Chuvas aumentam as chances de problemas estruturais nos imóveis

Quanto mais perto do fim do ano, maiores as preocupações com os problemas ocasionados pelas chuvas em Belo Horizonte. As enchentes trazem grandes transtornos e aumentam as chances de problemas estruturais nos imóveis e deslizamentos de encostas e por isso é importante que moradores fiquem atentos a alguns sinais para evitar desabamentos. Trincas ou rachaduras na construção significam desde problemas resolvidos com facilidade até transtornos estruturais complexos. E assim como a saúde humana, o ideal é passar por avaliação profissional diante de qualquer mínimo indício de anormalidade.

As causas são inúmeras, mas, em geral, trata-se de excesso de carga, chamado de recalque. “A presença de trincas ou rachaduras em um ângulo de 45° geralmente indica que houve um abatimento do terreno”, explica Clemenceau Chiabi, presidente do Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia em Minas Gerais (Ibape-MG). Ou movimentações de materiais, dos componentes ou da obra como um todo. “Resumidamente, os principais causadores são os movimentos provocados por variações térmicas e de umidade; atuação de sobrecargas ou concentração de tensões; deformabilidade excessiva de estruturas; retração de produtos à base de ligantes hidráulicos, como cimento; alterações químicas de materiais de construção e má utilização do imóvel”, pontua Daniel Rezende, que é diretor do Ibape-MG.

Fissuras, trincas e rachaduras podem começar a surgir de forma congênita, logo no projeto arquitetônico da construção, e os profissionais ligados à área devem se conscientizar das formas de minimização do problema, o que já começa ao reconhecer que as movimentações dos materiais e componentes das edificações civis são inevitáveis. “Uma forma de evitar as fissuras, trincas e rachaduras é iniciar a construção de uma edificação considerando-se todas as fases da obra de uma forma sistêmica, portanto, aplicando a compatibilidade dos projetos, considerando-se a evolução tecnológica dos materiais de construção, especificando corretamente os materiais, dominando as técnicas de execução, e ainda criando mecanismos e dispositivos que permitam a manutenção futura”, recomenda Rezende.

O local onde aparecem as marcas significa maior ou menor gravidade do problema. Se o alvo das fissuras são elementos estruturais, como vigas e pilares, atenção em dobro, já que são responsáveis por absorver parte das cargas e esforços de uma edificação. O diretor do Ibape-MG explica que se esses elementos estruturais estiverem comprometidos, “toda a estrutura estará mais suscetível à oxidação da armadura, ao deslocamento do concreto e interferência nos materiais que compõem esses elementos, o que reduz a capacidade de absorção de cargas e vida útil do projeto”. Apenas um especialista, como um engenheiro ou a Defesa Civil, será capaz de avaliar o que pode comprometer a estrutura do imóvel.

Falando em deslizamentos, ele observa que sinais como inclinações anormais de árvores, postes ou muros e o aparecimento de água mais barrenta que o comum servem de alerta.

O QUE FAZER?

É preciso olho vivo nos chamados “paliteiros”, estruturas que sustentam os prédios. De acordo com Clemenceau Chiabi, é necessário checar se essas construções estão bem conservadas ou não e verificar como está sendo feita a drenagem da água da chuva. Segundo o especialista, o mais indicado é preservar a vegetação das encostas, pois ela ajuda a conter a terra. Mas nem toda planta é indicada para isso. “No caso de árvores de grande porte e a bananeira, há uma retenção grande de água, além do seu próprio peso, que contribuem para o deslizamento do terreno”, ressalta. É importante fazer manutenções periódicas para que nenhum diagnóstico seja feito tardiamente. O correto é que se inicie o processo de manutenção de uma construção a partir da data da sua entrega, aplicando-se o que preconiza a norma brasileira (NBR) 5674:2012, da manutenção de edificações, e a Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT). A responsabilidade, em algumas situações, não é apenas do morador. De acordo com o item V do artigo 1.348 do Código Civil, é de competência do síndico “diligenciar a conservação e a guarda das partes comuns e zelar pela prestação dos serviços que interessam aos possuidores”.

Ou seja, é responsabilidade do administrador conservar o condomínio em boas condições de segurança, proteção, salubridade e conforto. “Considerando essa responsabilidade, é importante que o síndico contrate profissionais habilitados e qualificados, como engenheiros e arquitetos, para que eles possam realizar a inspeção predial na edificação, aplicando as manutenções necessárias, respeitando os prazos e propondo a correção dos problemas com base no grau de risco apresentado para criar uma ordem de prioridades de correção”, ressalta Rezende.

* Estagiária sob a supervisão da editora Teresa Caram