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Mercado imobiliário

Os 10 mandamentos do imóvel na planta

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O aumento da demanda por imóveis, seja de pessoas que querem realizar o sonho da casa própria ou mesmo investir em propriedades novas, faz com que somente a aquisição daqueles em construção supere essa grande procura. Entretanto, investir em um bem que, muitas vezes, nem saiu do papel, requer alguns cuidados, tanto nos aspectos financeiros quanto nos burocráticos que envolvem a negociação. A primeira questão a ser observada refere-se ao valor que se quer gastar, uma vez que essa indefinição leva à perda de tempo com imóveis que não cabem no orçamento, e a procura pelo certo nunca se acaba. Os quatro próximos mandamentos estão relacionados ao pagamento, começando pelo planejamento dos aportes, ou seja, quanto poderei pagar à vista e o que será financiado. É bom fazer uma simulação para que sejam comprovadas as condições de arcar com as prestações e para que o empréstimo não corra o risco de ser negado devido ao comprometimento da renda. Na sequência, deve ser observado se a pessoa tem um montante para fazer frente aos compromissos iniciais, podendo assim decidir sobre o total a ser financiado, o prazo de pagamento a até mesmo o valor do imóvel, além de estar segura sobre a quantia que vai comprometer de sua renda, que poderá diminuir futuramente. Ela deve estar prevenida também contra imprevistos que venham a ocorrer, recomendando-se separar uma reserva para esse fim. O sexto ponto refere-se à perfeita compreensão da documentação que será analisada, com especial atenção para os diversos prazos e carências contratuais, particularmente pela possibilidade de imprevistos ao longo da execução da obra, e ocorrência de entraves decorrentes de atos do poder público, com destaque para o alvará e o habite-se. Os dois itens seguintes relacionam-se a custos. Primeiramente, deve-se ter a exata noção de que o preço apresentado do imóvel é apenas o valor do bem, pois ainda há gastos com emolumentos cartoriais, registros, entre outros, assim como muitos itens (armários, cortinas etc.) não estão incluídos no valor, além do mobiliário, ainda que o comprador traga alguns móveis que já tenha. O nono mandamento relaciona-se a uma visão futurista da compra do imóvel na planta, que usualmente abrange dois tipos de famílias: no início do casamento ou que já estão em um estágio avançado. As primeiras devem pensar no horizonte de utilidade do imóvel em decorrência do crescimento da família. As outras devem pensar se, em um curto espaço de tempo, não ficarão reduzidas ao casal. Ambos os casos poderão resultar na necessidade de troca ou venda do imóvel. A derradeira recomendação nos leva à entrega do imóvel, quando o adquirente deverá fazer todos os testes necessários à verificação da perfeita funcionalidade do bem e as suas condições de uso e adequação às condições prometidas e pactuadas na venda, pois existe um prazo legal para reclamar do que for aparente e possa ser percebido por um usuário normal. Não obstante as recomendações anteriores, fica aqui aquela que talvez seja a mais importante e que poderíamos até mesmo classificar como %u201Cmandamento zero%u201D, pois deve ser observada antes mesmo de iniciarmos esse percurso, que é a indagação sobre os empreendimentos anteriores da construtora/incorporadora. Isso poderá ser um fator impeditivo de prosseguir na compra ou determinante para a comunicação da escolha do imóvel.

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