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Quem ganha até três salários mínimos vai esperar mais por casa própria

Conjunto popular na Grande Belo Horizonte: moradores de baixa renda podem ficar no prejuízo - Foto: Beto Novaes/EM/D. A Press - 6/2/08
Quem ganha até três salários mínimos (R$ 1.395) e está interessado em comprar a casa própria dentro do novo programa habitacional do governo, batizado de Minha casa, minha vida, vai ter que esperar um pouco maisA Caixa Econômica Federal detalhou na segunda-feira as regras do programa, que prevê a construção de 1 milhão de moradias nos próximos anosAs agência já começaram a receber o pedido de financiamento dos interessados - mas apenas daqueles com renda mensal de três a 10 salários mínimos (R$ 1.395 a R$ 4,65 mil).

A população com rendimento abaixo desse valor - e que concentra mais de 90% do déficit habitacional brasileiro - ainda vai ter de esperar que as prefeituras e as construtoras interessadas em investir em imóveis para a baixa renda procurem a Caixa e assinem o termo de adesãoSomente depois disso é que estados e municípios vão fazer o cadastramento dos interessados na casa própria - as construtoras, por sinal, já avisaram que acharam o valor dos imóveis baixo e pouco rentávelEm resumo: apesar de todo o marketing governamental, não há prazo para que a população de baixa renda possa, de fato, ter acesso ao programa.

O Minha casa, minha vida prevê, no papel, a construção de 400 mil habitações para as famílias com renda de até três salários, com prestação mínima de R$ 50 e máxima de 10% da renda mensalEsse é o segmento da população que vai contar com a menor taxa de juros e maior volume de subsídiosEm Belo Horizonte e Grande BH, o valor máximo de construção dos imóveis para esse segmento da população ficou definido em R$ 46 mil, segundo estudo da Caixa e do Ministério das CidadesNo Rio de Janeiro foi de R$ 51 mil e, em São Paulo, de R$ 52 milAí reside um dos impasses

O Sindicato da Indústria da Construção Civil de Minas Gerais (Sinduscon-MG) estimava que o valor do custo das residências para a baixa renda deveria ser de, no mínimo, R$ 47,5 mil"A diferença de R$ 1,5 mil parece pequena, mas é justamente o ganho da construtora
Não dá para trabalhar com risco de prejuízo de escalaAs construtoras vão deixar de trabalhar em Minas e preferir outros estados, ou então fazer obras apenas para famílias com renda maior", afirma André Campos, diretor de programas habitacionais do Sinduscon-MGEle ressalta ainda que há o risco de essas obras do pacote não saírem do papel, como aconteceu com o Programa de Arrendamento Residencial (PAR), que estipulava o valor máximo de construção dos imóveis em R$ 39 mil.

Já para a faixa de renda maior, entre três e 10 salários mínimos (R$ 4.650), está prevista a construção de 600 mil imóveisSerão 30 anos para pagar, com taxa de juros e seguro reduzidosTambém é possível utilizar o dinheiro do FGTSOs juros são de 5% ao ano mais Taxa Referencial (TR) para as famílias com renda de três a cinco salários mínimos; de 6% ao ano mais TR para famílias com rendimentos de cinco a seis mínimos e de 8,16% ao ano mais TR para a faixa de renda de seis a 10 saláriosAs famílias dessa faixa de renda já podem fazer a simulação do financiamento no site da Caixa (www.caixa.gov.br)A regra vale para imóveis novos, incluindo os que estão na plantaOs interessados devem procurar diretamente as construtoras.

"Alguns terrenos dos imóveis são das construtoras e outros serão desapropriados", observa Rômulo Martins, superintendente regional da CaixaPara se candidatar, a pessoa não pode ter nenhum financiamento ativo dentro do Sistema Financeiro da Habitação (SFH) e nem ter recebido, a partir de 1º de maio de 2005, desconto pelo Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) em qualquer financiamento


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