oferecerá academia de ginástica e um ambiente de convivência com salão de festas e espaço gourmet. “E ainda uma novidade exclusiva na região: uma minicervejaria artesanal à disposição dos moradores.”

Entre os bairros que têm bastante procura na cidade, o sócio diretor da Pingo Imóveis, Guilherme Antunes, aponta o Jardim da Cidade e o Brasileia. “São regiões consolidadas dentro de Betim, já que têm excelente infraestrutura e também são aprovadas pela lei de ocupação do solo para construção de prédios. O preço do metro quadrado nelas está em torno de R$ 1.000.”

Já para condomínios residenciais, o Bairro Vianópolis é muito valorizado, segundo Guilherme Antunes. “É voltado para o público que deseja residir em um lugar distante da confusão das megalópoles, mas perto o suficiente da comodidade proporcionada, pois fica a 45 quilômetros de BH e a apenas 11 minutos do Centro de Betim. Além disso, os clientes que desejam morar em condomínio querem estar em um espaço rodeado pela natureza.”

Além do Jardim da Cidade, Rodrigo Nunes aponta os bairros Chácara e Filadélfia. “Eles têm grande procura por ser centrais, com acesso fácil e disponibilidade de serviços. O preço do metro quadrado neles pode variar de R$ 3 mil a R$ 5 mil, dependendo do produto.”