Consumidor encontra leque amplo de imóveis em Contagem

Com preços e tamanhos para todos os gostos, os empreendimentos imobiliários lançados em Contagem, na Grande Belo Horizonte, atendem uma gama extensa de consumidores em busca da casa própria. “Estamos com um número satisfatório de novidades com valores que se concentram na faixa de R$ 135 mil a R$ 500 mil”, afirma Hélio Sousa Júnior, diretor da Novolar Netimóveis.

Há desde opções para quem se enquadra no programa do governo Minha Casa, Minha Vida, até oportunidades com padrão elevado e em áreas mais centralizadas. Em geral, imóveis de valores acima de R$ 500 mil estão localizados no Eldorado, em alguns bairros no entorno – como Europa, Alvorada e Glória – e na região Central. Valores muito acima desse limite restringem o público interessado e, por isso, são menos frequentes entre as oportunidades disponibilizadas pelas construtoras no mercado.

“O grande volume de negociações da cidade é para unidades que custam até R$ 350 mil. São esses os apartamentos que propiciam a maior velocidade de vendas, que chega a até 90 dias”, observa o diretor das imobiliárias Edificar e Negocial, Admilson Santos Cruz. Em geral, essas unidades têm três quartos e metragem entre 75 e 80 metros quadrados (m2). Estão localizadas principalmente na região Central da cidade, em bairros como Riacho e Fonte Grande.

Já as versões que se enquadram no Minha Casa, Minha Vida e têm valor limite de R$ 145 mil são de dois quartos e têm tamanho médio de 45m2. “Nesse último caso, a construção é realizada em bairros mais afastados onde a fração ideal do terreno permite reduzir o custo da obra”, explica Admilson.

Uma característica comum entre os empreendimentos é a falta de áreas de lazer recheadas de alternativas. Normalmente se limitam a salão de festas e um playground. “Imóveis desse tipo são mais restritos, já que os terrenos são pequenos e comportam prédios menores, com três e quatro andares”, explica Hélio, da Novolar. E os clientes não parecem se importar muito com isso. “Eles têm priorizado mais o elevador, as vagas na garagem e a localização”, observa.

HÁ TERRENOS

Diferentemente de Belo Horizonte – onde as oportunidades de terrenos bem localizados estão cada vez mais restritas –, na vizinha Contagem ainda há opções, especialmente em bairros mais novos. Carlos Henrique Gonçalves Santos, diretor comercial da Sancruza e presidente da Netimóveis Contagem, conta que no Bairro Europa, por exemplo, 50% dos lotes ainda estão disponíveis para construção. Isso significa que os lançamentos vão continuar aquecidos.

“Atendemos várias construtoras que estão sempre em busca de área e ainda há uma reserva muito boa na cidade. Ainda teremos bons lançamentos diante do potencial e qualidade de vida oferecido aqui”, avalia Hélio. O diretor da Novolar acredita que a valorização desses empreendimentos é líquida e certa. “É um investimento interessante porque o preço do metro quadrado aqui não subiu como em Belo Horizonte. Por isso a valorização vai continuar”, garante.

Demanda aquecida
De olho no potencial que o mercado imobiliário de Contagem representa e a grande oferta de terrenos, construtoras planejam investimentos e lançamentos para os próximos anos

Empenhadas em atender a forte demanda do mercado por imóveis com valor de até R$ 350 mil, as construtoras planejam os próximos investimentos. Somente a AP Ponto, empresa que está no mercado de Contagem há um ano e meio, estima um aporte de R$ 74,8 milhões em quatro empreendimentos, dois deles com lançamento previsto para o segundo semestre de 2014 e os demais para 2015.

“Contagem hoje se destaca como um grande polo comercial na Região Metropolitana de Belo Horizonte. Tem grandes shoppings e uma demanda muito aquecida no mercado imobiliário”, avalia a coordenadora comercial da AP Ponto, Júlia Hubner. Para se ter uma ideia, a cada 10 clientes que buscam informações sobre novos empreendimentos da construtora, pelo menos três estão de olho em Contagem. “A procura é muito grande assim, como o potencial para novos empreendimentos”, garante Júlia, que vê nos bairros Nacional e Alvorada as oportunidades mais claras para aquisição de terrenos. Não é por acaso que dois dos quatro lançamentos da empresa serão no Nacional.

O primeiro deles é o Ponto Vivace, com 128 apartamentos divididos em oito blocos de quatro andares cada um, que chegará ao mercado no ano que vem. O segundo é o Ponto Acácias, que consumirá R$ 32,5 milhões em investimentos e contará com 240 unidades em 15 torres que serão comercializadas a partir de 2015. No mesmo período será lançado o Ponto Vitória, no Bairro Alvorada, com 96 unidades.

Somente o Ponto Vita terá suas torres erguidas no Cabral. “São 80 unidades no total. Os apartamentos têm dois quartos e 45 metros quadrados”, explica Júlia. Todos seguem planta semelhante e terão preço médio entre R$ 140 mil e R$ 145 mil, faixa que se enquadra no programa Minha Casa, Minha Vida e atende consumidores com renda familiar entre R$ 2 mil e R$ 4 mil.

Ainda que os clientes estejam interessados em itens como elevador e vagas na garagem, há uma tendência de mercado com enfoque em área de lazer. Os empreendimentos da AP Ponto já virão com mais opções nessa linha. “Os dois que serão lançados no ano que vem terão espaço gourmet, fitness e playground. O Vita contará ainda com quadra, praça de convivência e espaço de leitura”, antecipa Júlia.

SEGURANÇA E BEM-ESTAR

Para a Direcional, que planeja lançar um empreendimento com 1,7 mil unidades até final de outubro, a área de lazer também aparece como um grande diferencial dos novos imóveis. “Há uma busca por empreendimentos que aliam moradia e lazer até pela questão do bem-estar e da segurança”, observa Guilherme Diamante, diretor comercial e de Marketing da Direcional Engenharia.

O complexo será dividido em condomínios menores e instalado em uma área sem qualquer benfeitoria, próxima ao Itaú Power Shopping. “É um ponto muito estratégico, com acesso aos principais corredores de saída da cidade, sem contar o centro comercial que estará ao lado”, afirma Guilherme.

Diante da escassez de terrenos em BH, a Direcional pretende fincar os pés em Contagem que se mostra uma opção muito viável para as construtoras. “Esse será nosso primeiro empreendimento, mas estamos fazendo posições na cidade, que tem áreas que permitem agregar valor, segurança e lazer ao produto. Temos outros dois terrenos para desenvolver novos projetos”, antecipa o diretor da Direcional. A intenção é de atender não apenas moradoras do município vizinho a BH, mas de toda a região metropolitana.

Agilidade

Cerca de dois meses é o prazo estimado por Carlos Henrique Gonçalves Santos, diretor comercial da imobiliária Sancruza e presidente da Netimóveis Contagem, para a venda de um empreendimento com 48 unidades previsto para ser lançado em outubro. “Ele se enquadra no Minha Casa, Minha Vida, tem 48 metros quadrados e dois quartos. A demanda por esses imóveis é muito grande e a liquidez é ainda maior”, observa Carlos. A regra vale para imóveis de até R$ 200 mil.

O histórico de comercialização de unidades que seguem esse padrão é positivo. “Há 90 dias, lançamos empreendimento com 32 unidades no Bairro Darci Vargas com valor a partir de R$ 163 mil. Vendemos tudo em 70 dias, uma média de um imóvel a cada dois dias”, calcula o presidente da Netimóveis. Por isso, os interessados devem ficar atentos às oportunidades, já que o prazo para garantir a casa própria depois do início das vendas é curto. “Ainda em outubro serão mais 28 unidades no Bairro Xangrilá, com valores na faixa de R$ 160 mil a R$ 165 mil, 48m2 e dois quartos”, antecipa Carlos.