Vale a pena financiar um imóvel? Descubra se essa é a escolha certa

Avaliar financiamentos e consórcios é essencial antes de comprar seu imóvel dos sonhos

Comprar um imóvel é o sonho de muitos, mas nem sempre é possível pagar à vista. Por isso, o financiamento imobiliário surge como alternativa para quem deseja morar ou investir imediatamente, mesmo sem ter o valor total. Contudo, antes de se comprometer, é essencial analisar com atenção as condições financeiras e as ofertas disponíveis, garantindo que o pagamento das parcelas - muitas vezes acrescidas de altas taxas de juros - seja viável.

É fundamental ter em mente que existem várias modalidades de financiamento, mas todas carregam custos consideráveis. Surpreendentemente, há contratos em que o valor total das parcelas poderia financiar dois imóveis completos. E depois de anos pagando, você pode se questionar: "afinal de contas, quanto custa comprar um apartamento?"

Antes de fechar negócio, verifique detalhes como prazo de pagamento, juros aplicados, valor das parcelas e possibilidade de quitar a dívida antecipadamente. Além disso, explore outras alternativas de aquisição de imóveis, para tomar uma decisão mais segura e planejada. 

Consórcio: uma alternativa sem juros

Se o financiamento parece pesado, talvez valha a pena conhecer o consórcio, uma opção que permite comprar um imóvel de forma organizada e sem incidência de juros. Para quem busca "como comprar um imóvel com renda baixa", vale entender como ele funciona.

O consórcio reúne pessoas interessadas em adquirir o mesmo tipo de bem. Cada participante contribui mensalmente para uma poupança coletiva, que possibilita a contemplação de um ou mais integrantes por sorteio ou lance, recebendo uma carta de crédito para compra do imóvel.

Entre os benefícios estão parcelas fixas, facilidade de planejamento financeiro e ausência de juros, já que o custo se restringe às taxas administrativas, previstas em contrato. Outro ponto positivo é que não há necessidade de pagamento de entrada, tornando o consórcio uma alternativa viável para quem não dispõe de grande capital inicial. No entanto, a aquisição pode levar mais tempo, dependendo do sorteio ou lance, e é essencial escolher uma administradora de consórcios confiável e com boa reputação. 

Documentos e planejamento são fundamentais

Para comprar um imóvel, independentemente da modalidade escolhida, alguns documentos são indispensáveis: identidade com foto e CPF, comprovante de estado civil, residência e renda, além da declaração de imposto de renda. Também é preciso conferir a documentação do imóvel, como matrícula, certidões negativas e IPTU, garantindo que não existam pendências.

Definir o orçamento é igualmente importante. Analise o valor total e as parcelas mensais. Em financiamentos, a entrada geralmente é de pelo menos 30% do valor do imóvel. Já no consórcio, não há pagamento inicial, facilitando a organização financeira do comprador.