No coração da cidade

Região Centro-Sul é uma das mais disputadas entre os belo-horizontinos

Tradição, acesso fácil e infraestrutura tornam os bairros atrativos para se morar bem ou trabalhar

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postado em 18/09/2017 16:39 / atualizado em 18/09/2017 17:34 Jessica Almeida /Estado de Minas
Vista do bairro Sion, um dos preferidos na região - Edésio Ferreira/EM/D.A Press Vista do bairro Sion, um dos preferidos na região

Morar e trabalhar perto “de tudo” e ter qualidade de vida são fatores que tornam a Região Centro-Sul de Belo Horizonte uma das mais valorizadas e preferidas da cidade. A ampla oferta de serviços e infraestrutura próximo a grande concentração de escritórios e centros comerciais atrai investimentos em empreendimentos imobiliários, tanto residenciais quanto comerciais. Há, ainda, o fato de a região concentrar os mais cobiçados bares e restaurantes da cidade.

A consequência desse cenário é o aumento do preço do metro quadrado (m²). É o que pensa o vice-presidente da Área Imobiliária do Sindicato da Indústria da Construção Civil no Estado de Minas Gerais (Sinduscon-MG), José Francisco Cançado. “A Savassi (R$ 11.667m²), o Santo Agostinho (R$ 10.944m²) e o Funcionários (R$ 10.360m²) têm o metro quadrado mais caro da região. A Centro-Sul oferece todas as estruturas paralelas, pois sempre foi o maior polo comercial da capital desde sua fundação, mantendo ainda 47,9% das ofertas de imóveis comerciais e de serviços (lojas e salas). Ela tem todos os atributos para atender à demanda dos moradores e isso evita ao máximo os deslocamentos à região central da cidade”, destaca o especialista.

Os arredores da região também são importantes. Em julho, o Grupo EPO entregou o Linea Empresarial na Rua dos Timbiras, no Lourdes. “O Linea está perto do Fórum, outros escritórios de advocacia e demais instituições que geram demanda”, explica o gerente comercial da EPO, Marcelo Carvalho. O empreendimento tem 15.787m² de área construída, divididas em 12 andares de salas comerciais, com cobertura, quatro pavimentos de estacionamento interno para os proprietários e vagas rotativas, salão de convenções e foyer. O prédio já tem mais de 70% de suas unidades comerciais vendidas.

Outro destaque da empresa na Região Centro-Sul é o Sergipe Residencial. O imóvel terá 18 unidades de 68,73m², com dois quartos, sendo uma suíte com closet, uma cobertura, uma área privativa e até três vagas de garagem. O residencial, que tem apenas uma unidade disponível para venda, está sendo erguido na Rua Sergipe, no Bairro Funcionários, ao lado da Igreja Nossa Senhora da Boa Viagem.

Ainda na Savassi há o edifício comercial Nabuco de Senna, na Avenida do Contorno, próximo à Avenida Getulio Vargas e ao Shopping Pátio Savassi. “O empreendimento de alto padrão engloba características comuns ao bairro, como sofisticação, acesso fácil às avenidas de grande circulação, amplo comércio e a atenção de grandes corporações”, destaca Marcelo Carvalho.

VALORIZAÇÃO

Perspectiva do Linea Empresarial, do grupo EPO, em Lourdes: mais de 70% das unidades já foram vendidas - Grupo EPO/Divulgação Perspectiva do Linea Empresarial, do grupo EPO, em Lourdes: mais de 70% das unidades já foram vendidas
Seja residencial ou comercial, investidores e clientes buscam imóveis em pontos que tenham fácil acesso viário. “A região oferece atributos como conforto, praticidade, comodidade, luxo e qualidade de vida. Tudo isso traz, principalmente, ótima rentabilidade ao seu investimento”, avalia o diretor Comercial e de Marketing da Patrimar, Lucas Couto.

A empresa tem diversos empreendimentos na Região Centro-Sul, que oferece justamente o que sugere o especialista: localização, opções de lazer e serviços e estrutura. Os serviços, sobretudo, foram pensados de acordo com o ritmo e a dimensão da região. O básico, por exemplo: estacionamento. “No Belvedere, você não teria tanta usabilidade de um estacionamento. Diferentemente da Região Centro-Sul, que é mais adensada e você não consegue parar na rua. Faz mais sentido levar isso consideração”, exemplifica Lucas Couto.

O Edifício Liberty Square, um dos empreendimentos da Patrimar no Bairro Santo Agostinho, terá amplo estacionamento que funcionará no sistema rotativo com manobrista, as garagens terão guarita, espaço de espera, expedição/mensageria, administração, vestiário para funcionários, copa e bicicletário. As unidades terão a partir de 33m², com um e dois quartos, e lazer no rooftop, equipado com spa, bar lounge, fitness, lounge gourmet e piscina, entre outros serviços.

Na região da Savassi está o Manhattan Square, que terá 114 unidades de um quarto, 24 de dois quartos e 12 duplex. Os apartamentos serão disponibilizados em vários tamanhos, que variam entre 18m² e 119m². O empreendimento oferecerá serviços especiais, como manobrista para condôminos, arrumação básica nos apartamentos, porteiro 24 horas, sala para delivery, sistema de monitoramento por câmeras e concierge e wi-fi nas áreas de lazer. Terão também serviços pay-per-use (não inclusos na taxa de condomínio) como cyber laundry, massagem, manutenção e pequenos reparos, limpeza geral e estação de recarga para carros híbridos.

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Construtora Caparaó completa 60 anos

Caparaó/Divulgação
A Construtora Caparaó comemora 60 anos com R$ 540 milhões de negócios em fase de análise para os novos projetos. A empresa prevê o lançamento de dois empreendimentos ainda para este ano e a entrega do Concórdia Corporate, o mais alto edifício corporativo de Minas Gerais. Com pré-certificação LEED Gold e sistemas construtivos de última geração pela primeira vez executados em Belo Horizonte, a torre foi levantada e revestida em 18 meses. Outro produto é o Residencial Solar Aimorés, o primeiro compacto dessa categoria. O empreendimento tem unidades de um e dois quartos ou lofts, de 44m² a 86m², com uma ou duas vagas de garagem. O empreendimento ainda preza pela sustentabilidade, com energia solar para aquecimento de água dos chuveiros, reúso de água dos lavatórios para irrigação dos jardins do térreo e das jardineiras da fachada lateral e previsão para medição individualizada de água. A área de lazer tem espaço fitness, home office, pet care, salão de festas com espaço gourmet, churrasqueira integrada à piscina e spa.

* Estagiária sob a supervisão da editora Teresa Caram
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