Caixa Econômica Federal vai realizar dois grandes leilões de imóveis

O sonho de comprar a casa própria está presente nos planos da maioria dos brasileiros. E uma boa opção para realizar o velho desejo é optar pelos leilões. A Caixa Econômica Federal (CEF) realizará dois grandes leilões, sendo o primeiro no próximo dia 28 e o outro em 11 de abril, ambos na cidade de São Paulo, no Hotel Panamby, em Barra Funda. Estão disponíveis cerca de 500 imóveis, distribuídos entre casas, apartamentos, espaços comerciais e terrenos com preços até 80% abaixo do mercado. Os lances serão a partir de R$ 29 mil. Interessados também poderão dar lances pela internet, no site www.fidalgoleiloes.com.br.

Porém, no próprio portal, o comprador precisará conferir se o leilão de que deseja participar estará disponível para lances on-line. O leiloeiro Douglas Fidalgo explica que serão basicamente dois tipos de leilões. O de alienação fiduciária, de inadimplentes do Sistema Financeiro Imobiliário (SFI), será realizado em duas datas. No primeiro leilão, o bem é oferecido pelo valor venal do Imposto Sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), que já é uma boa opção ao comprador. Caso o imóvel não seja arrematado, vai a leilão após 15 dias pelo valor da dívida.

LICITAÇÃO ABERTA

Douglas ressalta que, em muitos casos, o valor da dívida é maior que o bem. Então, é interessante arrematar no primeiro leilão. Ele esclarece que o outro tipo de leilão é o de licitação aberta, que trata de imóveis já em propriedade do banco e que vão a leilão em praça única com descontos estabelecidos pela própria CEF. O leiloeiro explica que as principais vantagens dos leilões são os valores, uma vez que os itens são negociados bem abaixo do mercado. Alguns imóveis chegam a ter lance inicial de 80%, mais barato que o valor de avaliação, o que significa que um apartamento de R$ 100 mil, por exemplo, poderá ser negociado a partir de R$ 20 mil.

“A grande maioria dos imóveis ofertados é passível de financiamento e uso do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS). Quem pretende usar esses benefícios deve observar no edital quais lotes poderão fazer uso ou o licitante deverá ir a uma agência da Caixa Econômica Federal antes do leilão para obter o crédito”, esclarece Douglas. “Claro que, como em toda compra, é preciso que os interessados façam uma pesquisa prévia sobre o item que desejam comprar, para identificar valores similares de mercado, ocupação do imóvel e condições de venda do edital”, alerta. Todos os bens estão disponíveis para consulta no site da Fidalgo Leilões.